今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的龙光爆雷深圳2274户业主收房受影响吗60套房源分局锁定整理了以下内容，希望能够有助于您了解龙光爆雷深圳2274户业主收房受影响吗60套房源分局锁定。

8月7日，深圳房企：龙光地产公告中宣布5笔美元债违约。关于违约，房地产民营企业龙光不是第一家，也不会是最后一家，对于爆雷的原因，波哥不再赘述。


至于负面影响，肯定会影响龙光地产融资成本的上升与融资渠道的变窄。


在这里，波哥只想谈谈龙光违约，对深圳在建在售项目会有多大影响？能否按期交房？是否还能购买？（仅代表个人意见，不作为买卖推荐依据。）



数据来源于住鉴局公众号


龙光在深圳项目一共有九个，分别是：


前海龙光天境花园


2021年1月开盘，2023年12月交房，售完。奇怪的是网签备案中有36套房子显示为分局锁定。


网签备案系统截频


系统解释：区局锁定， 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定（一切以项目官微信息宣传为准）。


4月，项目被爆出“138亿预售监管资金被挪用，监管账户只剩下5899万”。


龙光方面则在官方微信公众号上连发三次声明，强调项目并未停工。同时自7月31日起，项目官微将日更施工进度。



根据网上资料查证，证实项目的确还在施工，只是施工的速度相对较慢。


据深圳壹地产报道：前海天境距离交房还差10亿资金，这或许是影响项目施工较慢的原因所在。


你认为2023年12月能按期交房吗？波哥不下结论，万一哪天有土豪业主，愿意借10个亿给龙光地产呢？





龙光锦绣公园壹号




预计今年第三季度开盘，待售。公开资料显示：项目于2018年5月底动工，到今年4月，项目开放展厅，为入市做准备。


项目总建筑面积39万多方，地上63层，其中1、2单元超过250米。建筑功能包括新型产业用房、办公建筑、商业建筑等。




2017年，龙光地产以69.8亿获得深圳市康桥佳城置业投资有限公司70%股权，竞得华侨城片区康佳总部厂区更新改造项目开发权。项目还在施工，只是速度不快。


龙光九誉雅筑




2021年9月开盘，2023年10月交楼，在售。龙光玖誉雅筑位于深圳坪山商务核心区，处于坪山区体育一路与八号路交叉路口西北侧，紧邻马峦山郊野公园、毗邻坪山体育中心。




从项目简介信息、区位优势、社区设计、周边配套等多个维度综合信息来看，龙光玖誉雅筑品质不错，项目预计2023年10月交房。




龙光玖榕府




这是位于沙湖-碧岭片区的旧改新盘，从今年6月网友的爆料照片来看，项目处于挖地基阶段。





龙光玖瑞府




2021年11月开盘，2023年12月交楼，基本售罄。龙光在2021年5月末深圳批集中土地出让中，以10.88亿元夺下的，溢价率45.07%，拿下龙光玖瑞府地块。


10.88亿元的交易总额虽然不大，但已经是该地块的封顶价格，与此同时龙光还付出了配建1.12万平方米的代价，成交楼面价3.78万元/平方米。




据了解，地块占地面积1.02万平方米，建筑面积4.08万平方米，位于光侨路与长凤路之间，凤凰城片区，距离光明区政府约3公里，靠近在建13号线同观路站。


建成后，该地块商品房销售均价不得高于4.89万元/平方米。据悉，截止7月底，项目已经基本接近售罄。




龙光玖悦台




2020年8月开盘，2022年12月交楼，卖完，待交楼，项目也有24套房源，在网签备案系统中，显示处于分局锁定房源。




网签备案系统截频

龙光玖悦台项目正在销售中，主力户型有建筑面积约95㎡-124㎡共6种户型，临近地铁4号线、6号线（在建）红山站A出口，一站转乘地铁5号线。



一站即达深圳北站，广深港高铁直达香港西九龙，厦深高铁、京广高铁汇聚，纵横粤港澳。毗邻新区大道、福龙路高速路，从容往来各区。



龙光西丽项目




项目目测似乎已停工。2021年5月13日深圳第一批集中用地，龙光地产69亿获得，可售楼面价约2.36万每平。




可售人才房套数960套，65平不少于750套，80平不少于210套，可售人才房基准售价不高于52800元每平，最高售价不高于55400元每平。


根据地块出让条件，该宗地项目开工年期2.5年，竣工期6年。






龙光玖龙玺

开盘时间2018年3月，2018年12月已交楼；940户，已卖完。




龙光玖誉府

开盘时间2019年12月，2021年9月30日已交楼，1497户，已卖完。





综上所述，龙光债务违约，对项目的交楼可能会有不同的影响，比如龙华的玖悦台，在今年12月交楼，目前距离交楼只有4个月不到，能否按时交楼，很多业主深表担忧。


而对于近期刚刚售罄的光明凤凰板块的玖瑞府而言，明年12月交楼，还有一定时间妥善的解决债务危机。




九个楼盘中：两个已交楼；一个已经停工（预估）；两个已经基本售罄，待交楼；两个待售状态。只有前海龙光天境花园与坪山玖誉雅筑，处于正常在售状态。


这次龙光爆雷，预计真正影响到，四个楼盘的交楼时间是否会延期，他们分别是：前海天境花园、龙光玖誉雅筑、龙光玖悦台、龙光玖瑞府。


这2000多户业主收楼会不会延期，还要看后面的事态发展，以及每个项目的具体情况而定。(仅代表个人猜测，一切以龙光官宣为准)




律师建议：如果不想延期交房，买房时最好避过爆雷房企，选择国企、央企开发的项目，这样会更有安全边际。


衷心希望龙光地产这次能顺利渡过债务危机，顺利向业主交楼；做一个有责任、有担当的房企。


（注：以上资料整理，部分来源于房地产信息网、深圳买房计划以及深圳壹地产）