今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的房价其实没涨「近几年房价是涨还是跌」整理了以下内容,希望能够有助于您了解房价其实没涨「近几年房价是涨还是跌」。

列位,欢迎来到照理说事。2018年以来,我们推行了史上最严厉的房产调控。据不完全统计,全国各个城市出台了超过400条房产调控的政策。也就是在这样密集的政策的推动下,我们的2018年房价终于算是稳住了,很多城市甚至出现了量价齐跌的景象。


而房价稳了这么长时间,有没有可能未来要出现政策上的松动,以至于让房价重新涨回去?在2018年年底的时候,很多传言终于慢慢变成了现实。首先,山东菏泽就取消了长达两年之久的限购,接下来有个别城市在限购政策上也或多或少出现了松动。


而另外以深圳为代表,很多城市的商业银行,都调低了首套房的房贷利率。在过去两三年,各大银行在房贷利率上一直上浮的。从基准利率到上浮10%到上浮20%,而今天终于有的城市的商业银行已经把利率开始下调了。


在过去十年,我们至少经历了两三次的轮回,每一次一有限购政策的松动,或者利率的调整,就等于给全市场打了一个信号:现在政策松动了,有没有可能房价又要涨回来了?有没有可能又有大把的闲置资金要重新进到楼市中?


所以我们其实并不担心,某一两个城市出现政策的改变,我们也不担心某一些商业银行把它的利率进行一些调整。我们最担心的是,这些细微的调整有没有可能把房价重新拉回去。然而我跟大家讲,这一次政策的松动跟以往不太一样,比如说山东菏泽的限购取消已经快一个月了。虽然在这一个月的时间之内有个别的小城市也跟风出台政策,可是整个全国范围来看,没有大的政策调整。


经过这么长时间的调控,很多购房者已经很理性了。大家慢慢意识到了,在中国靠炒房挣钱几乎已经是一条不可能的路了。更何况政府手中还有好几个大杀器没出台。什么呢?空置税、房产税,这几个大杀器如果真的出台了,那对于炒房者来讲更是灭顶之灾。


而另一个层面上讲,现在出台松动政策的,要么是针对首套住房的,是针对刚需的;要么是像菏泽这样的三四线小城市,这说明未来的政策调控一定是会精准的,而不是会一刀切的。而从另一个层面上讲,经过长达十几二十年的房价上涨,我相信有能力买房的人几乎都买了,而且中国很多家庭已经牢牢地被绑在了房地产这辆列车上。


此前我们节目中跟大家聊过,过去十年,短短十年中国家庭的平均负债率就从不到10%上升到了50% 60%,已经达到了欧美国家的水平。为什么负债率这么高?很简单,因为房价太高了,大部分家庭都是在贷款买房。


今天我们去问问很多工薪阶层,很多人都说家庭的大部分收入,其实是贡献给了房地产,在这样一个状态下,我们实在想象不到还有多少资金能来接盘未来的房地产了!在这样一个状态下,又有什么样的资金能让房地产继续上涨呢?所以放松限购也好,调低首套房利率也好,这些小的政策微调,都不足以让2019年的房价继续上涨。