北京房产:产权到期后会怎么处理?缴费后可继续使用

商品房产权到期后会怎么处理?商品房产权到期其实是指土地使用年限到期,土地使用年限到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费,缴费之后即可正常继续使用。

房子的产权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,公建50年,商业40年,合立方就是商业立项,所以是40年土地使用权。

土地使用年限到期怎么办?

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。这就是关键了,怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。

根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,合立方所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为:720-1090元/㎡,按照取中价格×60%,就是需要补交543元/㎡。注意了,这里指的是按照建筑面积收取,也就是说,象合立方这样的LOFT,只收取销售面积的补交地价,而不是包括赠送面积的补交地价。