疫情对二手房市场的影响「二手房凉了」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的疫情对二手房市场的影响「二手房凉了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解疫情对二手房市场的影响「二手房凉了」。

疫情之下各大开发商奇招百出，新房市场在此期间依然能赚足大众的眼球，赢得宣传端口的流量和热度，但是，同样在楼市中占据重要分量的二手房市场，就没这么幸运了。

当市场的注意力更多聚焦在新房市场上时，二手房市场仿若经历了一个异常艰难的“封冻期”。

疫情爆发期中的二手房中介：

有的选择辞职，有的静待“回暖”

“春节到现在还没有1套成交，我已经不准备回公司上班了，打算辞职转行。”一位在中原地产上班的房屋中介告诉小全全。

为了减少疫情传播，自春节前夕开始，全国的中介门店暂停营业，这给中介人员的销售业绩、个人收入等带来了非常大的影响。

“这段时间公司一直在引导客户进行线上看房，但咨询量非常小。在年前客户带看量、成交量还是十分可观的，但现在几乎无人问津。”这位中介表示，“小区进不去，买家看不了房，买家和卖家都呆在家里足不出户，交易便很难谈成。”

一方面，疫情期间各个小区严防死守，中介人员无法将买家带入小区看房，仅靠线上图片和视频的展示难以说服购房者；另一方面，由于购房者和卖房者几乎都是依靠中介作为纽带完成房产交易，并且中间还有多次砍价、涨价等“战术迂回”，严峻的疫情防控形势让三方无法面对面进行沟通交流，自然地，更多购房者和房东都选择了观望。

由于二手房市场交易非常依赖线下，疫情期间无法带看、无法实现成交也让二手房中介群体的收入来源难以得到保障。二手房中介人员的工资，大部分是责任底薪制，有些甚至是无底薪制，没有成交就等于没有收入。因此，有些中介甚至都不用等到自己去辞职，就已经被公司淘汰了。

一位在链家工作的房产中介表示，目前行业情况大致相似，但也有一些区别。“链家比较好的一点是，哪怕这个月我没有任何成交，公司也会发底薪给我，但这是我下个月预支的钱，下个月的工资会扣除这部分底薪。”他对此感到比较有暖意，虽然是预支的钱，好歹可以用来应急，“而且考核通过，这部分钱公司也不会收回。”相比无底薪制度，链家中介表示自己的情况可能稍微好点，至少在疫情期间不至于完全没有收入。

他同时表示，今年春节期间及之后的这段时间里，客户咨询量相比往年大概少了一半，“去年这个时候一周能带2、3组客户，差不多可以完成1至2单，但今年的客户大部分是从贝壳网或者小程序找过来的，真正有购房意愿的资源性客户并不多。”

相比之下，一位在大唐房屋上班的中介人员，似乎要更幸运一些。“我们公司实行无责任底薪制，虽然底薪不算很多，但也算一份保障，疫情期间所有员工带薪休假，并且成交会有额外奖励，”对于疫情影响，这位中介的态度显得乐观许多，“我们团队大概200多人，成交量减少了一半，但春节期间还是完成了40多套房源成交，每天依然有几十组客户线上带看。”

不同的二手房中介公司有不同的规章制度，员工的情况也各不相同。但三个公司的中介人员都告诉小全全，线下门店最近几日都开始复工了。同时，大唐房屋的中介表示：“恢复线下门店后才是主战场，目前线上咨询的客户都是储备在手里的资源，疫情过后很多客户应该都会下手，我还是很看好市场的。”

多平台机构出台减免服务费、垫佣、线上培训等帮扶措施

二手房市场房源情况各不相同，无法像新房一样采取相同的营销策略，用“全国性优惠”、“无理由退房”、“首付分期”等来吸引购房者的注意，更不能集中统一售卖房源。但面对疫情，各大房地产平台也在积极展开自救，帮助房产经纪人一起共克时艰。

首先，疫情期间各机构平台纷纷增强线上布局，让大家足不出户就能进行看房和交易。链家、58同城、安居客、我爱我家采用VR、视频、直播看房、VR等技术，通过在线“签合同”功能，让租房客户能够全程零接触看房。

其次，平台机构减免了一定的服务费用，增加扶持基金。比如贝壳找房宣布减免2020年2月至3月的二手房业务平台费，该措施将覆盖全国106个城市，支持超过3.8万家门店和36万经纪人。同时还增加了对新房的垫佣力度，以缓解店主因推迟营业、无成交业绩带来的资金压力。此外，贝壳找房还成立了亿元新经纪保障基金，对平台上暂时遇到困难的新经纪品牌和门店，提供资金方面的帮扶。

另外，各机构还加强线上业务培训工作，积极引导经纪人自我学习。如58同城、安居客将面向全国房产经纪从业者，推出总价值1.8亿元专项扶持政策，并免费开放58、安居客房产经纪大学千门课程；贝壳找房宣布，到2020年5月1日，贝壳经纪学院APP所有160门付费课程将面向全国经纪人免费开放。

链家一位中介表示，疫情期间采取线上办公，每天都会组织进行课程培训，比如线上沟通交流、直播讲解、项目培训等，有一定的挑战性，也吸收了较多的新知识，对于自己的业务开展有很大的帮助和提升。

据了解，链家、中环地产、中原地产、大唐房屋等公司均在近期开展复工，会保持门店每天定时消毒、测量体温等日常防控工作，进入门店的客户也要求戴口罩、测体温。链家的工作人员表示，每个门店都会选三个春节期间未去过成都之外地区的员工，每天必须上报健康状况和填报相关资料。

“封冻期”已过，二手房市场初现复苏迹象

克尔瑞地产研究数据显示，全国7个重点城市，春节成交集中在前一周，春节期间均为零成交备案，后一周数据有所回升，但较去年同期跌幅高达91%，整体表现远不及2019年同期，2020年的这个“超长”的春节假期，也几乎可以说是二手房市场的“封冻期”。