今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳买安居房后再买商品房「安居房是什么性质的房子」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳买安居房后再买商品房「安居房是什么性质的房子」。

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦

提问 |目前我和我老公有存款100，我老公不想买商品房占用申请安居房名额，请问有什么建议吗，过三年我家孩子上小学。

回答：

保留安居房，又想继续买商品房，目前只有3种方法：

1.离婚，符合条件的一方继续申请经济适用房，另外一方腾名额购买商品房，经适房申请下来过完户才能复婚。

2.用父母房票，做接力贷，父母做主贷人，子女为还款人 。

3.亲戚朋友代持。代持需要找靠谱的人。

提问 |你好，已目前想要安定下来购置一套房产，请问该如何选择呢、尤其是有关如何确定房产的地理位置有什么建议吗？

回复：

首投资房产考虑三大逻辑，包括好城市、好片区和好房子，选城市一般使用GDP，对于普通人而言，以人口和钱为标准就足够了

一是常驻人口和户籍人口之比，该比例越高，那么该城市的吸引力越强，未来的经济前景越好。

二是人口净流入量，该流量更直接地反应出城市的发展前景。

三是本外币存款余额，这是城市购买力的最直接体现，是房价的上涨动能和天花板。

最后房价上涨的轮动机制是一线、强二线城市——弱二线城市——三四线/县城，以上就是有关如何选择好城市的几条标准。

咨询 |大表哥，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境界的地方，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子是否要出手？

回复：

首先，关于如何降低海境界差价费用的问题，有这样的方案：

一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是由于楼市对经营贷二次审查较严格，所以建议把这个方案的优先级往后排。

二是全款购买海境界，按照国土局计税价过户，过户后抵押，这样就可以不置换阳光海景。

其次，阳光海景建议继续保留，原因在于：

1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优秀；

2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且机动性低；

3.两套房产最好有间隔期。最后，后海南和后海北相比较，后海南的海景界、澳城、后海理想雅园的楼盘品质都不错，且配套还在提升中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。

咨询 |你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经深圳有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

回复：

考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。

很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。

建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

对于房子要充分认清两个元素，一个是居住，一个是资产，如果压根没想过指望他涨，就希望找地方住住，其实酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在贱卖，你一样可以拥有丰富精彩的人生。