广州房产:公积金贴息贷款最高可贷额度将上调？

广州房产:公积金贴息贷款最高可贷额度将上调？

今天坊间传言，公积金贴息贷款政策已开始从今天起正式执行，符合条件的购房者转用商业贷款时，商业贷和公积金贷之间的利息差额将逐月补贴到购房者供款账户中。

不过经过求证，广州住房公积金管理中心表示最终方案确已获批，系统正在进行调试，但正式推出还没那么快，预计最快可在下周初执行。而此前传出的最高可贷额度将上调一事，公积金中心透露最快本周五会有消息。

据了解，根据此前的征求意见稿，公积金贴息贷款的具体操作模式是：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。简单说就是，先由银行按商贷放款，再由公积金中心按月回补差额资金。

贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照合同约定的商贷利率与公积金贷款利率计算的利息差额。需要注意的是，银行办理贴息贷款的利率要按借款人与银行合同约定的利率执行，一般是参考同期同档次商贷利率，但超过国家基准贷款利率的部分公积金中心不予贴息。借款人提供虚假材料的、连续三个月或累计六个月发生贷款逾期等情况的，也会终止贴息。

此外，上周末传出的最高可贷额度将提高的消息也得到确认。公积金中心上述负责人表示，上调额度已是“板上钉钉”，但他未透露具体数额，只表示“最快本周五将有确定消息”。依照目前广州市执行的公积金贷款单人最高可贷50万、双人及以上最高80万，确已难以满足购房者需求。

今年8月13日，广州住房公积金管理中心公布了《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（征求意见稿），进行为期13天的征求意见后，对反馈意见进行了归类整理并报管委会和政府部门审批。

“最终方案和征求意见稿差别不是太大。最近几天在调试系统，预计最快下周初推出。”公积金中心相关负责人称。

据此前的征求意见稿，公积金贴息贷款的具体操作模式是：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。即先由银行按商贷放款，再由公积金中心按月回补差额资金。

需要注意的是，银行办理贴息贷款的利率要按借款人与银行合同约定的利率执行，一般是参考同期同档次商贷利率，但超过国家基准贷款利率的部分公积金中心不予贴息。借款人提供虚假材料的、连续三个月或累计六个月发生贷款逾期等情况的，也会终止贴息。