今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的被“魔化”的二手房中介公司整理了以下内容，希望能够有助于您了解被“魔化”的二手房中介公司。

#买卖二手房，中介的水有多深#

今天看到推荐的一个创作灵感竟然是买卖二手房，中介的水有多深，正好聊聊这个话题！

如果不同观点，勿恼。交流沟通，仅仅表达我的真实的认知。文笔不好，胜在认真。

我写的的这些内容仅仅依据于西安市场的二手房中介公司、中介从业人员，当然是认知、了解、熟知的中介公司从业人员的情况。

其实正常的二手房中介公司就是提供房屋居间服务的，我一直感觉中介公司的功能类似于“媒婆”，为客户找合适的房子，为业主找到合适的客户，让买卖双方达成一致、为买卖双方把控风险、避免双方产生不必要的纠纷，这就是房产中介公司的主要功能。

我从事这个行业七八年了，也遇到过、见到过各种各样的二手房纠纷，但是说句心里话这些纠纷大部分不是因为中介公司作为违约方引起的，当然也有些行业“败类”，但是那些是个别的，相对来说比起总体的纠纷来看，只占少数。

好多人感觉中介公司的从业人员是暴利工资，其实说实话中介公司的从业人员真的没有大家想象的那么赚钱，任何销售行业都很难打破二八定律的，就是百分之二十的人赚百分之八十的钱，中间有一大部分养家糊口的，还有一些是处于被淘汰边缘的。这是一个无底薪的行业，不管大公司招聘的时候说得有多好，到最后这个行业是没有保障底薪的，所有的收入来源都要靠自己的业绩，好多人觉得市场好时候一个经纪人一个月还不成交个十套八套房子、其实太想当然的！大部分人的月均工资2000、3000、5000的很多 也有些月均工资上万的甚至更多的，但是那毕竟是少数。

好多人觉得中介公司两头吃差价的，其实现在很难实现，签合同的时候是和房东签约的，没有那个房东能够容忍房子合同价签的200万而自己只拿180万，而且现在是信息时代，就算在西安这样一家公司独大的市场，也有其他的中介公司，了解到业主真实的价格其实不难。中介想吃差价需要具备的条件最起码业主同意、其他的公司没有这个房源信息这两点，其实在现在的二手房市场是很难实现的。

很多人对中介人员感觉不满，也有这个行业人员流动性太大，专业性参差不齐有很大的关系，好多公司的员工从业时间短，自己对这个行业需要了解的知识也是一知半解的就开始带着客户满大街的看法，侃侃而谈、不知所云，殊不知对客户和业主来说这是个上百万甚至更大案值的一个交易，你的不专业、不细致有可能让买卖双方陷入不必要的纠纷之中。也有些中介公司，收费不透明，中介费少了，其他的费用上这一点哪一点的让人厌恶。

有关中介服务费也就是中介费这个问题，其实有规定，二手房中介服务费不得超过成交价的3%，这是有明文规定的，超过3%违法法规了，如果没有超过3%，最起码中介是没有违反法律法规的。如果在买房的时候觉得哪个中介公司的中介费高，货比三家，你可以找一个中介费你能接受的公司去找自己心仪的房子。其实好多单店公司的中介服务费大概也是是2%左右。不是单店公司不专业，至少房源资源覆盖面小而已。

有关二手房交易的流程（说的是西安，其他地方不熟，之前有视频专门分享过交易流程），其实不复杂，如果去认真学的话也花费不了太大的精力，只是大部分人一生之中不会有太多的房产置换，很少有人详细去了解。但是比较简单的规避风险纠纷的办法就是合同、定金交付业主、资金监管交给政府。你怕中介公司会出什么问题，那就把定金、首付这些资金不要让中介过手就好了，这几年我介入过几个纠纷就是首付刷到了中介公司的账户，现在房地局有指定的监管账户，首付直接刷给房地局的监管账户是最合理最安全的。现在西安大部分的中介公司都不会让客户把首付款刷到公司账户，所以.....如果让你刷到公司账户的时候你就要小心一些了。

其实说直白一些，中介公司、中介人员能起到的作用就是根据你的需求给你找合适的房子，确定业主的基本情况，有无非正常的交易风险，参与议价谈判起到润滑剂的作用，让买卖双方尽量能够开心地达成一致，同时在不断的和客户和业主的沟通的过程中能够了解客户、业主的真实的情况，为客户业主提供最真实的市场状况。这是中介公司能够起到的主要作用，如果一旦哪一方有违约行为的话，中介公司能起到的作用就是调解、作证，如果调解不成的话，最终还是需要法律手段处理的。

所以如果你觉得中介费贵了，你可以花一些时间，多了解几个公司，挑两到三个自己觉得费用能接受，服务能接受的经纪人，把自己的需求告诉他们，费用一定要提前说好，定金给房东、首付刷到房地局指定监管账户、税费自己房地局付、合同和房东签、合同要详细、调个业主房屋产权登记簿，把这些细节注意到了就好了。

另外还需要注意的一点就是落笔为实，任何口头的约定都没有太大意义！能写到纸上的，坚决不要落到嘴上！

这就是今天我给大家分享的一些我了解到的东西，希望能够对大家有一点点帮助！感谢大家的阅读！谢谢大家！