房价跌惨了「房价暴跌开始了」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房价跌惨了「房价暴跌开始了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房价跌惨了「房价暴跌开始了」。

房价从来没有跌过吗？印象中一直是在上涨，若说下跌也就是08年和14年这两次下跌，时间周期也不算长。70城二手房价分别下跌了10个月和11个月。这次房价从今年8月转跌，降价的房源越来越多，这段时间卖房的朋友，明年或许你会庆幸卖在最高点。

不少人都知道有泡沫，特别是小县城房价也能过万本身就不正常，但大家都觉得自己不是最后一棒，房子先抢了到时转手一卖，击鼓传花的游戏只有喊停的时候才知道谁是接盘的。在不少城市比如说深圳、合肥、青岛、天津等等，降价促销已不是个别楼盘的行为，而是市场上的普遍现象，万科、碧桂园、恒大知名开发商价格都松动。

一些去年均价上万的楼盘，现在最多直降数千元，用“腰斩”形容也不为过。楼市氛围低迷，唯有降价方可卖出去。现在要不要买房，涨了怕追高，跌了怕接盘。其实只要认准大城市买，即使下跌也亏不了多少。将来只有大城市才有房地产，省会城市以下碰都不要碰，在大城市房产是一个稳健和财富沉淀的地方，而小城市房子供过于求，房价会大幅下跌，回到合理的5千左右的价格，位置偏远，出现房价如葱也不是没有可能。

过去十几年房地产行业都是粗暴式地发展，盲目扩张，大量的建房，部分城市空置率或达到20%以上；今年人口出生率首次跌破1%，结婚登记人数连续7年下降，乡村男女性别比例失衡严重，这趋势已经很难扭转了，人口在减少，大量的房子会空置，房价自然也涨不起来。

因此，一个城市圈的发展不仅需要城市基础好，更需要有产业基础，人口托底，短期决定房价的可以是政策、也可以是投机炒房带动，但长期的影响一定是人口，没人的地方要房子有什么用？人为炒高的房价最终是要回归正常的水平。

环京周边县城的楼市就是非常典型的例子，永清、燕郊、固安等等充其量也就是一个小小的睡城，然而2016年一年时间燕郊在高峰期最高房价直逼3.6万每平，固安县冲破2万大关，霸州市一度达到1.8万，购房者全是外地人，这里面炒房占了90%，2017年下半年开始房价走下坡路，跌幅达40%以上，3成首付早跌没了。