今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的什么情况下提前还贷「提前还款好还是不好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解什么情况下提前还贷「提前还款好还是不好」。

此前有银行统计，90%的人会选择提前还贷。毕竟，大多数人都不会喜欢欠银行钱，也不想辛苦为银行打工。但是，以下三种情况提前还贷并不划算。简单说说。

一、用公积金贷款的或者商贷时有大幅折扣的

比如商贷利率达到7-8.5折，相当于银行贷款利率也就3.43%-4.165%，公积金利率3.25%，利率优惠非常大。如果你手中有闲钱，完全可以拿去买理财产品，市场上很多p2p平台年化率基本都有6%，这样可以赚取多余差价。

二、等额本息还款已到中期

银行还款是先还利息再还本金，所以，前期大部分还的都是利息。等额本息还款到了中期，已经偿还了大部分利息，再提前还贷意义不大。（有兴趣的可以自己去算一下，用提前还贷计算器）

三、等额本金还款已过1/3

同上，如果你已经还款超过1/3，就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

看下图，超过一定期限，所欠银行利息已经不多了，提前还贷也就不划算。


提醒：提前还款可能要支付违约金

在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明，提前向银行咨询清楚。

以农业银行为例，贷款不足1年提前还款罚息六个月；满1年不足3年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；满3年以上的罚息一个月。

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