江北这里新房可以叠罗汉了实探地铁新盘地价降0.8万房价呢
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如果在2019年选择过江买房，怕是光进售楼处，日程都能排个三五天。
今天带来的是江浦的楼盘测评——雍宁府。
雍宁府预计4月首开16、17、21号楼，高层房源，共324套，户型面积99、121㎡，精装交付。
NO.1丨壹
雍宁府前身是江浦G43地块，位于建设路与雨山西路交汇处，2018年9月，被招商以总价33.5亿元底价竞得，楼面价14123元/㎡，无需现房销售。
总出让面积107820.01㎡，为纯住宅用地，根据出让条件，禁止配建商业配套用房，装配式比例100%。
一路之隔，保利云禧楼面价22320元/㎡，中海原山楼面价19982元/㎡，雍宁府地价低于周边5-8千，不需要现房销售，也不需要配建保障房，操盘上具有先天优势。
NO.2丨贰
雍宁府由招商蛇口、南京交通置业联合开发。
招商这个房企对于南京来说应该一点也不陌生。四大金字招牌“招保万金”中的招商地产，是国内最早一批上市的房企之一。
招商蛇口深耕南京24年，南京国际金融中心、河西雍华府、雍和府、依云溪谷、兰溪谷、御澜府等，开发项目逾20个。
然而，在南京，它的口碑确实维护得一般。
招商兰溪谷业主维权、招商方山里维权、招商依云郡维权、葛洲坝招商紫郡蘭园维权……
南京交通置业，南京本土实力企业，为南京交通集团全资子公司。南京交通集团先后柚子建设了长江三桥、长江四桥、长江隧道、绕城高速、高铁南站等。
NO.3丨叁
雍宁府作为招商在江北首个“雍”系产品，整体规划31栋住宅，包含6F花园洋房和18F高层产品。社区占地面积10.78万㎡，总建筑面积约为35万㎡，绿化率30%，容积率2.2。
户型设计上，高层面积段99-142㎡，洋房面积段129-142㎡。
预计4月首开16、17、21号楼，共计324套高层房源，具体时间以销许为准。
16#户型建面约99㎡，17#和21#户型建面约121㎡，均为两梯两户。得房率70%多，具体待定。具体价格也未确定，最终还以销许为准，应该会是在3万/㎡左右。
项目整体采用现代新亚洲建筑风格，外立面大面积使用玻璃幕墙。项目售楼处后期会作为会所使用，会所规划有书吧、泳池、健身房、瑜伽房等功能区，满足不同阶段、不同年龄的业主需求。
效果图
书吧
小区共设有2个出入口，分别为南大门（主要为人行出入口）和西大门（主要为车行出入口）。小区总2088户，车位比1:1.2。设有地上车位，非完全意义上的人车分流。
小区内部有一园两轴四庭五境，一园是一万方中央景观园林；两轴为两条核心的中轴道路；四庭为四季园林景观道路；五境有儿童到老年人活动区域。
NO.4丨肆
雍宁府位于浦口区建设路与雨山西路交叉口处，紧邻雨山路地铁站和南京长江五桥入桥口。
距离地铁10号线雨山路站5号口约400米，步行约5-6分钟，公共交通非常便利，过江方便、连通河西。另外板块内还有规划中的“换乘王”地铁11号线，以及地铁13号线。
作为雨山板块更多被提及的是，与南京长江五桥实现了无缝对接，从江北到河西、新街口打开了新通道，预计将于2020年5月1日交付使用，实质上也就一年多就通车了。届时，从河西的江山大街，通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江，到达江北五里桥只需要大概10分钟时间。
商业配套上，就近没有大型商业，但是区域周边江北虹悦城、红星美凯龙、慕斯荟等商业体环伺。
