共享住宿鼻祖Airbnb成功上市,首日大涨113%「airbnbplus是什么意思」

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在2017年Airbnb在美国弗罗里达启动了对“共享短租”的试水；Airbnb携手迈哈密地产开发商Newgard推出Niido的“自有品牌公寓楼”，计划在2018年的一季度在美国弗罗里达开放公寓用作出租，Niido项目还得到了房地产巨头Brookfield Property Partners高达2亿美元的股权融资的支持。

基于现在租房价格越来越高，共享短租公寓的初设是希望通过抓住“租房”的用户痛点，通过大规模生产公寓确保房屋品质、公开透明的出租方式与Airbnb提供的便利租房途径使租户更加省心；这些在便利用户的同时也使Airbnb公寓成为了酒店的替代方案，加剧了酒店业指控Airbnb非法经营的呼声。

Niido品牌公寓的运营方式是首先作为主要住宅出租，住户每年可通过Airbnb对外出租房屋最长180天。特殊的技术和服务使租户更容易在Airbnb上出租自己的房屋，包括使用与Airbnb集成的Niido App，包括日历管理、舒适度预订和无钥匙进入。减去Airbnb的任何税费，租户保留75％的利润，在这种情况下，房东即Niido可以保留其余25％的利润。

自从近期AirbnbNiido品牌公寓在佛州城市基西米落地，Airbnb近期来一直被指责酒店经营者和开发商从公共补贴中受益，被质疑运营方式不合理。美国酒店与住宿协会AHLA以及一些酒店集团还声称：Airbnb协助房屋业主来管理是在经营非法酒店。

其实在新兴行业中都会出现于政策相矛盾的情形，民宿刚刚推广开来之时也在世界各地经受过各种制度的阻碍，随着市场和行业的发展未来有可能会逐步完善，短期看来共享短租在美国可能将会受到一定的限制。

与此同时，世界上许多城市公共官员和宣传团体都指责Airbnb加剧了经济适用房的短缺。AHLA发言人表示：“通过这种新的策略，这类短期租赁公寓将会减少当前和未来的经济适用住房库存，并增加这些市场商传统租户的租金，更不用说让他们摆脱最基本的安全、卫生和分条例了。”

Airbnb在全球400多万的房源库存数量是全球最大的酒店集团万豪国际酒店的三倍以上。近三年以来使用了Airbnb的用户比例不断上涨，至2017年美国和欧洲的旅客已经有25％使用了Airbnb。Airbnb的库存量必然远远大于酒店，新兴的体验式住宿方式也必然被越来越多的用户所接受。

虽然对酒店住宿业影响短期内还是有限的，但是一旦用户经历学习阶段之后，接受并且习惯了“共享短租”的住宿方式，那对未来的酒店业发展也将会成为一大阻碍。