今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的四线城市房价一万多合理不「一二线房价开始下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解四线城市房价一万多合理不「一二线房价开始下跌」。

从2021年开始，国内房价就开始了一波新的下跌潮，根据统计局数据显示上半年平均房价最高点超过了1.1万元/㎡，而到了12月全国平均房价已经回落至9500元/㎡。与此同时，开发商们的业绩也并不是很理想。克而瑞研究中心的报告显示，1月百强房企中有近9成房企单月销售业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%~40%之间，4成房企降幅超过40%。

与此同时，社会各界对国内房价已经出现调整趋势看法趋向一致。根据央行公布的1月份统计数据显示，储户对于下季度房价“看涨”的比例已经降至历史最低，仅有16.8%的居民认为未来房价还会继续上涨。

而独立经济学家马光远则坦言：“我国的房地产出现了自1998年房改以来，大家第一次形成的共识，那就是房地产要往下走了，房价永远上涨的历史已经结束了，2022年将成为中国房地产真正的新生元年”。

那么，国内房价泡沫究竟有多大呢？像北上广深等一线城市的房价是在6-7万/平米，而当地居民的月收入中位数在5-6000元之间，而二线城市的房价在2-4万元/平米之间，当地居民的月收入也只有3-4000元，而三、四线城市房价基本上是在8000至1万多元之间，当地居民的工资收入也只有2-3000元居多。所以，目前国内房价已经远远脱离了当地居民的购买力。


现在网上一直流传着，一篇名为：“房价下跌时间表”的文章，该文的观点是，在未来5-6年之后，国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/㎡，三四线城市为4000元/㎡。那么这份“房价下跌时间表”最终有可能实现吗？

对此，很多专家、学者都认为，这类文章大家只要看看就行，不必要过于当真，房价不可能再跌到这么低的水平。因为，如果房价如果真的跌到这个程度了，那么不仅是开发商会大量倒闭，还很容易引发系统性的金融风险，银行会增加大量坏账。

而我们却认为，从中短期来看，房价不可能跌落到这么低的价格，因为我们国家会从维护房地产市场的健康发展，以及维护住房消费者的合法权益这二个角度出发，会竭力避免房价市场的大起大落，预计未来很长一段时间国内房价将会一直处于稳中有降的趋势之中。

但从长远来看，在未来5-6年之后，国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/㎡，三四线城市为4000元/㎡，这种可能性还是很大的，也是更合理的。

原因很简单，以现在的高房价来看，已经影响到社会、经济、消费等方方面面，未来长期的房价应该与当地居民收入挂钩，而不是由炒房者来决定：首先，如果房价长期居高不下，会导致一系列的社会问题，现在出生率跌破10‰，结婚人数创17年来新低。同样，如果房价出现下跌了，跌到与当地居民收入相挂钩了，那国内的结婚率和出生率才能双双出现反弹。


再者，如果房价长期居高不下，国内实体经济将无法得到发展，大量资金都流向房地产市场，实体经济将会长期处于衰退之中。当年，日本和美国就是在房地产泡沫被刺破之后，逐步向高端制造业和高新科技产业。

而未来，中国经济不应再过度依赖于房地产业，更是应该向高新科技产业转型，这样国内制造业才能屹立在世界科技领域的最前沿。所以，长期来看，房地产市场必须要降价，让其逐步回归居住属性，才能完成经济结构的转型。

最后，高房价对于国内消费的影响也是很大的，如果未来一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/㎡，三四线城市为4000元/㎡，老百姓的购房成本压力会大幅减轻，将会有更多的钱用于消费，这样不仅国内的实体经济会得以复苏，而且，中国的内循环经济也可以全面启动。如果将来房价还像现在这么高，老百姓的消费能力被高房价所严重削弱，对经济的可持续发展是很不利的。

房价会跌到一线2万，二线8000，三四线4000元吗？从中短期角度来看，这是不可能实现的，因为房价短期内的大起大落，对于国内社会和经济都不利，必须要保持稳中有降的趋势。但是，从长期来看，国内各城市房价跌回到这个水平还是很合理的，因为如果房价不跌下来，继续维持高位横盘，对于国内社会、经济、消费等各方面都不利，而且未来中国经济要摆脱对房地产的依赖，降低对外贸出口的依存度，就必须要依靠民间消费和实体经济的复苏。