锦江区学区房价格「锦江区学区」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的锦江区学区房价格「锦江区学区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解锦江区学区房价格「锦江区学区」。
提到汇日国际广场，相信这个位居人民南路核心地段的项目，很多人都不陌生。从2010年接手开工，到2013年6月停工，复工时间一直遥遥无期，每天从这里路过的市民，都会打量这个黄金位置的高楼好久能正式建成。今年以来，天府汇又慢慢传出复工的消息，成为不少追求城市核心区位购房者的关注。
与此同时，项目宣布引进的四季酒店也遥遥无期：2015年，四季酒店宣布了开业计划，共12家新酒店筹划于2015年末及2016年开业，天府汇中心榜上无名。
据最新的消息，天府汇中心的销售团队已经组建好了，最近给出的取证时间是在五月底，狼来了说多了，但这次似乎是真的了。
图：天府汇效果图
躺了十年，华西坝这个盘真的要开了？
前身叫汇日央扩广场，现在项目围挡包括对外的资料都换成了另一个名字——天府汇中心。
熟悉成都楼市的人大多记得这个位于华西口腔医院对面，紧邻中国平安大厦旁的商业项目，曾经因为传出将引入成都首家四季酒店红极一时。2010年，项目首度开工，但至今已经过去八年，仍未建成。
图：天府汇中心位置图
从2018年底，关于这个烂尾多年的项目又要活过来的消息便传开了，到了去年，售楼部开放、样板间开放，并且先后传出了即将取证的消息。转眼，2020年春天都要过完了，这个项目依然没有动静。
不过近期，我们再一次收到消息，天府汇这次真的要开始，时间在5月底。至于购房者们最关心的价格，开发商给出的回应是预计3万元/平米，要知道，最初开发商乐观的价格预期是在4万元/平米，现在看来，已经向现实让步不少了。
图：天府汇最新实景图
一环内、锦江边，靠近华西医院和龙江路小学，单看地段，这个项目简直是近期的一个宝藏。不过，躺了近10年，单价卖3万，这个楼盘真的值吗？
69亩综合体，容积率7.0
项目售楼部位于人民南路中国平安大楼旁，并不大。
据置业顾问介绍，整个项目占地约69亩，包括商场、写字楼、酒店、住宅等多种业态，其含商业容积率为7.0左右。本次要推向市场进行销售的是R1、R2、R3的住宅部分（如下图）。
其中，R1为36层，3梯8户；R3为37层，3梯5户，户型建面约92-178平米，共计357套精装房源，均价3万元/平米左右（含精装价格约4600元/平米），总价约276万-534万/套。
图：天府汇中心布局图
整个项目约有10万余方的商业，均由开发商自持并招商，项目车位两千余个，将分出一千余个共住宅业主使用，将于2021年交房，但项目并无小区配套和景观。置业顾问表示，后期在商场顶部会打造一定的休闲区域，配备风雨连廊等景观部分。
后期项目的物业公司为戴德梁行，物业价格8元·月/平米。
产品主要包括98、100、101、127四个面积段的五种户型，由于外立面的弧线设计，这样的户型与此前成都人认知的方正颇有偏差，且阳台面积较小。
据了解，项目首批次将开出357套房源。
神秘楼盘的前世今生
说到天府汇，除了这是目前少有的一环内尤其是南一环内的项目外，这个楼盘本身也笼罩着一层神秘色彩。
项目原名汇日国际广场，总占地约69亩，原规划为约4万平方米的超五星级酒店及出租式公寓、10万余平方米的甲级写字楼、10万余平方米的大型现代化商场和高端住宅组成；现在，项目更名为天府汇，根据现场公示的施工平面图可见，项目由住宅、商业和办公塔楼组成，其中，住宅共两栋，总面积约8万方。
图：天府汇中心临地铁口
此前，这一项目将要引入四季酒店的消息让它着实火了一把，在风靡之后，项目却迎来了长久的停滞，现在我们再看四季已经成了往事，无论是在项目的官方宣传还是四季酒店官网的中国布局中，都已经默契地对这件事绝口不提了。
随着城市的发展日益饱和，这个项目的今生，显得有些“弥足珍贵”，稀缺的地段让它自带流量。
近年来成都中心城区住宅开始降密，让这个顶着7.0容积率的项目显得非常“不合时宜”。
置业建议：这个楼盘值得等待吗？
整体来看，天府汇中心再度亮相，成为买入南一环的难得的机会，紧邻华西医院、优质的一环内配套以及与地铁一号线站口100余米的距离等，都将为未来的生活带来便捷性，但整个项目的优劣势也都非常明显，以下几点需要注意：
一、30000/平米的产品与无小区的尴尬
根据置业顾问的介绍，项目的售价为3万元/平米，总价站上300万的“高端产品”在产品的打造方面却并不见得高端：7.0的含商业容积率，整体的居住舒适度并不高；项目的梯户配比为2梯5户，这一配比并不够大气；两栋住宅楼均位于商业楼上，紧邻商业一方面更加便捷，但对于多数家庭而言，也少了必要的小区环境。
这种商业上盖的住宅在成都也并不少，华润润府、Cosmo天廊都是如此，从润府来看，万象城、地铁4号线，从这些配套来看，润府与天府汇中心颇为相似，但对比润府1.23万元/平米的均价来看，打着3万元/平米旗号的天府汇中心总价就高得多了。
1万元/平米的精装标准、8元·月/平米的物业费，产品的多项费用都不菲，后期的生活成本也将增加。
二、学区房的未知性
据了解，项目定出3万元的不菲单价，底气不只在于其人民南路旁的稀缺位置，在距离项目500米左右还有五朵金花之一的龙江路小学作为配套。
目前区域内的二手房几乎均是较为老旧的小区，但因为有学区身份加持，售价不菲，从贝壳app的二手房数据显示，天府汇中心背后的大学路12号院二手房的挂牌价在2.4万元左右，而其去年的成交单价甚至达到3.2万元以上。
但置业顾问也明确表示，项目的划片要等到一年之后，也就是说，学区光环依然存在不确定性，如果因考虑学区购买的，需要注意这一问题。
图：能否成为学区房是项目的一大卖点
三、停滞多时的项目与自持商业
天府汇中心的前身是汇日国际广场，项目最初于2010年12月23日开始动工，到了2013年便整体停工。停滞多时，此前盛传的四季酒店也并无准确的回复，项目本身也存在着一定的不确定性。同时，置业顾问介绍，项目的商业部分将由开发商全部自持运营，但其目前在成都，甚至内地都尚无商业打造及运营案例，因此对于商场后期的情况依然存在一定的风险。
地块由开发商在2009年取得，至今已经历时10年，而根据开发商介绍的2021年交房，也就是说，住宅产品的使用年限已经不足60年，商业产品的年限更短。这也是购房者在购买的时候，必须要加以注意的一个要点。
（来源：买房成功说，转载已获授权）