海口备案价19000「海口市备案价」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的海口备案价19000「海口市备案价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解海口备案价19000「海口市备案价」。
话说，距离“5·15政策”已经过去三个多月了。
楼Sir问一嘴，在这段时间里，海口的房价给大家一种什么感觉？
是涨呢，涨呢，还是涨呢？
哎哎哎，台下那一位，别说楼Sir鼓吹房价上涨，瞅瞅官方数据，你就知道了。
上周出炉的70城房价数据显示，7月海口房价环比又涨了，而且这已经是最近5个月里面的第4次上涨了。
讲真，楼Sir搬砖十余年，工资涨得都没这么厉害。
要问为啥涨？因为，海口的备案价都涨了呗！
看看最近两个月楼Sir与此相关的文章，你就会发现，几乎所有楼盘的备案价都有抬头迹象。
当然这一切还是要“归功”于5·15政策里的“完善商品住房销售价格备案”：各项目可以根据自身的多方面因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制。
所以，涨价并不稀奇，稀奇的是涨了多少？
最近一个月，海口又有不少项目相继入市，楼Sir整理数据时发现，这个月海口备案价又来了一次“史无前例”的突破，到底发生了什么，赶紧往下看。
关注海南楼Sir，养成买房先了解市场的习惯，这里有楼市政策、房价数据、购房指南、踩盘报告等。
不装了，摊牌了
5·15政策出台当天，楼Sir就大胆预测：海口新房价格将大洗牌，持续4年之久的1.73万/㎡的备案指导价，会被这一波调控带走。
紧接着6月份，海口备案价迎来了第一轮高峰，最高价定格在了19827元/㎡，超出1.8万/㎡的楼盘就有8个。
到了7月，备案价上涨继续蔓延开来，超出1.73万/㎡的楼盘高达18个，里面有12个超过了1.8万/㎡。
其中罗牛山玖悦台备案均价虽然只有1.85万/㎡，但个别房源直接超过了2万，整体还有所保留。
你以为这就到顶了？楼Sir可以很肯定的说，并没有！
这不，到了8月，海口直接不装了、摊牌了。
先是，华润时光里透露会做到2.1-2.3万/㎡，紧接着，江东的汇元·江海汇直接上调备案均价至2.02万/㎡。
就在昨天，楼Sir发现又一个备受关注的项目直接备案到了21484.77元/㎡，并更新了一版海口住宅备案价排行，方便大家一目了然：
看到了吧，这个项目就是仁恒·滨江园。
据说之前海口江东某项目备案早已超过了2万，但也是暗戳戳的那种，没有对外发布，可这次就不一样了，很直接，不遮掩。
楼Sir认为，备案价登上2字头是一个信号。
意味着，接下来的其他楼盘，都有可能参考这个价格，往上报，反正现在也不用藏着掖着了。
再看一下近期最新备案的住宅项目：
其中，房源最多的是千江悦，未来将有700多套住宅入市，其次为仁恒·滨江园二期，展兴汇景名城和江海汇，另外还有两个安居房项目准备上市了。
“2字头”登上舞台
楼Sir说过，之所以要紧盯备案价，是因为备案价一出，说明预售证已经在路上了，一些比较火的项目已经开始蓄客，而做过意向登记的客户早已摩拳擦掌，等着抢房。
所以，想知道哪些房子即将入市，看楼Sir就好了。
01 仁恒·滨江园
这次，仁恒·滨江园推出二期的G1#、G7#两栋楼，都是21层的高层住宅，面积段只有两种，分别为110㎡的三房、133㎡的四房。
| 仁恒·滨江园二期即将开售的楼栋
楼Sir记得，1月份的时候，项目一期备案价为17298元/㎡，这7个多月过去了，直接涨到了21484.77元/㎡。
| 仁恒·滨江园二期G1#、G7#备案价 图源市发改委
关于仁恒·滨江园楼Sir还是比较熟悉的，早在去年就踩过盘，今年还蹲过开盘，还碰到粉丝爆料，说自己花了十几万指标费，结果也没买到房…
其实对于这次仁恒即将开售的楼栋，楼Sir最关注的依旧还是价格。
根据之前业主和粉丝透露的一期情况，高层价格均价约2.2万/㎡，含车位，含装修款2500元/㎡；洋房的价格则是2.27万/㎡，之间其实没差多少。
| 仁恒滨江园沙盘
目前知道的是，二期先开的两栋楼备案均价为2.15万/㎡，这个价格，绝对可以引起无限遐想。
跟一期相比，还真有可能按照备案价卖，但是到底有没有额外的费用呢？如果有的话会怎么收呢？
知道内幕的老铁，可以在评论区留言。
02 汇元·江海汇
眼熟吗？又是一个位于江东新区，且备案价超2万的楼盘。
江海汇，虽然知名度不比仁恒和万华，但售价绝对可以秒杀他们两家，咱也不知道人家哪来的迷之自信。
这个楼盘，楼姐之前去踩过，卖的是只有6层的洋房，价格为2.5万/㎡起，均价在2.7万/㎡，但其实备案价只有17298元/㎡。
| 江海汇实景
据了解，这个楼盘预售证是2019年12月下的，不知道是卖得太贵了还是其他原因，到现在都没卖完。
之后就是沉寂了2年多，终于赶上这一波政策松绑，备案均价直接上调至2.02万/㎡。
| 江海汇1号-6号楼备案价 图源市发改委
