今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武汉二手房房价降得很厉害「备降武汉」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武汉二手房房价降得很厉害「备降武汉」。

前几天，我们对2020年武汉新房市场进行了一轮摸底。（回顾请戳《警惕！武汉房价格局大洗牌！买房人哭诉：这个板块一年上涨近4000元/㎡！》）


后台收到不少针对二手房的提问：


“小编，XXX的次新房能否入手？”

“XX地段的二手房有投资价值吗？”

“XX的次新房有升值潜力吗？”

……


确实，不同于新房市场的一轮轮普涨，今年武汉各区二手房普遍陷入“跌跌不休”的状态。


如果我们把武汉14个区2019年12月和2020年11月参考均价拉一个对比，会发现成绩是有点“惨不忍睹”！


14个区中，仅东湖高新区和经开区均价处于上涨趋势，其他12个区都不同程度的下跌，最惨的蔡甸区，跌幅达5.98%！


这样的行情，对二手房买家来说，不失为捡漏的好时机。



但说句实在话，现在早已不是房子怎么买都赚钱的时代了，如果买错了区域，房价三年不涨也是客观存在的。因此，理性分析市场，合理捡漏才是王道。


今天，我们就来扒一扒2020年武汉二手房市场各板块的行情，分享给大家。

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虽说武汉二手房大趋势是不断下跌，但今年哪些二手房板块表现还好，哪些又跌的厉害？


如果我们缩小范围，对近一年武汉二手房78个小板块的均价变动进行一番梳理，答案会非常明显。（注：板块划分及参考均价来源于链家网，部分板块会跨越两个行政区）



大武昌


武昌区、洪山区、青山区、东湖高新区、江夏区共分为35个二手房板块。


其中，14个板块均价上涨，涨幅在0.02%-4.11%；

21个板块均价下跌，跌幅在0.08%-4.63%。



值得一提的是，均价上涨的板块多位于东湖高新区和洪山区。尤其是东湖高新区，二手房成交量一直稳居全市前列，足可及大家对光谷青睐有加，【购房需求大】，板块内小区的成交价自然普遍非常坚挺。


另外，武昌区的水果湖板块均价近一年涨幅4.11%，是大武汉二手房板块涨幅第一。


除了【优越的地理位置】，地铁、商业、医疗等各项生活配套都非常成熟，最重要的是，该板块内不少小区对口武昌水果湖第一小学、水果湖第二小学、水果湖二中等重点名校，【优质学区房】果然是二手房市场食物链顶端。



大汉口


江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、黄陂区和新洲区共分为34个二手房板块。


其中，仅有5个板块均价上涨；其余29个板块均价下跌，跌幅在0.04%-7.04%之间。




大汉阳


汉阳区、经开区、蔡甸区共9个二手房板块中，仅有3个板块均价上涨，其余6个板块下跌，跌幅在0.36%-5.50%。



注：1、上面表格中的数据来自链家网，数据仅供参考；

2、数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅；

3、链家网汉南区数据暂未更新。


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通过上面的表格，我们列出2020年武汉二手房跌幅最大/最涨不动的10个板块，如下表：



其中，跌幅TOP3的板块分别是前进江汉、武湖、黄陂其他。


● 前进江汉：2019年12月参考均价23445元/平，2020年11月参考均价21795元/平，下跌1650元/平，跌幅约7.04%；

● 武湖：2019年12月参考均价11954元/平，2020年11月参考均价11139元/平，下跌815元/平，跌幅约6.82%；

● 黄陂其他：2019年12月参考均价10180元/平，2020年11月参考均价9549元/平，下跌631元/平，跌幅约6.20%；


很明显，对二手房市场来说，“地段论”同样是金科玉律。


在上面的表格中，除了前进江汉板块、常青路板块和集贤板块，其他涨不动的板块均位于远城区三环外，甚至是四环外。


一方面，主城区地段优越、配套成熟，尤其是一些人口基数庞大的板块，购房需求在不断增加。


而相对来说，远城区的购房需求，尤其是自住类型的购房需求不如主城区旺盛，供大于求，二手房就很难卖上价格。


另一方面，黄陂、东西湖、蔡甸等区域内本身新房数量也比较多，且一二手房价存在一定倒挂，不少购房者会选择买新房，稀释了一部分二手房的购房需求。


中法生态城板块内在售新房众多，

图片来源房天下


此外，二手房小区的房龄对成交价格也有比较大的影响。


比如，跌幅最大的前进江汉板块，翻看近期该板块的成交记录发现，大多为2010年前的房源，还有不少2000年左右的“老破小”。


图片来源：链家网


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说到底，买房一是为了住的舒心，二是为了以后置换的时候能快速出手，又能卖个好价钱。


而在贝壳研究院近期发布的“2020年二手房市场城市榜单”之“2020年交易周期最长十大城市”中，武汉赫然上榜，以成交周期158天排名第九。


二手房源的交易周期代表市场的活跃程度，也代表了房屋的流通性。


换句话说，在武汉卖出一套二手房平均需要5个多月，出售难度还是比较大的。


图片来源：贝壳研究院


如果又不幸选择了一个“涨不动”的板块，降价又心疼，不降价又卖不动，真的还蛮心塞的。


因此，现在的行情虽然适合捡漏，但需要注意不能只盯着价格看。


价格虽重要，可还是要多维度考虑一套房源的综合价值，如地段、交通、配套、小区房龄、小区环境等。


既要兼顾当下的购房需求，也别忘了考虑今后流动性的问题，不然很有可能今天捡的漏就是以后割的肉。