石家庄房产:石家庄：新规实施，二手房交易有啥变化？

2017年5月1日起，《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》开始实施。根据办法，“五一”之后的第一个工作日也就是昨天，石家庄存量房买卖网签和资金监管新规开始执行，二手房交易的流程会不会发生改变呢？

即通客户端报道（河北台记者宋肖肖）昨天（5月2日）上午，记者来到石家庄房产交易大厅，没有见到往常人山人海的现象，人流平稳有序，在办理二手房过户的柜台前排了10来个等着网签市民。

排队者苏女士：“我们是前几天就排了，基本上100号。”

记者：“今天能办完吗？”

苏女士：“能办完，今天人不多，今天人少，好多估计过节有事没回来。”

记者：“现在办到多少号了？”

苏女士：“现在办到80多号了，估计下午能办完。”

从5月1日起施行的《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》规定，石家庄二手房交易要进行资金监管，资金监管又称为第三方监管。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪机构，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于监管机构。但是对于买房者和卖房者来说，二手房过户的交易流程并没有太大改变，也无需去银行办理，在房产交易大厅就可一站式办齐。

河北新闻广播《有房有家》节目主持人孔宁：“所有一切的手续都是你在哪家银行贷的款哪间银行给你办这个网签，都是在房管大厅当中去交这个税，来办理一切的手续，对我们普通的买家、卖家来讲是感受不到的，只是内部的程序变了。”

资金监管保证了交易过程的安全，买卖双方更加放心，与网上交易共同实现了房产交易的“一手钱一手货”，将市场交易行为和产权登记同步、可控完成，使交易过程更加安全。

孔宁：“对于我们普通大众来讲影响的可能也就是那个契税了，而现在是这样的，你这个数额不能低于你贷款的额度，人家银行核准的数额，我认为应该是更正规，现在银行做网签无非是我们交易额是多少就是多少，对于买方和卖方来说他降低了那个风险，毕竟是实交实结。”

近年来，经纪机构“违规违法乱象”丛生，赚取房源差价、挪用交易资金、违规规避税费。新《办法》的实施从源头上控制了经纪机构对房产交易价格随意性。交易资金的流转不经经纪机构的手，杜绝了经纪机构挪用占用交易资金的可能性，对此，大部分市民表示赞同。

市民1：“三方合一。”

记者：“银行监管你更放心是吗？”

市民1：“这也不怕他跑了，也不怕啥的。”

市民2：“主要就是涉及到资金这方面吧，只要房款安全到位都行，安全现在银行肯定是安全的。”