今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的廊坊房价持续下跌「廊坊房价还会降吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解廊坊房价持续下跌「廊坊房价还会降吗」。

#闪光时刻二期#廊坊市作为三线城市，隶属于河北省。因地处京津两地之间，有着“京津走廊明珠”之称，楼市发展速度也是极速。而今年廊坊市房价却上行受阻，房价下跌46％，已接近5成的下跌走势。房价上行乏力，这样的下降趋势如断崖式般高位急刹车。那么为何廊坊市楼市上行受阻呢？如今房价是多少呢？

房价上行受阻的廊坊市

早在2017年，廊坊房价巅峰时期房价均价高达2.2万元/m²，房价均价位列全国排名第17名，而如今廊坊二手房均价却跌倒了，单价1.4万元不到。在廊坊市，如今买房倒卖或许是亏本生意。

目前，从挂牌均价来看，廊坊楼市新房价格均价为1.19万元/m²，同比下降11.5％。二手房均价为1.27万元/m²，同比下跌10.25％。房价收入比高达9.16，但平均月薪同比下跌11.05％。也就是说，廊坊楼市今年新房和二手房价格上行受阻，房价呈现断崖式下行，已不及当年的盛况。

廊坊市楼市房价

从今年房价走势来看，年初2月份，廊坊新房和二手房价格都在1.3万～1.4万元/m²水平。而11月已经下跌到了1.2万～1.3万元/m²。而年走势来看，2017年是廊坊市楼市房价天花板之年，之后房价出现极速下降。2018年12月末，廊坊楼市房价为1.3万元/㎡，同比跌幅为18.4%。

廊坊市房价上行受阻，这到底是为何呢？

廊坊市房价走势

这还得从廊坊市楼市调控开始说起。因为在2017年6月2日，廊坊楼市出台了限购政策。主要实行的是居民户籍地资格限购，区域性限购等。

首先，若是非廊坊户籍居民，那么购房需提供3年当地社保证明且限购1套商品房。就算钻空子补缴的社保，依然不能取得购房资格。

廊坊市实行居民户籍地资格限购

其次，如果是廊坊市当地户籍居民，一个家庭如果已拥有2套及以上住房的,直接暂停在廊坊市再购房源。这样的限购政策基本上让炒房客变成无头苍蝇，不仅无购房资格，即使手上的多套房源想找到接盘侠都难。更何况在这样的限购政策下，房价上涨是难中羞涩之事。

区域性限购

再者，限购资格只是一个方向。同时，廊坊市还实行了区域性住房限购政策。其限购区域为廊坊市主城区的广阳区、安次区、廊坊开发区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县等共计10个区域。买房挑地方无所谓，但是炒房你就没有挑选的机会了，因为地段好的买不到，区域性差的买了不赚钱的生意，买房者自然减少。房价从2017年开始下跌就一切都明了了。

公积金贷款首付比例门槛提高

公积金贷款首付比例门槛也提高。即购房者若使用公积金贷款买房，那么首套普通住房的，最低首付比例提高至30%，公积金购买二套住房的，最低首付调整至60%。而异地公积金贷款业务，被停止办理。

最后，2019年4月1日廊坊市正式出台了对环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安房地产市场进行调控提出九项措施俗称“廊九条”。2019年8月16日为了规范廊坊市区房地产市场秩序再次出台7条新政。

不仅如此，廊坊市楼市自从限购政策出台后，房源库存量也成为了楼市的主要压力。那么开发商大力推盘消耗库存时，还是以牺牲房价为代价，房价不涨，受阻反降也是正常不过。

廊坊地理位置“不好”

而更无奈的是廊坊地理位置“不好”。廊坊市处于京津冀之间，受到大城市的虹吸效应，楼市购买力都往京津冀进。虽然，廊坊北临北京，东部与天津交界，南部与沧州相连，西部与保定并肩。但是地处京津冀城市群之中并不是什么好事。环渤海腹地，地理位置甚是优越，但哪里是京津冀的对手呢？有钱的主都往大城市购房，而廊坊作为三线城市，竞争力薄弱，楼市购买力不增反减，房价想跟着京津冀齐涨是难上加难。

随着，楼市房住不炒的政策全国实行。在廊坊市如今买房门槛的提高，市场走冷，导致成交量明显下降，而房价也是一跌再跌。当然，房价降幅达46％不是年年有，但是未来廊坊房价上涨也不是那么容易。

对此，你怎么看呢？廊坊楼市一蹶不振，房价断崖式下跌。你觉得廊坊房价还能重回辉煌上涨吗？欢迎评论一起探讨你的观点，喜欢可以关注我，谢谢！