大连买房告诉你最实在买房秘密和如何选中介绝对是你想不到的

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大连买房告诉你最实在买房秘密和如何选中介绝对是你想不到的整理了以下内容，希望能够有助于您了解大连买房告诉你最实在买房秘密和如何选中介绝对是你想不到的。

在大连，最近几年房价也突飞猛涨，楼市好了中介就如雨后春笋办的出来了，常看到一条街200米左右竟然有10多家中介公司，很多还是挨着的，都说经济不好钱不好挣，但中介公司却越来越多，各种红黄蓝绿的牌子眼花缭乱，在如此众多的中介公司里改选则哪一个，本人多年的经验可以简单给您讲一下，给您作为参考，有不足之处望见谅，只是希望你能选择到最合适你的。

一、买新房的秘密：选中介还是售楼处

1找中介节省时间和精力

售楼处的楼盘一般是单个的，最多两到三个，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理几十个楼盘，他们可以开车带你全城的看，给你找合适的楼盘。

2 跟谁买便宜的猫腻

绝大多数售楼处和代理中介公司价格都是一样的，不要相信中介说“跟我们买是团购比售楼处还便宜的话”。但这中间价格很微妙，比如有一些售楼处的确留有一些特价便宜房，他们先不跟中介说，偷摸卖，中介带的客户，他们不会介绍这些房源，只说市场上面向大众的房子。

另外跟中介买的好处是中介真的能帮你砍价，很多售楼处销售人员看你非常诚心买时，有时会藏价格的，不把最终底价告诉你。假如和售楼处价格谈不拢的时候，如果通过中介带的客户，他们会为了业绩竭尽全力的帮你砍价。即使你被售楼处晾在一边没人理，中介人员也会一直帮你斡旋。

所以这个跟谁买要看具体情况了。

3 选大中介还是小中介的秘密

答案很明确：选小中介买新房。当你刷团购费或者叫服务费，这部分钱一般就是给他们公司的佣金。你买房前可以跟中介人员说好让他返你一部分钱。首先大中介公司要扣除各种费用，到中介员工手里就没多少钱了。而小公司扣除的相对要少，到自己手里的钱就多，还有自己开中介的几乎就都是他们的提成，所以通过小中介公司可以多省1-2万德服务费钱。

二、买二手房的秘密：大中小中介该选那种？

正所谓大城市才有房地产，大连中介公司非常之多，但也非常之乱，百花齐放，常见的中介公司有链家，瑞家，德祐，安心，购房网，购房网房屋，富爸爸，优名家，房先生（已经倒闭）……等等太多了。

1 链家：

大连门店最多的应该是链家了，2016年把本土第一的好旺角房屋收购，两者强强联合，但并没有达到1 1>2的效果。大连链家服务费：购房者房款2.5%，房主：1%，另外商业贷款服务费收购房者1%。加在一起>4%的服务费，可以说非常之高。但购房一方2.5%的部分一般是能谈的，在市场不是很好的情况，总价高的房屋谈到的点位比较低，因为收房主部分和收贷款服务费也是笔不小的钱。还有如果中介费实在谈不下来，你就说别的公司收多少钱，比你们便宜多少多少，他们一般也就给你让步了。链家总体培训比较好，经纪人整体专业知识较好，公司制度相对严一些，服务在购房过程中毕竟也是非常重要的一环，一个靠谱的置业顾问是能给您节省下来时间成本和钱的。

2 德祐

德祐是链家的一个加盟品牌，同属贝壳找房旗下，在大连不久，但2019年很多公司或者个人都开始改成德祐门店，不得不说链家真的很牛。德祐和链家还有一些小中介公司都用链家的贝壳找房网站。

德祐的中介费总体比链家低一个点，贷款服务费是贷款额1%，房主方面总房款费用1%和链家都一样，整个大连一般都是这样，区别就在于购房者这一方的中介费。德祐是收总房款的1.5%，当然这个价格也是可以谈的，因为都是加盟的个人，所以购房者中介费有些能谈到1%以内。

3 安鑫，瑞家，购房网等

这几家公司在大连是比较有代表性的有名气中介了，这几家都有直营，有加盟，在大连深耕多年，具体那个是直营那个是加盟不好判断。他们也是一样，贷款服务费是贷款额1%，房主方面是总房款费用1%，对于全款客户来只收3000中介费，商业贷款一般收5000元，非常有吸引力，所以在大连这个二手房市场，这几家都做的风生水起，市占率不低，主要是为了低价吸引客户，而主要利润还是从房主和贷款服务费里取得。

如今房价高，买房手续繁琐，政策多样，资金交易量大，再也不是房主和购房者两者的知识储备就能操作的，所以绝大多数都通过找个第三方中介来成交，哪怕两者谈好了房价都有联系方式也愿意找个中介来帮走手续，一般买房者都愿意找这几家公司来办，收费不高，也有些名气。另外一些购房者跟链家看完房子，不接受链家中介费的也会直接找他们，这多省事。