独家：一篇文章深度解读上海亿级大宅揭开顶级豪宅社区神秘面纱

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的独家：一篇文章深度解读上海亿级大宅揭开顶级豪宅社区神秘面纱整理了以下内容，希望能够有助于您了解独家：一篇文章深度解读上海亿级大宅揭开顶级豪宅社区神秘面纱。

转眼间已经来到了2019年年底，年，对于国人来说，总是意义非凡的；

上海顶级豪宅成交最活跃的时期，也总是发生在年底的时光里，作为这丰盈的一年里给自己和家人的犒赏；

在上海，所谓豪宅，两千万以下可能真的谈不上了，三千五百万方可称入门；

至于顶级豪宅，现在呀只能发生在亿级单位了

今天，小编就来盘点下上海真正可售的亿级公寓大宅；（浦东篇）

说起豪宅，自汤臣一品落成，十几年来都是一个难以绕过的话题；

共四栋，两栋（B/D）只租不售，435㎡起步；

沿江AD栋统称前排，BC栋统称后排

后排特殊户型767㎡复式，共6套，客厅挑空无露台

767㎡复式户型图

一品最后一套可售复式，今年5月份连续成交三套，成交总价分别为1.76亿（毛坯），2.03亿（豪装），2.05亿（豪装）

无间设计为汤臣一品打造最后一套767㎡户型样板间，我的公众号有一篇文章详细介绍这套房子

3#4501，样板间刚刚装修好，价格还没有出炉，预计总价2.05亿左右

设计理念详细介绍：

样板间鉴赏：汤臣一品最后一套767㎡复式

后排1206㎡复式，最大户型号称王者殿宇，独用五部电梯，近250㎡露台（网传刘嘉玲及梁朝伟夫妻同款）其实并不是，15年成交价为2.45亿，一品老业主内购

1206㎡三层复式官方宣传图片

前排A-8#楼和D-6#楼（D栋开发商自持，只租不售，租金15-20万），一楼特殊户型824㎡复式，常规2-37层为597㎡整层一户

597㎡大平层样板间阳台实拍

38层复式980㎡，40层复式986㎡

从外立面可以清晰看出A栋两套复式，红色箭头为38复39以及40复41；

楼上的42层复式以及45层复式，常年无资料流出，只是听说A及D栋顶层复式据说为汤君年留给两个儿子的房子（汤珈铖 汤子嘉），小编猜测是以上四层为一户，那么就是建面约1800㎡，汤臣一品巅峰的空中别墅啦，啧，想看看；

Versace×汤臣一品，38楼样板间，2500万打造

先说后排在售的房子，说实话后排的景观其实挺一般的，被前排两栋楼挡的有点难受

沉迷沪上顶级不动产后排35F实拍，晚11：00，楼栋间段江

户型还不错，有些家会把朝西两个卧室改动成一个大主卧，缺点就是客厅进深太深了，餐厅处采光有点差；

435㎡户型图

这个社区之前最便宜的是一套5楼，业主急卖的7000万左右都可以卖的，人也热情，经常招待中介去一品的阳台上吃饭喝茶，请大家帮忙推荐，卖了几年也卖不掉，确实楼层低了，其次呢这套房子抵押了6000多万，还是外地银行也没法资金监管，操作起来太难了，现在业主也没心态卖了，挂牌出租报价10万/月；

最近刚挂牌一套中区楼层的报价7900万到手，个人产权，这个价格如果诚意卖其实蛮划算的，不过现在也没有安排过看房，情况待定；

435㎡样板间示意图

现在最灵的是一套中区的房子，产证面积431㎡，5500万一手买入，现报价9000万，单价20.7万，业主还算诚意出售，价格可以谈，产权清晰，实地看房感觉不错，原始四房格局；

推荐：⭐⭐⭐

再说前排，一套21楼开价1.88亿到手（1.1亿一手购入），597.41㎡，单价31.4万，卖了两年了，带客户看过几次；

前排597㎡大平层阳台实拍

近期听说集中谈了几轮，今年有可能可以卖掉的，预计成交价格在1.7亿左右；这个房子其实说起性价比还可以的，开发商没卖掉，保留的二楼三楼也要1.5-1.6亿了，景观没什么挑剔的，就是北边的花旗距离有点近了，百度地图实测38米，餐厅位置有点光污染；

一品A栋实拍图

户型没什么挑剔的，动静分离的设计，这种设计好则好矣，私密性强，不过不可避免的就是利用率不高，但是豪宅就是用来浪费的，我就是要有大过道，要的就是这个尺度，行吧（摊手）

六个阳台环绕，最大的近50㎡，客餐厅加半开放式的厨房差不多150㎡，通透性没什么问题，还有个缺点就是房子整体东西朝向，客厅主卧都是朝西面江的，上海的西晒蛮厉害大家都知道，但是江边上，不朝西怎么看外滩（窃以为浦东看出来最好的景观就是外滩）

