北京房产:二手房如何自行估价？

有的二手房房主开出的价格让购房者不能接受，但没有接触过房产的购房者也不知道这套房子的真正价值是多少。所以一些购房者会让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

挑选房屋时，要了解房屋的自身状况。

一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。

三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。

四是户型方面，户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。

五是装修方面，二手房当然要考虑到这一点。

最后一个方面就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。

而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因，但这样的要求所付出的代价，就是高昂的房价。

二手房自行估价很重要，房产雷区更要警惕。

有些人购买二手房，首付付完之后，问题就来了：已经签了一条龙似的合同，但房产权却还不属于自己。这样看来，一套房子要上市交易，投资者可要认真读清里面的“玄机”了。

买前必须查明房屋是否在产权上有瑕疵

商品房

1．有产权证且没在抵押期间；

2．有产权证但在按揭期银行同意转按揭的。

已购公房

1．有产权证且没在抵押期间

2．不拖欠物业费、供暖费等相关费用

3．原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制（如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售）

4．符合各区县房地局的其它规定

5．以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）可上市交易

经济适用房

若选择购买的是经济适用房，首先要弄清楚的是这套房子从房东购买之日起有没有满5年，因为经济适用房购买未满5年是不允许上市交易的，低于5年出售，只有政府有权回购，且只能以低于原价格出售。

购房的时候，一定要保持清醒的头脑，不要被一大摞合同所误导。多参考相关的文件规定，自然就不会步入房产权的雷区。