今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的等额本金和等额本息有什么区别啊「提前还款等额本息亏吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解等额本金和等额本息有什么区别啊「提前还款等额本息亏吗」。

随着房价的越来越高，越来越多的人都选择贷款买房，那对于贷款买房上的还款方式有了解多少呢？基本上还款方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息，代理房贷的都会选择等额本息的还款方式，为什么贷款都选择默认等额本息？等额本息与等额本金有什么区别？

等额本息指的是每个月偿还的本金加利息的金额总是相等的，还款时本金递增，利息递减，每月的还款额度不变。

等额本金指的是每个月偿还的本金相同，利息逐月减少，每月还款额越来越少。

为什么银行都会默认选择等额本金呢？

有些人说：不知道啊！当初办理贷款时，银行默认的，以为是选好的不能改的。有些人说：我们这边不支持等额本息。又有些人说：我连等额本金与等额本息都不知道，反正能把贷款办下来就好。

其实银行默认等额本息还款最根本的目的就是等额本息的利息高。我们举了例子，贷款100万、30年，等额本息与等额本金分别需要还多少钱？按照现在全国首套房平均利率5.45%计算：

等额本息：每月还款5646.56元，利息总额103.28万元，总还款203.28万元。

等额本金：首月还款额7319.44元，每月递减12.62元，最后一个月还款2790.39元。总利息81.98万元，总还款额181.98万元。

我们可以从上面可以看出，等额本金首月还款额度还是挺高的，对于还款人来说还款压力还是很大的。等额本金的利息相较于等额本息来说少了20几万，总还款方面也是相较于等额本息来说也少了20几万。那是不是说，买房时选择等额本金要更好点呢？

其实这要看自己的经济能力来决定，等额本金前期还款压力大，像房贷这种每个月不能断更的情况，在资金方面要求会更加严格，如果自己的经济条件好，等额本金也是一个不错的选择。如果自己的经济条件一般建议选择等额本息，还款压力小，虽然利息高了点，但对于还款年限较短的贷款来说，利息相差不到哪去，适合更多普通家庭。等额本息与等额本金就看你自己怎么选了，只要不用被银行蒙在鼓里，牵着走就好。


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