今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南宁房子出售「南宁新地标」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南宁房子出售「南宁新地标」。

随着中国城市化进程深入，房地产市场走到今天，已经不是随便买房就能挣钱的时代了。


什么样的房产买卖算挣钱？10000买入11000净收卖出就算挣钱了吗？显然不是，在我们持有房子的过程中，通货膨胀带来的纸币贬值、利息支出和房屋折旧是重要的负增值项目，而自住成本（同地段租金）则是正向收益。


不能理解吗？


1、假如在过去的一年，发生了通货膨胀，社会总物价水平上涨了6%，但是你的房子一分钱都没涨，你是不是亏了？


2、哪怕在过去的一年，物价涨幅为0，你的房子不升值，你就没有亏钱吗？显然也不是，因为你贷款月供里，包含了利息支出。


3、假如在过去的一年里，物价不涨，你的房子也没有升值，房子你全款买的也不需要月供，你依然亏了。为什么？因为房子会折旧，每年至少有1/70的折旧。


4、那为什么同地段同户型房子的租金是正向收益呢？因为你有房子住，就不需要出去租房子了。或者说你回农村务农，城里的房子可以拿来出租，就产生了租金收入。


一套100万的房子，首付20%，利率上浮25%，贷款80万，等额本息，每个月月供4295，这个月供里本金仅仅为961元，而月利息高达3334元。如果按保守的通胀率3%和目前南宁1600左右的空房月租金行情计算，这套房子一年的亏损额是：


（3334元/月X12月）3万通胀 （100万X1/70折旧）—（1600元/月X12租金）


=4万 3万 1.42万-1.92万

=6.5万


啊，在南宁，一套100万的房子，放着每年依然能亏损6.5万，你相信吗？那为什么绝大多数买房的人都大赚了呢？因为房价的上涨远比你想象的恐怖，哪怕在你认为房价横盘的时间里，它依然在悄悄涨着——有可能某个时间段真的横盘了，涨起来依然让你抓不到它的尾巴。


别说尾巴了，房价涨起来，影子你不一定看得见！


所以现在横盘，居然是一个很好的换房时代！那么哪些房子该换掉呢？


1、小城市的多余房子该卖了。崇左、金城江、临桂你有多套房？醒醒吧，中国目前的趋势就是强省会，各省都在重点建设省会，小城市的人口被大城市吸引，然而现在崇左的房价正在向6000元/平米挺进，还不如卖掉崇左买入同等价位的吴圩空港板块呢。


你在等崇左高铁、金城江到南宁的高铁通车吗？你先看看百色、钦州的房价是因为高铁通车涨的吗？高铁通车后人人都来南宁消费居住，相对小城市，南宁将更有优势。


2、南宁没有好学区的步梯房该卖了。仙葫上水人家、金地花园、长岛800里香江等一大片步梯房；江南经开区金康苑、玫瑰园、荣宝华和机场高速入口的奥园、碧园南城故事；北湖的安居小区、恒大新城；大沙田的新加坡城、鑫金现代城、鑫金丽园、鑫金雅园；西乡塘的瑞士花园、文华园这些都成了南宁最便宜的二手房。但是再便宜也不见得就受欢迎，因为他们是过时的步梯房。


只有像建政路这样的重点学区片区，老步梯房才有卖到1.9万的底气，因为人家卖的不是单纯的房子，是学区！


3、过时的大面积户型该卖了。人家现在80-90平米就能做出一套三房，你家还是那种90平米两房、120平米三房、140平米四房吗？赶紧折腾起来。换到一个同价位同面积的房子，多一个房间，就等于你赚了一个房间不是吗？


4、非重点片区的大户型该卖了。大户型如果自住舒适，也没啥必要卖，毕竟房子本来就是生活必需品。但是如果你不需要住，买着一个非重点片区大户型，放在手上等升值，那就很有问题了。这类型包括你不去住的别墅、楼中楼，赶紧卖了重新买入好租好卖的小户型。