三胎稳房价「未来房价走势」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的三胎稳房价「未来房价走势」整理了以下内容，希望能够有助于您了解三胎稳房价「未来房价走势」。

我国房地产行业到底有多么火热？相信大多数人最直观的感受就是房价始终处于上涨趋势，个人收入涨幅被房价甩得远远的。而从宏观数据来看，2020年全国商品房销售总金额为17.36万亿元，同比增长8.7%，核算下来平均房价为9860元平方米，由此可见迈进“万元大关”只差临门一脚。也许大多数人并不知道这到底是意味着什么，作为一线城市的深圳平均月工资仅才9265元，也就是说超过50%的人没有享受一线城市的教育、医疗等优质资源服务，却承受了一线城市的房价。如果想知道更加直白的数据，那就是目前全国超过50个城市房价低于5000元，至少有70个城市房价超过10000元，若和全国600多个城市和4个一线城市相比较，其释放信号只能自我体会。

由此可见，房价过高已然成为众所周知的事情，迎面而来的问题就是你还要买房吗？买得起房子吗？平心而论，在经历20年发展过程中，房子也许承载的是居住属性，但更多的是折射投资属性，家庭财富70%都聚集在房产就是最好的例子，房子每个人都需要，但的的确确买不起。

但好在这并不是结局，在高层对楼市坚定不移调控下，市场正在发生一些本质改变，例如多地二手房挂牌房源激增，细致观察都是2017年前后入场的购房者，随着变现周期拉长、市场观望，房子卖不出去成为趋势。对此数据显示，我国不少三四线城市其中包括了遵义、南充、牡丹江等地，房价早已回到2019年水平。

俗话说“买涨不买跌”，房价走平趋势使得市场预期发生变化。据中指研究院发布最新报告显示，69%受访者有购房计划，但整体购房意愿较2020年12月下降20%，其中县城购房意愿降幅接近27%，三四线城市降幅接近26%。从这份报告中我们可以得出一个报告，那就是当前楼市“接盘”严拖后腿，换句话来说，消费群体不是搁置购房计划，就是根本买不起。至于为什么造成这样的结果，归根结底还是居民收入涨幅过低，我国房价收入比均值为9.3就是最好的依据，你不吃不喝工作10年才能买一套房。

在这样特殊的背景下，这一次房价下跌的底线或出现？在我看来这是大概率事件，自从进入2021年后热门城市调控不断，例如上海出台新政彻底断绝“离婚炒房”道路、合肥约谈抱团涨价的业主。这一系列动作都在释放一个信号，那就是热点城市控涨不控跌，如果要说更加直白的话，那就是年涨幅接近10%就是天花板，事实上这个界限可以参考去年销售金额同比涨幅8.7%。至于那些二三线城市，我只能说正在回归最真实的市场状态，回到3年前都是有可能的，在没有产业结构、人口优势支撑下，有人想买房也买不起。

至于房价下跌的拐点在哪？结合今年央行、银保监会的动作，住房贷款可称得上是板上钉钉的事情。我国楼市为何能快速上涨，归根结底就是因为钱多，金融机构一方面给开发商提供住房贷款，另一方面为购房者办理贷款业务，往往贷款金额100万，仅30年利息就接近100万。由此可见上游资金才是关键，一旦监管信贷资源，房价自然而然也就会回归正常水平。退一万步说，当买房呈现风险时，你还会主动接盘吗？而这个问题的更高层面就是消费规模增长乏力，此时不少人给出一个想法，既然购买力不足，那放开生育能解决这个问题吗?