今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的安康一小区高价收取停车费「安康市机动车停放服务收费管理办法」整理了以下内容,希望能够有助于您了解安康一小区高价收取停车费「安康市机动车停放服务收费管理办法」。

近期,我市车位维权事件频发,导致维权、纠纷的原因主要是车位产权不明晰,车位收费贵,物业私自租售车位给非业主人员等方面。

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针对这几方面的问题,小编进行了大量查阅、调研,也去相关部门做了咨询,现在把了解的情况分享给大家,希望对大家处理车位相关问题有所帮助。车位,即停车的地方。一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位,而这三类车位的产权归属和收费却大不相同。

产权车位

1.产权归属问题

产权车位就是可以买卖的车位,且能办理产权证,车位年限一般与房屋的土地使用权一致。这类车位常见于地下车位,原始产权登记在开发商,经过出售,产权转移至购买人。

2.已经购买了产权车位,为什么每月还要交费?

针对产权车位所收取的车位管理费,很多人想不明白为什么已经购买了车位,每月还要交管理费?

关于车位收费是有法律依据的,《陕西省物业服务收费管理办法》第三条规定物业按照合同在管理区域内对停放的交通工具进行管理、提供服务收取费用。

《陕西省物业服务收费管理办法》第三条 停车服务费是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托,按照停放服务合同约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

所以即便是已经购买的产权车位,业主每月也要交停车服务费;用于服务设施设备日常运行、保养维护、检验检测、职工薪酬、清洁卫生、秩序维护等。针对没有购买产权车位的业主,每月除了交停车服务费外,还要额外交车位租赁的费用。

3.物业是否能私自租售给非业主人员

未出售的产权车位归属于开发商,开发商有权对车位进行租售,但应当首先满足业主的需求。

公摊车位

1.产权归属问题

公摊车位是当前发生矛盾纠纷和争议的重点之一,业主认为地面车位都是公摊车位,但法律规定占用业主共有道路、绿地或其他场地用于停放汽车的车位才是公摊车位。常见于小区地面停车位,用明确的标识划分出来的停车位。其产权是由小区房屋所有人共同拥有,归业主共同使用。

如果还不能分辨公摊车位,查询设计规划图纸,设计图纸或规划图纸上会清楚注明车位、人防、消防等等,看看车位是否在小区公摊面积内就知道车位属于谁了。

《民法典》第二编第六章第274条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《民法典》第二编第六章第275条 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

2.既然归属全体业主所有,是不是就不用交费?

答案当然不是,公摊车位由物业负责日常管理,自然要向物业交管理费,即停车服务费。公摊车位经业主大会同意,物业可以出租,但收益归业主共同享有。

3.物业是否能私自租售给非业主人员

由于公摊车位属于全体业主,物业或开发商无权私自处置。

人防车位

1.产权归属问题

人防车位是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下,战时可用于人防工程的地下室,平时可做车库供业主使用的车位。其产权属国家所有,但使用权、管理权和收益权按《中华人民共和国人民防空法》的规定属于投资人。这类车位开发商只拥有使用权,可以出租但不能出售,租赁年限最多只有20年,超过20年需重新续租。如果对人防车位有争议,同样,查询设计规划图纸就够了。

《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

2.人防车位属国家所有,开发商、物业凭什么收费?

人防车位虽属国家所有,但按照“谁投资,谁受益”原则,投资方也就是开发商享有使用权,因此开发商可以用于出租,收费由停车服务费 车位租赁费构成,停车服务费由物业收取,车位租赁费归开发商所有。

3.物业是否能私自租售给非业主人员

由于开发商拥有人防车位的使用权,在满足本小区业主的停车需求下,其可以委托物业出租给非业主人员,但不能出售车位。

小编有话说

一、对车位有争议的时候,分辨不出车位归属时,最简单的办法就是查询设计规划图纸,分辨到底是哪种车位,对于车位归属和收费问题就比较明晰了。

二、关于收费:一般租赁车位,车主向物业交的停车费,其实是停车服务费 车位租赁费,成立业主大会之前,物业服务费和停车服务费实行政府指导价;在成立业主大会后,物业服务费和停车服务费按合同约定收取。购买的车位,车主所交的是停车服务费,这个费用是物业公司作为车辆保管人所收取的费用。

三、目前,车位收费贵主要原因是车位租赁费高,因为该费用属于市场调节价,没有一个明确的收费范围和标准,开发商可自行定价,因此才横生了每月450元、480元的高额费用。对于当前因停车费频繁爆发的维权,企业虽有调整车位租赁价格的权利,也应该在合理的范围内进行调整,兼顾企业利益的同时顾全大局,切忌偏离市场行情、盲目定价,以免引发维权、纠纷,不利于企业塑造口碑、长远发展,更有悖于社会和谐稳定。

四、作为业主,如果生活中遇到车位纠纷,请不要暴力、非法维权,冷静、客观分析问题所在,积极寻求社区、街道办的协调,也可向物业管理部门反应,万不得已也可以通过法律诉讼等方式合理、合法维权。