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关键词：上涨，蓬江，479万人口。

作为珠三角的城市之一，江门的地理位置极其优越，是连着港澳，珠三角与粤西的重要节点城市。江门是一座文化底蕴深厚的城市，这里是广府人，侨胞，客家人融合的城市，历史上出了许多名人，比如梁启超，冯如，陈白沙等等。

所以，江门是人杰地灵，腹地广阔平整的好地方，适合开发建设，同时江门的水资源丰富，工业发展也不错。目前有人口479万，有GDP3601亿元（2021）。

江门的楼市，在过去的5年里，基本上保持不变。房价比较稳定，东部强，西部弱，辖区内7个区域，有4个房价下滑，有3个房价上涨。

近期下滑较大的是鹤山，鹤山靠近顺德，那边的炒房客多，但是鹤山的工业也在萎缩，人口也跟着流失不少。从而导致购房客不足，房价下滑严重。

那么，江门的楼市现状是什么？让我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7446元/平，上涨1.7%。

具体各区县房价如下：

台山，5916元/平，上涨0.85元/平。蓬江，9723元/平，上涨4.2%。

江海，9065元/平，下滑1.5%。新会，7715元/平，上涨0.76%。

鹤山，6572元/平，下滑2.4%。开平，4875元/平，下滑2.53%。

恩平，5545元/平，下滑1.49%。


从房价走势图看出，上涨的区县有3个，主要集中在东部区域，下滑的有4个区，集中在西部区域，然而房价较高的也是东部，呈现是一个东强西弱的楼市分布图。

从去年10月开始，江门的房价就出现横盘，然后到了今年2月，出现下滑。到了5月呢，房价又出现反弹。江门的楼市好在，无论外面市场如此变化，能维持在7千上下震荡，这能给购房者安全进出。

不过，具体到各区县，房价涨跌有差别。如果是买核心区的蓬江，新会，那么会涨。如果是买西部区域的，像开平，恩平，以及东北部的鹤山，那么就会面临亏损。

一个佛山的购房者，在2019年抄底买了鹤山一处房子，现在亏了20万。当时买的时候8千一平，现在房价下滑到6千一平，而且周边的楼盘，不少带装修的，也才6千多一平。那么，毛坯房更加价格低。

未来江门的楼市走向如何？主要还是要看两点；

1，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。江门也是受到这样的影响。

加上，江门是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年江门的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，江门的楼市未来走向，大概率是横盘或者微跌，不过涨跌都不大。江门是个好地方，如果考虑居住的话，那么这里适合刚需客入手。

以上就是江门的6月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。