今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的滨湖202006号地块「合肥滨湖环湖CBD前景」整理了以下内容，希望能够有助于您了解滨湖202006号地块「合肥滨湖环湖CBD前景」。

3月4日，合肥自然资源与规划局公布了滨湖省府板块BX03-A-01地块的信息，从原商服地块变更为了居住地，这也意味着省府未来的居住用地供给将再度提升。

该地块位于扬子江路与与安徽路交口，BX03-A-01-01地块为公园绿地，占地0.22公顷，BX03-A-01-02地块住宅地占地7.02公顷（约105.3亩），容积率2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

可以看到，该地块是在省府中轴线上，招商雍华府正北面，是目前滨湖置业热度ZUI高的片区。根据链家网的数据显示，招商雍华府目前挂牌价格在3.1万/㎡，成交的房源zui高3.3万/㎡，而且需要注意的是，小区还没满2年，有税，但依旧成交了12套，流动性很好。所以这宗地入市，新房肯定是不愁卖的。

不过作为住宅，该宗地也有弊端，比如靠近包河大道高架，会有噪音影响，所以特意规划的公园绿地就是为了隔音，还有东面就是省立医院，也会对居住有一定的影响。

不出意外，合肥今年的供地量肯定会提升，而滨湖区也是非常需要补仓，毕竟目前纯新盘只有和鸣一个，体量还不大，如不增加供应，今年滨湖买房会继续是全款才能买。而早在今年年初，滨湖的供地计划已经流出，虽然不确定会不会都最终兑现，但是要推地也会是这几宗地优先。

滨湖2021预计有11宗地，共810亩，含居住地674亩。

从地块的分布来看，滨湖今年的供地基本上都是2020年的原定计划地块，以省府为主，金融板块有两宗小幅地块，其中就包括了环湖这宗地块，只不过地块的亩数显示为40亩。

目前还不清楚这宗地是住宅单独入市还是和绿地幼儿园地块一同入市，但个人认为大概率是后者。因为这样入市一来拿地成本高，多少降低一点房企拿地的积极性（对大品牌开发商影响几乎为0），更为重要的是，ZF自己不用花钱建了，成本摊给开发商，自己还能赚一笔，何乐而不为呢。

其他地块的位置如下：

滨湖新区地块1：位于福州路以北、南淝河路以西，面积53.8亩，容积率2.2；

滨湖新区地块2：位于紫云路以北、广东路以东，面积69.6亩，容积率2.2；

地块1、地块2均在南淝河附近，旁边有滨湖润园、滨湖沁园及合肥四中，位于龙湖紫云赋东边。
滨湖新区地块3：位于扬子江路以南、福建路以西，面积45亩，容积率2.2；

滨湖新区地块4：位于扬子江路以南、上海路以东，面积101.8亩，容积率2.5；

地块3与地块4的位置相对较偏，处于滨湖东北面，靠近十五里河，不过好在有地铁5号线扬子江路站，还算不错。

滨湖新区地块5：位于林芝路以南、玉龙路以东，面积64.8亩，住宅容积率2.0；

这宗地块也是明星地块，大概率是学区房，位于46中本部 合肥师范附小本部学区板块内。周边有滨湖桂园、滨湖欣园、旭辉御府、中铁滨湖名邸，东侧是合肥师范附小本部，位置优越。

地块6：上海路与迎淮路交口东南，140亩商住，含居住98亩。

这宗地块是2021年滨湖入市的最大面积地块，上位于龙湖紫云府的西面，这宗地位置不错，也很靠近省府，潜力巨大。

地块7：玉龙路与方兴大道交口东南，47亩，居住。

这宗地块虽然离地块5很近，仅一路之隔，但是学区有天壤之别，中学为46中南校。

地块8：滨湖D-05-02、D-17-03地块信息

合肥自然资源与规划局此前公示了该宗地块，从原有的商业地块性质改成了住宅，同时还规划了24班幼儿园和公园绿地。

该地块位于环湖板块云谷路与武夷山路交口西北，联投中心书城南侧，虽然总面积为121.4亩，但包含居住地块的只有西面一块，居住部分大约在37.8亩，还有一小部分绿化地；东边地块则是幼儿园和绿地，

地块9：华山路与扬子江路交口东北，27亩，居住。

地块10：锦绣大道与包河大道交叉口东南，100亩商住，含居住70亩。

地块11：云南路与南宁路交口西南，120亩商住。

结语：如果地块都能在2021年入市，按照2.0的容积率来推算，滨湖将有8600套新房入市，当然考虑到租赁等原因，实际的入市房源可能要少一些，不过这些地块入市，多少能缓解目前滨湖一房难求的局面，让滨湖楼市得以降温。