租房期间涨价「今年租房价格是涨是落了」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的租房期间涨价「今年租房价格是涨是落了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解租房期间涨价「今年租房价格是涨是落了」。

相信中国不少租房者都有过被房东突然涨价，被轰走被迫搬家的体验。最近住房和城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，条例中着重强调了对租房人权益的保护，比如条例中规定合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。但是，条例真的能够保护租房者的利益吗？

对于大多数中国租房者来说，租房生活充满了强烈的不安全感和种种屈辱体验。最主要的问题就是有租金高、随意涨租金、租户需要频繁换房。2016年的一份研究报告显示，在北京，租户平均换房时间是11个月。

据统计，现在中国每年的房屋租金规模大概在1.1万亿，在包括新房买卖在内的整个房屋交易额中，租金收入占7%左右。而在日本，他的房屋交易规模大约在9千亿人民币左右，而租金规模达到8千亿人民币，日本的租户普遍租期比较长，运营管理水平也很高。

租房市场规模占比低，跟中国的特殊国情有关系，在发达国家，租房住是一种主要的居住方式，而在中国没有自己的房子就没有安全感，尤其是这些年房价飚涨，买房人和租房人的资产差距很快就会被拉开，相应的在社会阶层上也拉开了差距，除了文化，现实也逼得人们不得不买房。相应的，买房的多，租房的少，导致我们的租房市场就做不大，也很难做规范。

意见稿虽然涉及到了随意涨价、赶人等问题，但仅仅通过这些规定，很难实质性改变租房者的境遇。要想保护好租房者的权益，首先就要有稳定的租房市场，有充足的，多样化的房源，而且房源主要应该来自机构和政府，而不是个人，因为个人的行为是最难以规范管理的。在多数发达国家，机构和政府都是出租房屋的主要来源。2011年，德国1860万套租赁房中，政府公租房占24%，私人机构房源占22%。在日本，机构房源能够占到83%，个人房源比例为17%。而在中国89.5%的出租房屋来自私人。不光是房源主要在私人手里，而且供应量也严重不足，根据链家的统计，北京有800万流动人口，270万套租房需求，但实际上只有150万套供应。在这样一个供不应求的局面下，而且出租者还都是私人，租房人当然是弱势的。

很多人建议中国也学习发达国家的“租金管制”，就是强制规定房租的价格，其实这根本不现实。拿北京为例，北京的房租到底算不算高？如果单看绝对值，北京的房租当然算高，但是如果从租售比来看，北京的房租并不高，市内价值千万的房子，一年的租金也就十来万左右，租售比只有百分之一。从投资的角度看，这个收益率非常低，房东涨租的心情也就不难理解了。强制规定价格，只能让房东想各种办法去规避，让这个市场变得更不规范，租户的利益更得不到保障。市场供需在那儿摆着呢，住房子又是刚需，为了有地儿住，再苛刻的条件也只能忍。