今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东莞房地产前景「东莞未来5年房价是涨还是跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东莞房地产前景「东莞未来5年房价是涨还是跌」。

GDP即将过万亿的东莞市，目前房价21391元/m2，高居全国第16；环比 6%，同比34.44%，同比涨幅高居全国第1。那下面来看看东莞房价是否还会继续上行呢？

东莞市是广东省地级市之一，总面积2465平方千米，东莞西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，地理位置十分优越。


东莞地理位置图

先看看东莞的经济怎么样

2019年GDP9482.5亿元，比上年增长7.4%，高于全省6.3%的平均增长率，GDP全国排名第19；人均GDP11.20万元，全国排名第31，省内第5；人均可支配收入53657元（其中城镇居民55156元，农村居民35905元），省内第4，全国第13。

2011年GDP4735.39亿元，2019年是2011年的2倍；而同期广东2019年是2011年的2.03倍，全国2019年是2011年的2.09倍。

从以上数据可以看出，东莞是国内和广东省内较为发达地区，居民收入比较高，与省内的全国一线城市广州（城镇居民65052元，农村居民28868元）、深圳62522元，有一定差距；但东莞相比广州城乡差距更小。


东莞

那东莞的人口怎么样呢？

2019年户籍人口251.06万人，常住人口846.45万人；

2011年户籍人口184.80万人，常住人口825.48万人。

从以上数据可以看出，东莞属于典型人口流入城市，户籍人口数量增量大于常住人口增量，显示大量外来人口在东莞落户！

东莞的房地产情况如何呢？

1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2.1倍，低于深圳的2.5倍，高于广州的1.9倍。

2、销售面积：2019年商品房成交739.42万平方米占全省13846.54 万平方米的5.3%，其中住宅成交543.27万平方米占全省11872.61 万平方米的4.6%；而东莞常住人口占全省的7.3%。

3、城镇化率：已达92.1%，全国第三，仅次于深圳、佛山。

4、人均住房面积：2019年已达40平米，与全国平均水平基本持平，略高于全省39.75平米的平均水平。


东莞

东莞距离深圳不过70余公里，距离广州66公里，与两大城市的交通十分便捷，无论是公路还是铁路，基本上1小时内就能到达；本轮东莞房价暴涨更多是深圳、广州的外溢需求以及其它投资需求导致的，2020年7月25日东莞也升级了房产调控政策，东莞史上最严调控，但比深圳、广州房产限购政策宽松很多。


东莞

深圳这几年面向全球引进更多的优秀企业、优秀人才，必然会对深圳的现状企业、现状人口，产生"挤出" ；同时面对深圳高达8万的房价和高昂的租金成本，也导致大量中低端产业和人口搬离深圳，东莞有得天独厚的优势，承接了大量深圳产业的转移，同时只有深圳1/4的房价必须受到大量人群的青睐。

随着2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，包含香港、澳门两个特别行政区和珠三角九市在内的大湾区掀起新一轮发展热潮；东莞凭借在广州和深圳之间独特的位置，也必然会迎来更加快速的发展！


东莞

综上，虽然东莞经历了一轮暴涨，也迎来了调控政策的升级，但长期来看东莞的房价还是低估了！