多地房贷利率放松「2020首套房贷款利率」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的多地房贷利率放松「2020首套房贷款利率」整理了以下内容，希望能够有助于您了解多地房贷利率放松「2020首套房贷款利率」。

对于房地产行业来说，2021年注定是不平凡的一年。从去年三道红线的严控开始，到今年一系列政策加码，整个楼市迅速降温。

信贷市场资金紧张，房企拿地销售均显疲态，为了“活下去”，全力抓销售、抓回款、开始降价销售，而不少买房人因为信贷政策紧绷，更处于观望状态。

然而，近期楼市政策、舆论开始转向，央行、官媒接连发声，动作不断，提振房地产的重要信号已经非常明确了。

多地出现房贷利率放松迹象

政策调控要转向？

近日，财联社发布消息《多地出现房贷利率放松迹象》。据消息称，尽管目前全国房贷利率仍呈上升趋势，但在局部地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

▲多地出现房贷利率放松迹象；图源于网络

据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

以广州为例，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

▲广州9月份各大银行房贷利率表；图源于网络

以佛山为例，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

▲佛山9月份各大银行房贷利率表；图源于网络

此外，据苏州当地媒体9月28日报道，苏州主流银行最新放款时间与之前差别明显。此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，但据最新调查，目前13家银行都正常接单，都能申请房贷。仅部分银行如农业银行、苏州银行等不承诺放款时间。虽然目前不少银放款时间普遍已延长至3个月以上，但至少都能正常接单。

▲苏州各行最新房贷放款时间一览表；图源于网络

除了房贷利率出现松动的势头，银行的放款速度也在加快。有广州的房地产中介表示目前广州新房放款在加快，有银行可以做到2个月就放款。

在房贷利率持续上扬的情况下，为什么突然出现部分地区银行下调房贷利率的现象呢？难道房地产金融政策要转向吗？

很显然，在“房住不炒”宏观调控主基调下，重启房地产作为短期刺激经济的手段是不可能的。而此时出现房贷利率下调迹象，其背后缘由主要有两个层面：

从风险防控层面来看，在信贷环境持续收紧的背景下，头部房企频频暴雷，资金链风险越来越大，因而在金融政策上下功夫，给予具备条件的银行下调房贷利率的空间，以维护房地产市场的稳定。

从维护居民利益层面来看，下调房贷利率是维护住房消费者合法权益的重要手段。一方面，维护已经缴纳房款，但尚未拿到房子的消费者利益，避免房企因资金原因而出现楼盘烂尾的现象；另一方面，满足刚需购房所需的资金，让刚需购房不因房贷利率过高而利益受损。

利率差异化支持

刚需上车好时机

总体而言，2021年下半年的房贷利率上升趋势有所缓解，预计会有越来越多的城市加入利率下调的行列。此举无论是对房企还是购房者，都无疑个久旱逢甘霖的好消息。

房贷利率的下调，对购房者最直接的影响便是降低置业成本。以中山银行房贷为例，此前首套利率为6.35%左右，目前已利率下调至5.54%，假设需要贷款100万购房，分期30年，两者之间的利息差高达30万。因而，此次信贷政策的放松将对购房者的心理预期产生积极影响，在一定程度上会刺激楼市的成交量，房企的销售回款压力或将有所缓解。

值得一提的是，国家密集调控以来，为的是“房住不炒”，但不可避免的是在一系列诸如银行利率上调、购房资格限制等政策下达后，误伤了不少刚需购房人群。

因而，为避免政策调控的“一刀切”，近期央行、官媒频频发声，以维护刚需购房者的购房需求，刚需购房者们或将迎来春天。

9月22日，经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，其中表示密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。