好房子，诚意卖，可以买，有钱的上

推荐：⭐⭐⭐⭐

前几天还挂了套中低区的，2015年1.1亿购入，现在开价2个亿， 595.3㎡，单价33.5万，还没看过实房，据说诚意卖的；

看照片确实装修好没住过的（号称1500万装修），平视江面感觉应该不错的，这种江边上的房子中楼层看出去确实江面宽的多，可以对比一下吧

比较适合懒得自己装修设计，一步到位的客户，毕竟这个软装都配好了；

需要注意的是房子是空壳公司产权的，个人建议还是股权转让的方式交易，不限购且无税，如果转个人交易税费有点夸张；

推荐：⭐⭐⭐☆（半颗星不会打）

中粮开发，也是中粮最高端的一个楼盘，大企业有保障（滑稽）

其实如果不是想要600㎡的大平层，相对一品我更推荐的还是中粮了，房龄新，户型好，性价比还高点；

鸟瞰图，红星处为中粮海景壹号

先说下面积段吧，也算是四栋楼（8个楼号），1#2#楼及8#楼小业主持有；

中粮海景壹号鸟瞰图

前排1/2#楼整层一户，号称天悦座，常规户型390㎡五房格局，1#楼28-39F为590-620㎡复式（6套）；2#3901，727㎡复式（仅一套）；

目前一手房仅剩一套1#3901，实测面积592.8㎡，景观堪称浦东在售之最，客厅6.5米挑空，开价1.36亿在售；

这个房子也带客户看过几次，比较尴尬，其实只有两间能住人的卧室，卧室还没有江景！也没个露台，阳台嘛也不大；

比较适合的客群只有两种：两大一小三口之家，对居住空间有顶级需求的，再就是买来做会所；

推荐：⭐

前排诚意出售仅一套1#17F，390.73㎡；

今年成交两套，一套2#28F（次顶楼），一套1#12F，都是8000万业主到手成交（1#楼景观更好）

本套业主报价9800万到手；

价格有点高，而且不满两年，税费十个点左右；

中粮前排的房子江景不输汤臣前排，户型属于大面宽短进深，客餐厅通透设计，我觉得是比汤臣更好的，价格呢和汤臣后排一样的，房龄还更新一点；

推荐：⭐⭐⭐

后排8#楼两种户型，其实不算后排，楼栋间是错开设计的，景观基本无碍：

01户型2-30F产证面积308㎡，31-37F产证面积320㎡（主卧带圆弧窗），38-39F产证面积363㎡，40F复式产证面积632㎡；

02户型2-30F产证面积340㎡，31-37F产证面积347㎡（主卧带圆弧窗），本户型因楼栋拐角设计可称为南北通户型，抛盘量低；

沉迷沪上顶级不动产8#楼31F主卧实拍

8#楼截止11月底，一周内成交两套，上图31F，以及一套中区，目前8#楼已无高性价比房源了喔

金字招牌香港新鸿基打造，新鸿基地产只做顶级项目，上海几个产品像陆家嘴的ifc国金，淮海路上的iapm环贸，投资400亿，传了好久据说2023年交付的徐家汇itc国贸，一句话总结这个开发商非常厉害；

再说小区，港味十足，仪式感满满，超级酷的门头；

沉迷沪上顶级不动产实拍，滨江凯旋门一期大门

外墙全进口天然花岗岩，陆家嘴板块唯一干挂石材外立面的楼盘（汤臣用的是汤臣金铝合板，中粮也用的类似立面，像九龙仓滨江壹十八、国信世纪海景、景瑞尚滨江都不是陆家嘴，都是塘桥板块了）；

凯旋门别墅号称沿江大宅，至今未开盘

总高18-23层的小高层，全部南向面江（也是陆家嘴一线沿江唯一南北看江的，所以景观比较差，一般，只有1号楼01户型看得到外滩）

高区景观实拍

小高层，所以密度低，容积率仅为2.4（陆家嘴一线沿江楼盘容积率最低）；

社区花园实拍

超级奢华的挑空入户大堂；

再说会所，8000㎡-新荟所，上海也只有古北壹号会所能有一战之力了

沉迷沪上顶级不动产实拍，会所入户门

“纽约四季酒店的国际大师ChanduChhada倾力担纲打造，以六星级酒店奢阔手笔，注入古典优雅风格，更兼上海国金中心、半岛酒店艺术顾问D’ART艺心点缀，从容间置身绚丽殿堂，不期然迷醉其中。”

描述有点浮夸，不过确实非常奢华；

噱头这么足，当然卖的贵，2012年预计开盘均价16万，真是天价了，把5年的溢价提前卖出来，不过还是很多客户买新鸿基的帐的，顶楼复式成交单价都在20-25万，最后两套楼王T

