今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的46万一平学区房「空城问题」整理了以下内容，希望能够有助于您了解46万一平学区房「空城问题」。

社科院：住房限购明年全放开楼市崩盘时候未到

近期，不少城市二手房市场成交量大幅回升，房价也有出现回暖迹象。比如，北京11月二手房网签量同比增长40.44%。北京一套二手房保守估计价值400万，不得不说，北京有钱买房的人依然很多。

不仅北京，其实近期不少热点城市（广州、上海、深圳）房地产市场成交相对年初明显回升，房价也出现了小幅上涨，这让不少投资客蠢蠢欲动。那么，现在的房子真的能买吗？买完房子后能否升值？

对此，经济学家马光远早就表示，房价只涨不跌的时代已经过去。在他看来，未来只有部分人口持续流入的一二线城市房产有投资价值，三四线城市的房子不仅能没有投资价值，反而很可能是“投资陷阱”。

事实可能也是如此！比如，曾被投资客视为买房投资圣地的燕郊、廊坊等城市，如今房价相对高位几乎腰斩，这些城市郊区的房子已经开始“无人问津”。更别提鹤岗、乳山等小城市了，这类城市不少房子已经是“白菜价”。

客观来说，随着我国人口持续从小城市向大城市转移，部分经济产业收缩的小城市人口持续外流，未来成为“空城”的可能性越来越高，房价自然越来越低。或许，有人说这类城市是少数，但不可否认有增加的趋势！今天，我们一起来了解下另一座“空城”——辽宁铁岭。

吉屋网数据显示，辽宁铁岭当前新房均价为4439元/㎡，二手房均价为3963元/m²！也就是说，铁岭现在平均房价在4000元每平左右，相比全国10000元每平的均价，铁岭的房子确实可以用“白菜价”形容。

铁岭作为地级市，人口近300万，房价如此低的原因是什么？或许，人口持续外流是铁岭房价保持低位的根本原因。数据显示，近5年来铁岭总人口数量下跌超过10万，其中18岁-40岁的主力购房人口超过6万人！

当地网友表示，铁岭房价近6年来基本没有什么波动，而且随着当地适龄人口数量呈下降态势，学区房明显“供过于求”。他举例说，现在购房者花费4万元就可以在当地买一套不错的房子，而且还配套学区。这意味着，铁岭的学区房只要4万元，这在其他城市根本无法想象。

有网友也许会说，既然铁岭房价这么低，是不是现在去买房能“捡漏”？这种想法，显然幼稚的可怕！如今，城市化趋势没有改变，人口从小城市流向大城市的趋势没有改变，铁岭这样的“空城”，房价未来真的能涨吗？恐怕可能性非常小！作为购房者，今后除非刚需自住，否则谨慎这类城市买房。你觉得呢？