今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东莞2020年房地产市场交易量「19年房地产排名榜」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东莞2020年房地产市场交易量「19年房地产排名榜」。

2022年6月，东莞市新建商品住宅成交继续回落，供应有所回升，市场整体维持低位运行态势。2022年6月，东莞商品住宅新增供应面积25.0万m²，环比增加56.5%，同比下降64.4%；成交面积16.8万m²，环比下降15.6%，同比下降69.4%，纵观2022年1-6月，东莞房地产市场整体信心仍旧不足，市场观望情绪持续浓厚，供应及成交端均处在历史低位水平。

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那么，2022年1-6月东莞房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。


数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


▍中指点评


从销售金额来看，2022年1-6月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额304.5亿元，入榜门槛值为6.1亿元，12家企业销售金额超过10亿元。其中碧桂园以35.3亿元领跑，万科、保利发展紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为29.1、28.7亿元；金地、阳光城集团、卓越集团、佳兆业集团、招商蛇口、中海、世茂集团等房企均进入销售额榜单前十。


从销售面积来看，2022年1-6月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达119.6万㎡，入榜门槛值为2.2万㎡。碧桂园、保利发展、万科分别位列全市前三位，销售面积分别为13.1万平、11.0万平、10.7万平。卓越集团、金地、招商蛇口、佳兆业集团、阳光城、时代中国、中海地产等房企均列入销售面积榜前十。


数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


▍中指点评


2022年1-6月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为85.2亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为6.3亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为30.5万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为2.1万㎡。其中万科瑧山悦花园以11.8亿元位居销售额榜单榜首，海逸豪庭、深业松湖云诚花园分别以10.5亿元、9.5亿元位居销售额榜单的第二、三名；海逸豪庭以4.3万㎡位居销售面积榜单榜首，碧桂园·松湖明珠、招商雍景湾分别以3.5万㎡、3.2万㎡位居销售面积榜单第二、三名。



▍房地产政策解读


4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松，降低购房限购门槛，政策主要以提振市场信心为主，从预期方面加快购房者入市的步伐。


5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房取得不动产权证满2年的便可以交易转让；同时放宽限购范围，对符合条件的二孩和三孩家庭，允许新增购买一套商品住房。


今年以来，虽然东莞调控政策持续放宽，但对于市场成交的带动作用并未显现，市场成交依然低迷。未来，东莞调控政策依然存在持续优化的可能。


▍土地市场解读


2021年1月-2022年6月东莞商住用地供求情况

数据来源：中指数据CREIS


2022年6月，东莞第二批次商住用地供应落幕，共推出8宗涉宅用地，供应建筑面积为78.22万㎡，成交8宗，其中有2宗溢价成交，另外6宗均底价成交，成交规划建面为78.22万㎡，成交楼面均价为15492元/㎡，其中位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧的2022WR009地块由万科以14.5%的溢价竞得，另外一宗位于万江街道官桥滘社区2022WR016号地块由保利发展以14.9%的溢价竞得。6月无商业/办公用地成交，成交工业用地1宗。


▍房地产市场解读


图：2021年1月-2022年6月东莞商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS


2022年6月，东莞商品住宅市场持续低迷，整体供应规模虽然较5月有所回升，但成交规模较上月有所回落。6月东莞市商品住宅新增供应2104套、25.0万㎡，新增供应商品住宅面积环比增加56.5%。成交商品住宅1315套、16.8万㎡，环比分别下降19.8%、15.6%；同比则分别下降73.9%、73.0%。


当前，由于东莞整体房地产市场信心依旧不足，即使今年以来东莞多次放松房地产调控政策，但依然没能改变当前较为低迷的市场成交状况。未来，在整体经济承压、居民收入预期下降等因素影响，市场成交短期内仍难有起色。