广州房产:还不起房贷房子被收走了，能拿回已交房款吗

这年头的房贷，一背就是几十年，这就需要购房者要一直有稳定的现金流，才不至于断供。

但除了少数铁饭碗岗位，在漫漫几十年的时间里是有可能中断收入的，如果房贷突然还不上了，会出现什么情况呢？

银行通用的做法是“拍卖房产”，将房子收走进行拍卖。值得注意的是，拍卖所得资金，银行只会扣除你欠银行的那部分款项，剩下的钱是会退回给你的，不存在“血本无归”的情况。

不过由于法拍房一般低于二手房的市场价，存在一定程度的贬值。如果房子让银行拍卖，可能到手的资金购买力并不能覆盖已交房款，从而导致经济损失。

所以还不起房贷的时候，尽量不要走法拍程序，原因很简单：亏！

最好的方法不是卖房子，更不是“弃房断供”，可以尝试以下几种方法：

若已还贷大部分了，只剩余一部分房贷没有还？可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救，先归还银行的房贷再说。这样做可以避免因小失大，产生更多的损失。

还有大部分房贷需要还，可以向银行申请延长借款。需要向银行提交申请延长借款期限的书面申请——经贷款行批准——签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续。同时，还需要担保人在延期还款协议上签字。不过过申请延期还款，只能申请一次，而且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项还房贷。由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是起诉来解决要主动得多，经济损失也更小。