今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房须知有抵押的房子如何交易「有抵押的房子怎么买」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房须知有抵押的房子如何交易「有抵押的房子怎么买」。

如果在二手房交易时，购房者发现卖方的房产证被抵押在银行，这种情况下，购房者是不能正常过户的。那么，购房者如何辨别房屋是否有抵押呢？对于暂时抵押在银行的房子，还能正常上市交易吗？

1如何判断目标房屋是否有抵押？

购房者可以看房产证或不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章，也可以到不动产登记中心核查。

2如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

对于处于抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。买方需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

1）. 已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2）. 未登记的个人抵押

有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

举例来说：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

3）. 已登记的银行抵押（按揭）

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

说明：如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

3房屋有抵押，能提前还款吗？

如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解贷款银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询贷款银行。

有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心，如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

（资料来源：链家网整理）

制作 | 安龙芹

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