南京新盘限价「南京十大高档小区排名」

小区的物业目前是个小物业，进去时，还被保安大叔询问几句，可见小区门禁管理这块还是比较严格的。

刚进入小区，道路十分干净整洁，树木也比较多，绿化率比较高。

小区最早的一期是08年左右，距今已经过去了12年左右，但是我去的时候，发现整个小区维护的还是很不错的，外立面看上去也比较新。

小区基本设施也很齐全，建设场所可供大人与孩子们玩耍、嬉戏。

小区楼间距不算特别大，低楼层户会有一些采光问题。

小区地上、地下都有停车位，车辆管理还是比较到位的，地面上的车辆很整齐的停放，没有乱停车的现象。

此外，小区内部自带超市，可以满足日常的生活需求。

当然，小区内部也有一些有待改善的地方：

有很多建筑工人在施工，建筑材料推挤在道路上，影响内部行人通行与整体小区美观。

小区门口停放电瓶车， 影响行人通行。

综合一圈实探下来，小区整体维护的还是比较好的，环境好、绿化率整体维护的不错，但是有很多工人正在施工，会影响一部分业主日常生活。

为什么房价上涨？周边中介这样说……

目前，国信阅景龙华在365二手房的挂牌均价为22624元/㎡，当年新房首开的价格才仅9000元/㎡。

从1月份开始，小区价格呈现小幅上涨，4月份的时候，挂牌均价为21918元/㎡，不过随后5月份时，出现微跌，但是后续又小幅度上涨，8月份的时候，挂牌均价为22624元/㎡。

为了更进一步了解国信阅景龙华二手房的真实情况，我询问了中介，得知小区整体是平稳的，但是今年确实出现了小幅度上涨，上涨的原因主要是：

很多家长看中该小区学区，第一季度是很多家长买房的高峰期，想早早落户，导致那段时间呈现小幅度上涨。

国信阅景龙华的学区小学是浦口区实验学校小学部，初中是浦口区实验学校初中部。

小学在浦口区还算比较好的学校，家长认可度比较高，所以很多客户想买这个小区的学区房。

由于今年特殊情况，疫情导致今年落户时间缩短，所以今年很多家长为了赶在5月1号之前实现落户，但是小区在那段时间的带看量和成交量都比往年有一个明显的增长，那么这也一定程度上影响了小区业主的心态，所以价格出现一定的上调，中介直言，涨了也属于正常现象。

但是，为什么会出现5月份波动的情况呢，我特地咨询了中介，了解情况，据中介介绍，小区二手房是一房一价格，价格的波段主要是与业主心态、成交的房源面积均价有很大的原因。

据经纪人分析，5月后大面积出的较多，所以成交的大部分是大面积，均价才刚刚破2万出头，所以出现微跌情况也是比较正常的。

中介透露小区综合性价比高，环境也好

对于小区近期的成交情况，我特地询问了中介，中介反馈说，上个月小区成交还不错，近3个月成交10套左右，仅7月就成交了3套。中介表示，其实小区成交量最多的还是刚需小两房，受刚需客欢迎。

例如7月份初成交一套91.4平左右的2室的房源，成交周期仅用12天！

中介表示，虽然小户型成交多，卖的快，但是大户型也慢慢被人接受。例如7月末成交的115平左右的3房，总价达到237万。

目前小区最受欢迎的是87平--92平的两房、100平--130平的三房。覆盖的人群比较广泛。还有一点就是在浦口区实验小学里面，中介透露小区的综合性价比还是不错的，居住环境也较好。

国信阅景龙华相对于周边学区房性价比高，受刚需客欢迎。

学区内，跟国信阅景龙华差不多房龄新的小区没有很多，主要是有以下几个小区，大家关注度比较高一些。但是这几个小区的价格都比国信阅景龙华要贵。

目前同学区内的房价情况，我也整理了一下：

名称
挂牌均价（元/㎡）
融侨观邸
25755
林景雅园
27805
国信阅景龙华
22617
金盛田铂宫
23124
香山湖一号25062

例如融侨观邸它们胜在房龄新，品质要优于国信阅景龙华，所以价格会比较高，或者金盛田铂宫距离10号线龙华路地铁站只有几百米，交通上面要比国信阅景龙华要近很多，所以价格上面也优于国信阅景龙华。

江北新区近期的新房市场可以看出，很多板块的项目价格都在上升，档次也在提高，一二手房倒挂逐渐缩窄，更多来宁的刚需置业者会选择二手房市场。

国信阅景龙华距离地铁站适中，配套齐全，总价低！中介跟我透露，很多在江北新区一开始上班会买这边的房子进行过渡，以后钱多了再置换。

所以，综合来看，预算200万出头，想买个2房或者3房，同时业主想要选择一个房龄还算新的，价格又适中的话，同时考虑浦口实验小学学区的，似乎国信阅景龙华性价比更高一些。

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