旅游地产“七宗罪”看旅居销冠如何解题
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的旅游地产“七宗罪”看旅居销冠如何解题整理了以下内容，希望能够有助于您了解旅游地产“七宗罪”看旅居销冠如何解题。
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近年来，旅居产品越来越受到重庆市民的追捧，这一部分市场需求正在进一步发酵。尤其在今年，大家经历了一次全球性的疫情，加之目前疫情威胁仍在。所以大家的生活居住逻辑已被改变，人们更加渴望避开人口稠密的城市，到自然山水之间享受慢节奏生活。
（黄水大风堡实景）
然而目前重庆周边众多的旅居产品中，品质参差不齐。尤其是这一板块的市场，存在着更大的信息不对称。一不留心，不但远离尘嚣的愿望无法实现，反而还有操不完的心随之而来。
被大家长期诟病的文旅产品“七宗罪”究竟有哪些？我们又该如何去规避，从而挑选到满意的产品？
且看黄水销冠项目如何破题！
01、旅居产品“七宗罪”首先，我们来盘点一下旅居产品的“七宗罪”。
“一宗罪”：小开发商操盘，项目烂尾风险高。
一些旅居项目地块小、位置偏，拿地便宜，成本较低。于是吸引众多的小开发商进场，但小开发商一是缺乏稳定的资金流保障，二是操盘经验不足，往往会出现拿地之后，后续经营管理不善，导致项目烂尾。此类产品如果买到，犹如“深陷泥潭”，交房遥遥无期。
（图片来自央视新闻-焦点访谈）
“二宗罪”：项目基础设施配套差。
老人身体不适需要就医，业主来往便捷的交通设施，满足日常生活购物等等，这些基本的条件，很多项目都是无法满足的。项目就是圈起一块地盖出房子，配套之类完全忽略，不知道还以为修的是“豪华监狱”。
“三宗罪”：宣传避暑胜地，然而效果完全达不到。
只有海拔达到1400米以上的地方，在重庆最热的盛夏才会有凉感，1400米以下基本上到酷暑的时候也很热。能达到效果的地方，只有黄水、仙女山之类。
（图片来自：重庆发布）
“四宗罪”：小区物业服务差。
绝大部分的旅居项目，都难提供高品质的物业服务。其一是因为开发商的实力大多达不到，其二是难以将都市区的高端物业品牌搬到远郊的旅居项目上。
“五宗罪”：大部分旅居项目生活成本高。
明明在一个乡坝坝头，但因为附近有风景区，导致物价飞涨，尤其是旺季的时候，使得业主生活成本奇高。
“六宗罪”：缺乏社区运营，业主生活单调。
买了房子住进去之后，发现除了享受自然之外，日子越来越无聊。小区几乎没有社群运营管理，人文活动缺位，导致生活单调。
（图片来自网络）
“七宗罪”：部分旅居项目工程质量不高，装修配置低。
由于旅居项目平均销量都不高，资金回笼慢。于是许多开发商会在成本里面“做文章”，导致工程质量难以保障。一些号称精装的项目，实际配置就更差了，购房者很难买到高品质的度假产品。
（图片来自中国消费者网）
02、黄水旅居项目中的佼佼者以上的“罪状”相信戳中了很多人的痛点。
相信大多数人买旅居产品，不是仅仅为了避个暑，或者说单纯度个假，而是为了“买”一种与城市中截然不同的生活方式。
华宇深耕重庆市场37年，对重庆业主的需求了如指掌。在华宇将旗下的林语系产品布局到黄水康养度假小镇的5年间，已彻底改变了黄水片区的旅居地产市场格局。
（华宇林语岚山度假小镇实景）
在整个重庆，有1/3的度假人群选择华宇林语岚山度假小镇。根据成交数据显示：连续三年，华宇林语岚山度假小镇在重庆市的销量都遥遥领先其他同类型产品，是当之无愧的销冠项目。
不服就以数据说话：
根据铭腾机构监测，早在2017年，林语岚山就实现了全年2.6亿的销售额，一举问鼎重庆旅居地产销售榜首；2018年全年加推超过13次，且次次都无一例外地当日清盘。全年销售额突破6亿大关，共计成交2048套，火遍整个大西南地区。
再来看2019年，林语岚山总成交697套，销售总额2.88亿元。因为去年气候凉爽，重庆旅居市场整体低迷，在这种条件下林语岚山逆市热销，再次创下重庆旅居神话。
作为黄水区域唯一的品牌开发商，华宇林语岚山度假小镇业绩亮眼，缔造了黄水旅居地产的新格局与新高度。
03、华宇如何破解“七宗罪”华宇林语岚山度假小镇为何如此广受青睐？华宇又是如何破解上述的“七宗罪”？
首先，无论是什么样的产品，都要选择大型开发商。选择华宇这样的品牌开发商，最重要的就是兑现能力有保障。
黄水不仅仅是一个行政镇，更是一个森林康养特色小镇，此地所有的规划都已经落成。同时华宇林语岚山度假小镇总建筑面积约40万方，分为9大组团开发，品质与实力都摆在购房者的面前，已然成为黄水这个特色小镇的上一颗“明珠”。
（黄水镇实景）
黄水作为重庆的“凉都”，避暑效果自然毋庸置疑，否则每年盛夏也不会吸引川渝黔等多地居民跑过去避暑纳凉。
不仅有气候条件上的优势，林语岚山度假小镇还有成熟齐全的配套。各种娱乐活动场所，以及业主食堂、菜市场、超市及商业街一应俱全，还有诊所、药店、镇医院，使得生活便捷，物价稳定。
（华宇林语岚山度假小镇商业街效果图）
必须要提的一点是，早在2017年一期项目交房之时，华宇就将高品质生活服务保障者——华宇第一太平戴维斯物业引入。自此林语岚山的业主得以享受到优质卓越的钻石级物业服务，这也是华宇给重庆旅居地产给出的标准。
出于对社群生态与业主精神文化需求的考量，林语岚山度假小镇推出“美好度假生活”计划。通过定期举办“岚山荟”等系列活动，使业主能形成多种兴趣组团，最大程度地丰富业主人文生活。
去年的第四届华宇杯黄水之星才艺大赛，从海选到决赛，现场超2万人观赛，线上直播观看人数超100万人。
（华宇杯黄水之星才艺大赛实拍图）
这一系列的精致呈现，都基于一个核心原因——华宇考虑到业主对于旅居产品性价比的要求，是以第一居所的品质要求在打造林语岚山度假小镇。故而那些旅居地产项目中的种种痛点，能够在这个项目中被一一破解。
（华宇林语岚山度假小镇一期局部实景）
目前，已经有不少业主因为满意林语岚山的品质与配套，将其作为第一居所长期居住。哪怕平时周末节假，都会回来住几天。
在林语岚山度假小镇，生活不仅回归了纯粹自然，同时又不失热闹温情的“烟火气味”。“比城市更温馨，比乡村更文明”的理想居所在黄水的林语岚山得以实现。华宇通过自身的匠心与实力，向人们传递出全新的人居理念，同时也孕育出了一个“重庆度假神盘”。
（华宇林语岚山度假小镇儿童游乐区局部）
有华宇林语岚山度假小镇这样一座“度假神盘”在此，重庆旅居地产便有了一个标杆范本。相信不久，“重庆度假，必选华宇”的口碑也会深入人心。