1号楼开发商保留的两栋复式今年5月份36万单价转给朋友了，不出意外应该是今年公寓成交单价之最了；

这次推荐的就是一套顶楼复式单位，业主一亿一手购入，未入住全新房，客厅挑空6.6米，独用60㎡露台，带一个小泳池

鸟瞰图，箭头位置为本房所在

产证面积424.51㎡，目前格局四加一户型，卧室全套房，开价1.33亿到手；

凯旋门的楼栋有点弧度，所以除T1T2#楼，大部分房子都是有斜边的，然后得房率都比较低，开发商装修厨卫用具都是最顶级的，号称一个厨房就值200万，但是其实硬装交付和毛坯一样的，真的挺一般的；

这套房子业主基本成本价卖出，其实没赚什么钱，但是凯旋门一手卖的太贵了，大房子二手这几年都是赔钱卖的，刚好10.22日一套顶复拍卖掉了，起拍价7786.459万，成交价7786.459万...

不过这个房子本身确实ok，上海带泳池的房子拿出来卖的就那么几套，陆家嘴一线沿江带大露台的也仅此一套，也还不错，而且业主蛮急卖的

因为某些古怪的原因，这套房子不能细写，有兴趣的可以联系下身边的豪宅经纪人；

推荐：⭐⭐

入门级豪宅，长年领跑豪宅销量冠军，拉低陆家嘴成交均价

亚洲第一高楼，建成时曾引起轰动

一手宣传图，当时一线沿江呀，凯旋门保利One56还没建

占地超级大(270000㎡，内环内最大的社区，绿化率达到70%)，6大主题园林（中国苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫、奥林匹克公园）

价格为什么一直上不去，我觉得主要是户数太多了，3129户，其中1-2房1230户，三房及以上1899户，长年200套挂牌出售，总有急卖的吧，价格太难涨了，其次社区的朝向不好得房率一般，户型一般，都是问题；

不过这个社区还是有两套大房子值得了解一下的，这两套还是一个业主，社区四套顶复在售，三套都是她的...汤臣一品前排还有...老公是世茂业委会会长，是个神壕

世茂顶复客厅挑空概念图

第一套：51复52层，产证面积938.24㎡，客厅实测6.6米挑空，室内泳池不太规则约100㎡，独用露台150㎡，还带一个桑拿房，带客户看过几次，都是阿姨过来开门的，实地看房确实震撼，西南朝向直面黄浦江湾，江是流进家里的感觉，有个大泳池太棒了，不过估计不是特别实用；如果真的对泳池充满期待，倒是可以认真看一下房子；

（改造后的泳池，非实景）

这套房子业主报价1.7亿，很多人传这套是梁朝伟刘嘉玲夫妻的房子，因为当时梁朝伟代言的这个楼盘，不过不是的，现业主7860万拍卖买进来的，前业主也不是这对明星夫妻，

沉迷沪上顶级不动产实拍，17年底

户型图

单价18万出头，对比下来看其实还好喔，毕竟赠送空间用这么多，噱头足景观也棒，但是面积太大了，总价这么高买世茂这个不算豪宅社区的豪宅，看需求吧，当个会所蛮好的；

推荐：⭐⭐

还有一套不得不说的房子，故事也很多，前业主是世茂集团董事长许荣茂先生，现业主如上是世茂业委会的会长，现在的业主直接从许荣茂先生手中买入，当年3万单价买入（3030万），同期楼下常规户型仅需1万单价，买入时正逢世茂集团上市，也因如此，缺资金的许先生才会把自己的私宅出售，出售之后还以30万/月的租金返租了两年（据说本房对世茂集团风水非常重要）；也是世茂全盘最大的户型，巅峰王座啦；

三层顶复户型资料

产证面积1080.63㎡，开价2.4亿到手，单价算下来22万，这套价格空间其实蛮大的，两套大的复式业主是想卖掉一套的，这套面积大，装修也挺好的；

泳池露台景观，真是爱了；

这个房子呢，业主也诚意卖，房子真是太大了，有钱有需求的上吧

推荐：⭐⭐☆

ok，那么浦东亿级公寓大宅也差不多介绍完了，基本完全集中于陆家嘴南滨江一线沿江的楼盘里，商住类产品如四季汇、保利One56、景瑞尚滨江也有产品，这类的下次单独再开一篇介绍吧；

至于北滨江一带，有恒大华府以及万科翡翠滨江的复式，但是我觉得北滨江还是有待发展，居住起来不够方便，这次就不推荐了；

接下来的一篇会盘点解读浦西亿级公寓大宅，其实已经写了一部分了，实在是太长了怕你们看不下去，先把浦东的发出来吧

感谢你读到这里，关注下我的公众号：沉迷沪上顶级不动产

了解最新最豪的顶级产品，明星大佬同款