不过小区规模不大，只有6栋楼，土地和楼龄都还挺新，也都是现房，距离海岸线只有800米，实际售价估计跟之前差不多。
03 千江悦 （2 3期·A）
千江悦是海口近期房源供应最多的楼盘，楼Sir数了一下大概有6栋楼，备案均价为19500元/㎡，也是海口第5个（明面上）破1.9万/㎡的楼盘。
即将上市的楼栋依然是东汇组团（2 3期·A），该组团地处江东新区，椰海大道南侧。
据了解，千江悦（2 3期·A）一共规划了37栋楼（含住宅和商业），货量相当充足，满打满算有2000套房源，容积率1.5，主打小高层，层高12-15层，带装修交付，3年后交房。
这次千江悦一口气放出741套房源，也算比较少见了，楼Sir之前就说过，今年下半年会有不少房源入市，大家的选择性也会变得多了起来。
价格方面，楼Sir之前踩盘了解到的信息是在2.1万/㎡-2.2万/㎡左右，那么这次售价会是多少？楼Sir打算过段时间再去实地一探。
| 千江悦（2 3期·A）鸟瞰效果图
另外，这个楼盘户型奇多，大概有14种，主要为100㎡的两房及120㎡的三房。
不过不用担心，楼Sir之前都扒到了，想了解的可以戳躲躲藏藏干嘛！海口千江悦户型独家曝光，价格也扒到了
大家最关心的学区问题楼Sir也帮大家看了，根据今年的划片，千江悦（2 3期·A）小学为东岸小学，也就是大家口中的“飞地”了，不在一个片区，却要跨片区上学，中学为灵山中学，距离也是相当的远。
反倒是前面几期被划到了北师大海口附属学校，所以考虑到孩子上学的，还是要把这一点考虑进去，毕竟东岸小学是新建的，具体怎么样还需观察。
04 展兴汇景名城
展兴汇景名城这个楼盘，一些老粉应该都有听说过。
去年楼Sir也踩过，项目就在万达广场西北侧，是个名不见经传的楼盘，之前去还是因为有网友爆出这项目样板间丑到哭。
| 展兴汇景名城区位
踩完后，整体给楼Sir的感觉就是，品质、环境、装修、地段、学校都很一般，户型设计还有很多奇葩的地方。
开发商估计也是考虑到这些因素，说是按16400元/㎡的备案价销售，没有额外费用，全款、商贷的可以优先选房。
楼Sir发现，去年开售的8#、9#楼都卖得差不多了，即将开售的是6#、7#楼，结果备案价直接蹦跶到了1.83万/㎡，比美丽沙还多100元。
| 展兴汇景名城西侧
想了解汇景名城更多信息，就戳这篇文章妈呀，海口这个楼盘，比我前女友没化妆还丑
至于剩下的海口湾玉府（叠拼），以及调整备案价的花满溪、海悦四季花园、高登花苑、北海岸88号几个楼盘，房源也不多，楼Sir就不展开说了。
另外，美视旅游度假中心还有74套酒店式公寓，楼Sir也致电咨询过了，对方回复并没有销售计划。
而且这个项目也是价格调整，之前均价为2.38万/㎡，现在涨至约2.83万/㎡，不过能备案这么高，大概率是商业属性。
安居房：美舍仕家&长秀仕家
看完商品房再看看安居房，毕竟在海口，安居房关注度同样不低。
继江东新区的金域仕家后，又有两个安居房项目马上就要入市了，分别是国兴片区的美舍仕家和位于长滨路东侧的长秀仕家。
美舍仕家由于地理位置优越、周边配套齐全，交通便利，备受大家的关注。
| 美舍仕家效果图
当然，价格也是几个安居房项目中最贵的，售价在1.5万/㎡，户型主要以100㎡、107㎡的三房，118㎡、146㎡的四房为主，交付时间为今年11月30日，房源不多，只有不到300套。
目前，美舍仕家安居房的摇号选房活动已结束，共有268户家庭成功在这里购房，其中有217套配售给市民，51套配售给了基层教师和医务人员。
再看长秀仕家，应该是海口目前房源最多的安居房项目了，之前也有群友问，楼Sir这次顺便帮大家扒一扒。
| 长秀仕家效果图
长秀仕家位于西海岸长流片区（长潭街与长滨路交叉口东），共规划了6栋高层住宅及1栋幼儿园，总建筑面积约13万方，容积率3.5，绿地率40％，预计今年12月交付使用。
| 长秀仕家效果图区位图
据说住宅都是南北通透的纯板楼，户型一共有3种，分别为86㎡、99㎡的三房，120㎡的四房，具体户型图如下：
86㎡三房两厅一卫
99㎡三房两厅两卫
120㎡四房两厅两卫
小区内部规划有园林、漫步道、儿童游乐场等，还有商业以及一个约3000㎡的公立幼儿园。
据了解，长秀仕家共有1027套安居房，售价为1.2万/㎡带装修，老样子，购房者只占70%的产权。
目前，长秀仕家已经进行了两批选房顺序摇号工作，不过第二批选房活动因疫情而延期了，具体时间未知。
至于后续还有没有房源可售，得看选房结果才知道了。
一大批商办、商铺、车位在路上
除了住宅，楼Sir把近期要上市的商办、商铺和车位也做了一张表：
大家也能从中得到一些有用的信息，比如热度很高的湖城大境三期，开始有动作了。
湖城大境在海口也是一个相当神秘的项目了，楼Sir偶尔会路过，目前三期正在动工，现在先推出的是车位，售价为25万/个。
对这个楼盘有意向的老铁，可以关注起来了。
另外，这次备案价下来的还有不少商办项目，比如龙湖时代天街、珈宝广场、海航国际广场等，感兴趣的不妨去现场一看。
最后问一嘴，关于海口的备案价，你觉得还会再涨吗？绑定的装修费、车位会消失吗？欢迎在文章底部评论区留言。