北京房地产板块「北京楼市上涨」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京房地产板块「北京楼市上涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京房地产板块「北京楼市上涨」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷您好，我跟老公初来北京，本人工作在丰台科技园附近(工作时间至少2年)，老公在海淀西直门附近读书(至少4年毕业，毕业后就业位置不确定)。目前考虑在京买房，总价能控制在500w以内，可以自住最好，如果有更好的投资位置也可以(更侧重投资潜力)，谢谢！

回答：您好，考虑自住的话，可以考虑您工作附近的优质小区，比如怡海花园、郭公庄三兄弟等，保值性和居住品质还是不错的；或者在您爱人附近购买，比如北交附的老房子，保值性也还可以。或者就考虑海淀的学区，比如七一、翠微等，上车盘，长远升值性还是很好的。现在纯投资，可以考虑丽泽附近，或者望京、回龙观、朝青等人气板块，但只能以长持的心态投资。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

2、提问：您好，900-1000总预算，沙河的2018年丽春湖院子160平上叠，朝青的2010年天鹅湾110平两居，东坝的2015年首开常青藤137平三居，增值保值您推荐哪个呢？

回答：您好，在我看来，改善盘，如果要有比较大的升值、保值性，我认为还是得靠地段，靠产业和购买力。丽春湖院，地段还是相对尴尬，作为消费品倒是可以考虑。天鹅湾地段不错，升值性我认为没问题，可以选择。首开常青藤在周围算是不错的选择，但是板块不确定较大，属于升值还可以，但是是否能表现很突出就得看到时候东坝的价值兑现了。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

3、提问：京爷，请您帮忙推荐下，朝阳东坝地区，东泽园小区如何？3号线在2023年通车是确定的事，通了地铁后，会不会有升值空间？我第一考虑自住，第二考虑将来转手卖出能够升值，购房总预算300万出头

回答：您好，这个小区的优点是楼龄新，不过有部分政策房，有少量的商品房，小区总体品质相对一般，管理有些欠缺，如果需要买，尽量买商品房。3号线开通后，对这个小区不是坏事儿，但是升值空间不要期待太高，一方面，地铁离得有些远，一方面品质相对一般。总体而言，如果是刚需，预算有限，那么购买也问题不大。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷好，刚需首房首贷，还没孩子，东西海锁区上车，首付预算300，小两居，西城平原里怎么样？或者有别的推荐吗？感谢

回答: 您好，这个小区品质环境倒是比较一般，但是交通方便、上十五中附小（直升）、接送方便，学校也还可以，所以性价比算是可以的了。如果对学校要求不是太高，也是可以考虑的。隔壁的双槐里也可以看看有没有合适的房源。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找

5、提问：300万以里预算，是买个2012年商品房35平米开间（南4-5环），还是东3-4环间90年代40平米一居室。离地铁都比较方便

回答：您好，从方位来看，东部比南部升值性强一些；从产品上来说，2012年的商品房还是比90年的房子长远更强。这里，如果不说具体小区就不好比了，比如2012年的商品房，也有品质、管理不好的。90年代的小区也有管理很好的。需要了解一下具体小区。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：您好，请问出租或者保值的话，600万以内，望春园和国美第一城哪一个好一点。国美第一城有什么缺点吗

回答：您好，这两个小区都还可以。望春园属于年轻人比较喜欢，户型多样化，次新，各价位都有。绿化率比较高。有幼儿园，配套好。北面有点儿临街的现象，需要注意一下。国美第一城能接受东部CBD外溢，次新，还是可以的选择，不过离地铁稍远，品质一般，也算是小毛病。我认为两个都差不多，从升值的角度，我更偏向于国美第一城。也可以看看青年汇。

7、提问：京爷您好，请问工体西里小区怎么样？看了一套房子，感觉小区环境和管理还可以，就是没有停车位。不知道是否值得考虑，工作地点在左家庄附近，谢谢您！

回答：您好，工体西里虽然老了些，但是管理、地段、配套、周围环境都还可以，如果价格合适还是可以考虑的，可以作为短期上车用。

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