今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的开发商的利润到底有多少「开发商能挣多少钱」整理了以下内容，希望能够有助于您了解开发商的利润到底有多少「开发商能挣多少钱」。

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成本分析

今天带大家看一下房价卖到4500元/m2的18线小县城，开发商能挣多少钱：


一、土地成本 ：1109.00元/m2；地价185万/亩，容积率2.5；二、前期工程费用： 177.00元/m2

1、勘探费 ：1.00元/m2

2、规划设计费： 1.50元/m2

3、环评费：无

4、地震评估费：无

5、图纸设计费 ：13.00元/m2

6、图纸审核费：无

7、辅助配套设计费： 2.00元/m2

8、规费包干： 153.00元/m2；政府收取费用

9、监理费： 6.50元/m2

10、消防审查费：无

三、建安工程费用 ：2017.00元/m2

1、主体工程建设 ：1750.00元/m2

2、电梯配套： 43.00元/m2

3、太阳能配套： 25.00元/m2

4、暖气配套： 35.00元/m2；热力公司收取；

5、天然气配套 ：20.00元/m2；燃气公司收取；

6、电力配套 ：90.00元/m2；电力公司收取；

7、桩基： 54.00元/m2

四、基础设施费用 ：165.00元/m2

1、道路、绿化 ：140.00元/m2

2、供水、排水： 10.00元/m2

3、弱电、亮化工程： 10.00元/m2

4、其他配套： 5.00元/m2

五、销售费用 ：50.00元/m2六、财务费用：50.00元/m2七、管理费用： 100.00元/m2八、税收成本： 300元/m2九、不可预见费用： 20.00元/m2十、合计：3988.00元/m2


写在最后：

这几乎是被开发商压榨到极致的成本了；但是房价卖到4500也几乎到顶了，再高了也卖不出去，反而会延长销售周期，造成资金利息成本！

所以大家知道我以前分析的各项价格为什么那么低了吧？！房价上不去，各个单项的价格肯定也不会高了，工人工资也一样不会太高。我们这里的建筑工人基本上都是当地的，外地的也不会来，因为工资太低。比如零工价格：小工130元/天，大工260元/天，这还是给到包工头的价格，工人拿到手还得再减30元。

虽然开发商可以通过预售回笼资金，一边销售一边建设，但是拿地的钱是需要一分不少地提前打给政府的，还有配套费也是需要提前缴纳的！如果真的按照部分朋友说的全部建设完毕再现房销售，确实可以避免烂尾，但是开发商的利息成本将高得吓人，并最终体现到房价里面！

这么看来，开发商的利润也没有很高。