深圳二手房创十年新低「深圳二手房成交创新低」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳二手房创十年新低「深圳二手房成交创新低」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳二手房创十年新低「深圳二手房成交创新低」。
今天是2022年7月1日，可以说是承上启下的一天，标志着上半年正式结束，下半年正式开始，未来几天市场都会比较热闹。
一方面，深圳楼市上半年的各类数据也纷纷公布。
房企销售数据、深圳新房及二手成交数据、深圳2022年商品房供应计划等等。值得一提的是：深圳2022年上半年二手房成交不足万套，创15年新低！
另一方面，楼市的各位大佬/专家，也纷纷进行总结和展望。
其中，万科郁亮的“触底论”备受关注，引起了市场的广泛热议，详情可回顾：没有任何理由躺平！郁亮揭秘，万科如何走出困局？
那么，深圳楼市上半年的表现，究竟释放了哪些信号？接下来，深圳的新盘和置业者们又要如何自处？
ONE
新房分化趋势延续
二手房创新低后将慢慢恢复
对比2021年，2022年上半年，深圳楼市无论是新房市场，还是二手房市场都发生了很大的改变。但总体而言，都已经触底，正在稳步恢复。
新房方面，深圳2022上半年约2万套新房入市，成交了1.6万套。其中、福田、南山、龙华等多个新盘热销，龙岗、坪山等多个新盘遇冷，市场两极分化愈发明显，置业者愈发理性。
例如：曾经的“日光盘”，华润城、天健天骄虽然都热销8成，但都没有再续“日光”纪录。如果放在2021年，妥妥的“日光盘”。毕竟2021年上半年“日光”的20个新盘中，很多都还不如华润城和天健天骄。
严格来说，2022年上半年，深圳仅出现海德园一个“日光盘”。中心天元和仕林臻邸虽然都是当日售罄，但都是线上 线下一起卖完的。不久前，被坊间号称“买到赚千万”的西丽宝能城，因税费不明等因素也遇冷，撤下了法拍房源。
图源：阿里拍卖
下半年，预计市场两极分化的趋势将延续。这只是开始，未来会更加激烈。
因为，2022年，深圳预计供应的新房是6万套，而上半年仅入市2万套左右，还有超过一半的数量要在下半年入市，这意味着下半年深圳新房入市的节奏会出奇的快。
7月已经给出信号了，将供应1.3万套新房，仅一个月就将供应上半年50%的量！详情可回顾：最低3.9万/㎡，最小30㎡！7月深圳19个新盘计划入市
二手房方面，乐有家数据显示：2022年上半年深圳成交9965套，同比大跌65%，比2008年上半年还要少52%，创15年新低。
而且价格也在下跌，此前“深圳楼市跌回三年前”的消息就冲上了热搜。
下半年，在疫情与指导价等政策的调控下，以及大量限价新房入市的影响下，二手房市场将继续被挤压，接近指导价出售的二手房源比例或将进一步扩大。
虽然深圳二手房成交量仍处于低位，但已连续三个月回升。而且下半年或“以价换量”，慢慢恢复。
深圳部分二手房三年跌幅，仅供参考，图源见水印
TWO
认清形势求突围
房企要注意5大信号
2022下半年，房企如果要突围，需要认清形势，注意5个信号。
1、要做好打持久战的准备。随着新房供应的大量增加，深圳人的购买力开始不足。同时，置业者购买意愿下降，新房面临库存积压上升，去化周期延长的现象。
2、房企要认清形势。现在已经进入买房市场，过去刚需盘卖出豪宅价的情况不会再出现了。在什么板块就卖什么价格，不要幻想等官方放松限价，提高售价。
例如：光明和沙井的新房已经重回4字头，前海的新盘重回9字头。
3、要拿出诚意。打折、精装等等，干货才能真正打动购房者，深圳的购房者已经从“韭菜”变成“铁榔头”，理性而专业，不再可以任意欺瞒和猎杀。
4、房企放低姿态。重点寻找匹配的置业者，切实解决置业者的需求。例如：西丽宝能城，即使号称“买到赚千万”，但在税费未明确的情况下，只是引起了围观。
真正报名法拍的人却很少，因为有风险的事会劝退越来越谨慎的买家。只有解决了置业者对于税费的顾虑，才能更好地卖出去。
5、关注碳中和。接下来，深圳新房会越来越卷，拼价格、拼质量、拼服务。如果不想一直厮杀，就要布局新蓝海，关注碳中和这个百万亿的市场。
THREE
不贪婪，不恐惧！
置业者该出手时就出手
对于接下来想买房的置业者，芒果好房有以下3个建议。
1、不要恐惧，深圳楼市最坏的时候已经过去了，未来将会平稳健康地发展。遇到合适的新房可以果断出手，不用担心房价大跌。
2、不要贪婪，有些房子打折是笋盘，前景没问题。有些房子打折是糖衣炮弹，前景堪忧，要谨慎选择。房子回归居住属性，指望大涨不可能，要做好长期持有的打算。
3、量力而行，不要高杠杆。谁都知道香蜜湖好、深圳湾好，但这些板块高达1000万 的门槛不是谁都能承受的。
住宅3年限售，这意味贷款买房后，至少要3年后才能出售。所以，保险起见，除了首付，至少还要准备2年的首付。
这样的话，即使遇到突发的情况，也能熬到卖房。不然就只能被法拍，但法拍的价格往往都要大打折扣，会亏损不少。
尤其是在疫情的影响之下，不少行业都受到了打击。这几年，深圳法拍房数量急剧增加就是很好的警示。
对于深圳2022年上半年的楼市，你怎么看？下半年的楼市你会看好吗？欢迎在文末留言交流讨论。
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