今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的最新房贷利率降了「2019首套房贷款利率」整理了以下内容，希望能够有助于您了解最新房贷利率降了「2019首套房贷款利率」。

重磅消息！首个房贷利率跌破“4”的城市来了！

十一假期前夕，高层连续定调，公积金利率下调、置换房子个税优惠、放松首套房利率下调空间，很多业内都将这次连续定调解读为“一次信号强烈的救市”。

更重磅的是，几天后就已经有城市率先执行！首套房贷利率最低可以做到3.7%！

这是不是意味着，还有更多城市能够陆续跟进？

PART.01

2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。

调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

这是9月底人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策实行以来，首个响应政策的城市。

根据通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

此外，从网传的由广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》内容获悉，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。

具体为：江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

这次差别化信贷政策，是针对全国住房贷款的一项举措。对于购房者来说，是非常有意义的一项政策变化，这就相当于多年前的房贷利率打折。

要知道，LPR利率是可变的，可能进一步降低，也可能再过一段时间就又回升。即便你已经办了房贷，只要你是浮动利率，这种下降回升都有可能影响到你的还款额度。

但是，在LPR基准之外的加点和减点，是只要贷款合同签订后，就不会变化的。

PART.02

那么无锡有没有可能享受到比4.1%更低的利率？

央行9月公布的5年期以上LPR报价为4.3%，减去20个基点后，首套住房商业性个人住房贷款利率为4.1%。

9月29日人民银行、银保监会发布通知：

人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

新政之下，一些城市还可以进一步下调首套住房贷款利率，还可以比4.1%更低……

房贷利率又要下降了？话是没错，但利率下降是有前提条件的：

1、2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市；

2、2022年底前。

销售价格数据肯定是要以统计局的数据为准，另外降息有限期仅为3个月。

统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的城市有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

无锡，并不在列。

所以目前来看，无锡的首套房贷利率，应该暂时无法突破4.1%了。

从上述城市来看，可执行的基本为三四线城市。具体到本城市能否执行该政策，还要从本城市的房价表现具体来看。

这次差别化信贷是阶段性、局部性的，但从政策基调来看，差别化下调住房贷款利率仍然是当前的主要方向。

PART.03

至于无锡，就算是暂时不能明面享受信贷破4政策，其他利于买房人的新规也不会少。

一是公积金利率下调。

9月30日晚，央行时隔7年发布新通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。意味着5年以上利率由原来的3.25%调整为3.1%，二套房贷款利率政策不变。

按照家庭最高100万的公积金贷款、30年期限，从3.25%调整为3.1%之后，累计利息少还近3万元。

二是换房个税优惠！

9月30日，财政部税务总局公告：支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

该政策对于有置换需求的业主来说是个巨大的利好！以前在无锡，卖出不是“满5唯1”的房子要交个税，以个税1%计算，一套房能省几万元！

当然，二手房交易惯例是卖家将一切税费转移到买家，由买家来交个税。

现在实行换购退个税新政后，这笔钱退还给卖家，那现在二手房买卖时，买家可以要求卖家自付个税，或者卖家房价再优惠1%，税费优惠，可直接促进二手房交易。

但需要注意的是，关于置换退个税新政策的解读需符合三个条件：

1、必须先卖后买，有效期一年内；

2、必须在同一城市；

3、出售方和购买方必须为同一产权人。

目前来看，减少居民利息支出、减少交易税费，更好地支持刚性、改善住房需求，仍是当前政策的主导方向。

对于政策放宽这件事，你怎么看？会刺激购房需求迎来“银十”吗？欢迎积极留言！