租客电热水器死亡房东责任「出租屋被电热水器电死谁的责任」

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用了近10年的热水器，

锈迹斑斑，还伴有漏水现象！

就这样一台家电，

被搬至出租房内使用。

此外，

出租房内的火线和零线被接反了，

通电后热水器一直处于放电状态！

最终，

租客的生命被这台热水器带走。

惋惜生命逝去的同时，

房东也受到了法律的严惩！

事件回顾

2017年9月14日，租客张某与房东许某签订了一份房屋租赁合同。张某承租许某所有的位于市区北京新村一套房屋，租赁期限为一年。

合同当日签订，张某支付给许某半年的租金5400元及押金1000元。

2017年10月6日，张某在出租房内打扫卫生后，使用房屋内的热水器洗澡，结果不幸触电身亡。

司法鉴定

经司法鉴定，该房屋涉案热水器多处锈蚀严重，并出现穿孔现象，并且内部存在漏水现象。

而据许某称，该热水器是自己另一处房屋拆卸安装到该租房内的。经检查，该热水器制造日期据事故发生日期达9年零19天。检测还发现，该租房内的火线和零线存在接反现象，导致涉案热水器连接电源后一直处于带电状态。地线的虚接直接导致高电位无处释放，如果洗澡手抓花洒的话，高电位经过人体对大地释放，造成触电事故。

原告主张

张某家属将房东许某、热水器公司、物业、供电公司告上法院，索赔死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金等合计112余万元。

家属认为，被告许某在出租房屋时，应保证房屋内设施安全；供电公司在出租房屋安装总电闸，在触电时电闸空气开关未发挥作用；物业作为管理单位，未尽到安全检查义务；热水器公司生产的涉案热水器存在质量问题。数被告应共同承担赔偿责任。

审理结果

房东承担主要责任

4月16日，清江浦法院审理了该起案件。法院在审理中，被告人房东许某称自己将房屋出租给张某使用，在接受房屋时已对设施进行检查，设施确认完好，对于张某的死亡自己并无过错。

但法院在审理后认为，许某作为房屋所有人和出租人，对其提供的出租房内家具、家电负有保障正常使用的安全义务。被告提供的电热水器，已使用9年左右，从外观看，热水器明显锈蚀严重，甚至出现穿孔现象，内部出现漏水。电热水器的安装应由专业安装人员，检查电热水器的用电环境、水源位置、电源插座等后再行安装。

而被告许某未检查用电环境，自行安装电热水器，涉案房间火线和零线接反导致热水器始终处于带电状态，卫生间墙壁插座板地线虚接，导致死者张某在使用电热水器时，房间总控制漏电开关无法起到漏电保护功能，导致高电位无放电通道，通过花洒经过人体对地放电使张某触电。故被告许某作为房屋出租人在本起事故中存在重大过错，对张某死亡应承担主要赔偿责任。

热水器公司承担一定责任

法院还认为，不管国家对储水式电热水器的漏电保护功能有无强制规定，都不是被告热水器公司免责理由。电热水器具有高度危险性，生产者必须尽最大可能地采取措施，保证产品在使用过程中的安全性。虽然房东许某将热水器违规安装存重大过错，但作为生产厂家亦应承担一定赔偿责任。

死者自行承担一定责任

而租客张某作为完全民事行为能力成年人，租赁涉案房屋后，从外观上应注意到电热水器已明显锈蚀严重、甚至出现穿孔现象，其应及时告知出租人进行维修或更换，其在使用时亦未尽到谨慎注意义务，对事故发生亦存在过错，应自行承担一定责任。

供电公司、物业无责

而对于供电公司和物业，法院则认为，张某触电死亡发生在死者租住房屋中，居民用电属于非高压电，因低压供电引起的人身损害赔偿案件，应适用过错责任原则。小区配电箱内漏电保护器的安装并非被告供电公司的法定义务，原告亦未提供证据证明被告供电公司负有无偿为小区安装漏电保护装置的义务，且事发时，张某租住房屋内已安装漏电保护器，因房屋内零线、火线接反，漏电保护器未起到保护作用，故被告供电公司不承担责任。

而被告物业公司作与张某死亡无因果关系，不承担责任。

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