值得一提的是，在雍宁府南侧，位于地铁10号线雨山路站北面有一处约20万方的规划商业用地，预计打造大型商业综合体，涵盖酒店、休闲娱乐等功能，建成后规模将会超过桥北的弘阳广场。此前有小道消息称未来将建成万达广场或水游城综合体，不过一直没有确定消息。
教育资源上，雍宁府周边汇聚有浦口二中、苏杰中学、汉开学院、明道中学，南京市江浦实验小学、江苏省江浦高级中学文昌校区等教育资源。
医疗上，板块内除了江北国际健康城、鼓楼医院江北分院外，江苏省人民医院浦口分院也正式在江北挂牌成立，众多医院将为广大居民提供更加便捷的医疗服务。
景观资源比较丰富，雍宁府周边有国家级森林公园老山、求雨山文化公园、兰溪湿地公园、凤凰山公园等。
NO.5丨伍
雍宁府精装交付，采用品牌装修，带中央空调、地暖系统、新风系统，号称是目前板块内精装标准最高的楼盘。
根据交付标准，项目油烟机和灶具采用的是伊莱克斯品牌，地砖为金意陶品牌，另外智能新风和全屋地暖配置齐全。
同时，为了让未来业主居住更舒适，在客厅、厨房、卫浴等空间增添多达26项人性化细节，如入户挂钩、一键照明总控、一键呼叫、淋浴房回形水槽、厨房抽拉式水龙头等。
目前已公开99㎡和121㎡两个户型样板间。
99㎡，三房两厅一卫设计，明厨明卫。三开间朝南，U型厨房，北向明窗设计，样板间右手靠墙一侧预留了冰箱的位置。餐客厅相连。客厅开间3.9米，南向大阳台。卫生间三段式格局，做到了干湿分离。书房朝北，部分面积为赠送。
次卧朝南，南向赠送观景飘窗，开间约3.4米，进深约3米。主卧朝南，同样赠送飘窗，开间约3.9米。
样板间实拍
121㎡，三房两厅两卫设计，相比99㎡，多出一个卫生间。三开间朝南，主卧采用套房设计。北侧书房可做卧室。户型无走廊设计，避免了空间浪费。
置业顾问表示，因为两梯两户设计各不干扰，每户可私享入户前厅。另外值得注意的是，99㎡样板间无玄关柜，121㎡主卧衣柜为非交付标准，仅为预留位置。
NO.6丨陆
总结一下，雍宁府这个楼盘：
相对优点，距离地铁很近，步行约5分钟。精装交付，相比毛坯，后期在金钱、时间、精力成本上会省不少压力，前提是精装质量后期过关，不缩水。
相对不足，高层70% 得房率不算高，周边商业配套不成熟，环境老旧。北侧、东侧市政河道，夏天可能会有异味。
环境实拍
小区东侧为建设路，车流量较大，可能导致噪音问题，另外将来建设路很可能是长江五桥上桥路段，是否会堵车还是个问题。
阳光公示
雍宁府号称是要做到江北精装标准最高，样板间参观下来，“非交付标准”随处可见，而且就公示的交付标准，墙面为立邦乳胶漆交付，非墙纸；三大系统中美的新风、美的中央空调，让不少购房者有些疑惑，打的是高端产品系，装修却一般。
户型99㎡起步，也不小，但是样板间看下来比较紧凑。与附近楼盘相比差异化亮点不算明显，就价格来说，如果单价卖3万左右，与核心区一样，恐怕也会劝退部分买房人。
雨山路板块因二手房存量较大、且暂时没有强力学区、商业利好支撑，因此想在价格不具备优势的情况下，产品如果做的不突出，想与核心区抗衡，怕是压力不小。
而且，就整个江浦来说，新房都可以叠罗汉了！
保利云禧、中海原山、招商雍宁府
正荣悦江府、三金鑫宁府
通宇林景尊园、五金地保利悦风华、五矿语山棠、世茂璀璨江山
中建国熙台二期、新城金陵樾、雅居乐御宾府
北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆、银城颐居悦见山、金辉白马云著
金隅紫京叠院、中建熙元府
中交锦兰荟、江山荟、龙湖颐和九里、力标赞城……
而且核心区的某盘都到雨山路地铁口拓客，买房人很有可能在雍宁府的门口就被别家销售接走了！