奥体在售楼盘「奥体附近房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的奥体在售楼盘「奥体附近房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解奥体在售楼盘「奥体附近房价」。

“5.17”新政快满3月，逐渐走弱的成交量似乎在验证着行情被“打回原形”。

但奥体核心区度过了相对坚挺的3个月，数据显示过去的90天里，创世纪成交了26套，时代奥城22套，天璞13套，就连成交行情一直矮半头的都会山都有10套。

要知道全杭州上千个二手小区，过去三个月的平均成交量还是个位数，奥体小区显然跑赢了大盘。

但随着2000户澄品交付，对于奥体的质疑声越来越大，一边是二手房挤兑降价，动辄6-7万/㎡的网签价，一边是各种高价成交截图出来频频“打脸”。

一时让人摸不着头脑的奥体，如今的真实行情究竟是怎么样的？

奥体中介L拉出了门店的挂牌数据，创世纪有70多套，时代奥城、天璞各有60套左右，澄品最多，足有160多套。

虽说挂牌量不小，但真正诚心的卖家4个楼盘加在一起还不到100个。

澄品挂牌均价95367元/㎡，其中高层大户型普遍9万/㎡左右，小户型8.5万元/㎡左右，洋房均挂在了10万元/㎡以上，一套145㎡带花园和地下室的1楼甚至要价1740万，折合单价12万元/㎡，跟隔壁龙湖天璞跃层差不多。

只有一套6楼的99㎡因房东急着摇号，“只”卖740万，不过加上双税也要800多万了。

即便价格较高，澄品的带看量仍然不低，L先生说，7月以来这么热的天，平均每天都有4、5组看房，周末更多了，而且现在已经成交了5套。

唯一网签房源，是一套148㎡的低楼层，网签价600万，实际成交大约1250万，单价超过8.4万元/㎡。还有一套高楼层的145㎡，折合单价约8.5万元/㎡；另有两套169㎡房东“贱卖”，只要8.3万元/㎡就出掉了。

另外，网传一套底跃洋房以超过10万元/㎡的价格成交，L先生表示只是意向比较高，买卖双方还在谈。

“澄品确实卖得最贵，但其它楼盘被砸到大幅降价，还是太扯了。”在附近中介看来，澄品的价格还算“正常”，因为“三兄弟”大户型也要这个价格，而且前者交房将近两年，澄品算是“新鲜出炉”，楼盘质感也不错。外观上是近两年流行的灰色铝板大面积玻璃，整体定位偏向于改善，现在挂出的除了少量99㎡外，大多数户型都是130㎡左右，很符合附近客户的需求。

“‘三兄弟’降价最狠的一波已经过去了，诚心卖的现在价格都很合适。”在机构后台，“三兄弟”四房户型大多在8-9万元/㎡，小面积在8万元/㎡以下，很少有低于7.5万元/㎡，一些高区房源，带软装的价格甚至逼近9.5万元/㎡。

尽管澄品进入大量出货期，“三兄弟”近月的成交也是可圈可点。创世纪上个月卖了13套，本月已经有2套意向签约，均价8万元/㎡。

时代奥城已经成交两套，一套低楼层139㎡，无双税单价8.2万元/㎡，另一套中间楼层144㎡，单价也超过了8万元/㎡。

“都在说奥体‘崩’了，实际上什么样，看看数据就知道了。”中介L先生在附近做了快5年中介，经历过大涨，也经历过“8.5”新政后的下跌。

他坦然，这一年里“三兄弟”的房价也在降，但跌去的都是市场火爆期的泡沫，总体来说都在“合理”的范围内，具体来说，大户型单价从9万降到8万，小户型8万左右，极个别低楼层或急售的在7万出头。

而且，在这两个月之间，奥体二手房价已趋于稳定。

比如，同样的创世纪129㎡中高层，6月成交价1100万，7月1130万，单价略有提升。时代奥城中区144㎡，6、7月总价都在1200万左右。

成交价格企稳，成交量也在逐步回升，尤其进入7月后，“三兄弟”加在一起成交了近30套，相当于5、6月份之和，这也说明，奥体当前的价格是有市场依托的。