广州房产:广州租房涨价潮来袭白领吐槽“住不起”

春节过后，广州房屋租赁市场逐渐兴旺。其中，尤以CBD的住宅租赁市场升温明显，高涨的价格不仅令白领大呼“广州的房租太贵了”，连一些企业主和创业者也觉着租金太高。

租房涨价

目前，CBD热门地段的小户型特别走俏，一些“一房”、“单房”租金已突破100元/㎡。天河北路的一些房产中介除了主推租金在3000~4500元的“一房”房源外，甚至还推出了“创新型”的“单房”，即把住宅的“主卧”、“次卧”拿来出租，标价是“11平方米次卧1700元”,“15平方米次卧2300元”,也有“20平方米主卧2500元”。

珠江新城西区公寓租金比去年同期升3%~6%。升幅最大的有铂林国际公寓，28平方米单间，租金约4000元/月；33~45平方米一房一厅，租金约4000~5000元/月，租金比去年同期上升约3%~5%。星汇国际的租金算是西区最低，45平方米的单间，租金约4000元/月；55平方米的一房一厅，租金约4800~5100元/月。西区主力楼盘三房单位，如星汇园103~129平方米的三房租金约7000~8000元/月。若几个人合租三房，单人租金支出肯定比租单身公寓要低，大约低20%~30%。

而珠江新城中区的公寓单位，租金约4800~5500元/月左右，比去年同期上升了500~800元/月，大概升幅是10%~12%。小面积公寓单位租金涨幅较为明显，如汇峰苑40~45平方米的单间，去年同期租金是4300元/月左右，今年租金是4800~5000元/月，领峰42平方米单间，去年同期租金是5300~5500元/月左右，今年租金将近6000元/月。

面对CBD的高租价，有中介人士就建议，对不少想租价相对实惠、对物业素质又有要求的租客来说，除了CBD之外，一些城中村也是不错的选择，因为这里有很多小户型出租，价格也相对便宜。目前，全新改造的城中村回迁房大都位于中心城区，不仅地理位置好，上下班方便，户型设计、装修标准都按商品房的标准建造，而且由于交付不久，很多房子还没入住过，其中以琶洲的居多。

据了解，全新改造的城中村回迁房市场需求最大的仍是单间、一房和两房等，月租起步价约2500元。由于地段不同，租金差异也较明显，如紧邻火车东站的林和村，其单间及一房月租金在3500~3800元；但同样户型，如位于珠江新城可望江的猎德村内，则要5000~5500元。但在琶洲，一套可供三人合租的三房，若不带家具月租金仅5000元左右，每人不用2000元/月就能有不少选择。

在实际租房过程中，建议尽可能找到真正的房东洽谈并签订正式的租赁合同，以最大程度的保障自身权益。不少年轻人为了节省房租开销选择合租房，如果是陌生人的合租要格外注意人身财产安全。此外，还要留意回迁房的性质。因为在回迁房中，有住宅、商用公寓等形式，其中，商用公寓的水费、电费、物业管理费都高于住宅，这些都要在租房前了解清楚。