烂尾楼集体停贷真的可行吗知乎「全村集体套路贷」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的烂尾楼集体停贷真的可行吗知乎「全村集体套路贷」整理了以下内容，希望能够有助于您了解烂尾楼集体停贷真的可行吗知乎「全村集体套路贷」。

2022已过半，在我们说着房产市场从6月开始逐步回暖的同时，一场集体停贷的汹涌大潮也随之而来。据不完全统计，从6月30日江西景德镇恒大珑庭业主发起了强制停贷告知书开始，陆陆续续有全国近17个省份百余个烂尾楼的业主集体发起了强制停贷告知书。根据这些“告知书”信息初步统计，全国涉及到的维权业主户数超过5万户，而没有以这种方式维权却面临着同样境地的业主，规模更加惊人。

安徽烂尾楼

买了房，楼盘烂尾了，为什么还要继续供楼？继续还银行的房贷，楼盘为什么不能正常复工？

从情理上来说，楼盘烂尾，业主要求强制停贷实属无奈之举；可从法律上来讲，强制停贷这个事还真没那么简单。

大家要知道，业主按揭贷款买房，实际上签的是两个合同。

第一个，是和房地产开发商签的《购房合同》，你交钱买房，开发商收钱卖房；

第二个，是和银行签的《贷款合同》，银行借给你钱，而你买的这套房子要作为抵押物。
按照合同相对性原则，购房者和开发商之间的纠纷以及购房者与银行之间的纠纷，其实是两码事。停工或烂尾不交楼，属于开发商的责任范围，但这并不影响银行贷款合同的执行。也就是说，虽然开发商有烂尾的风险，但业主借银行的钱还是要还的。那如果强制停贷，对购房者来说会有什么影响呢？

烂尾楼毁一生

如果连续三个月、累计六次逾期还款（即“连三累六”）会导致业主的个人征信产生污点，或纳入征信黑名单。而如果业主长时间不还贷，银行可以认定这是单方面违约，不仅有权提前收回贷款、要求一次性结清房贷本息，还可以直接起诉购房者；一旦购房者败诉，银行甚至有权申请强制执行购房者名下的存款与其他财产。也就是说，如果不还房贷，你会上银行的黑名单，被银行起诉，吃上官司，甚至成为老赖。

这时候，就有人会问了，根据规定，开发商没有封顶，银行放贷是违规的！但我们再仔细来看看，这个规定是出自2003年中国人民银行发布的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，而这个通知实际上是一个部门规范性文件，连部门规章都不算，所以其规则的效率等级是极低的。也就是说，银行放贷的做法虽然违规，但并不违反法律及行政法规的强制性规定。 用这一点去起诉银行解除贷款合同，很有可能会被法院驳回诉讼请求。

所以想通过起诉银行解除贷款合同来实现停贷，也几乎不大可能。那么，如果买的房子烂尾了，就只能自认倒霉、吞下苦果吗？也不是，上个月，北京在明律师事务所发布了一篇案例文章，为房子烂尾后如何合法断供指出了方向：

2020年5月2日，刘女士购买了桂林市临桂区的一套商品房，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定于2021年5月份之前交房，付款方式为按揭付款。同年5月7日，刘女士和某银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理了按揭贷款手续。到了合同约定的交房日，刘女士发现楼盘烂尾，与开发商多次沟通无果，刘女士将开发商和贷款银行一起告上了法庭，要求：

1. 解除所签订的《商品房买卖合同》以及《个人住房（商业用房）借款合同》；

2. 要求开发商返还首付款，承担违约责任；

3. 无需偿还银行按揭贷款。

法院的最终判决结果，解除了刘女士和开发商的合同，剩下的贷款由开发商承担。但已经支付给开发商的首付款想要收回，却同样没那么简单，毕竟开发商账上如果还有钱的话，也不会烂尾了。另外，成功解除合同之后，若开发商破产，购房者的清偿顺位也是比较靠后的。但在烂尾已成定局，复工无望的情况下，冒着损失首付及部分已还本金的风险，解除买房及借款合同也不失为一种选择，毕竟维权之路道阻且长，购房者要付出的时间精力、金钱甚至情绪成本都太大了。

从目前的法律法规及过往案例来看，想要合法断供，需要有壮士断腕的决心。依赖所谓的强制停贷告知书，一定程度上有抱着法不责众的侥幸心理，但并不能规避风险与法律责任。建议维权者们在正式决策前，最好先咨询专业的法律人士，以最大限度来保障自己的权益！

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