2021年长沙房屋抵押贷款利率是多少？长沙房贷提前还款划算吗？
一、2021年长沙房贷利率是多少？
二、长沙住房按揭贷款的条件是什么？
三、长沙房贷还款方式有哪些？
四、长沙住房按揭贷款的具体流程是什么？
五、长沙房产抵押贷款额度可以多少？
六、如何计算您可以取出抵押贷款的年限？
七、长沙房贷中的房产可以再融资吗？
八、长沙住房按揭商业贷款和住房按揭消费贷款有什么区别？
九、长沙房贷个人债务过高，银行贷款被拒怎么办？
十、长沙保障性住房可以抵押吗？
10一、父母超过年龄可以在长沙申请房贷吗？
十二、早点还长沙房贷划算吗？
十三、长沙房贷可以买卖吗？
十四、长沙哪些房产银行不办理房产抵押贷款？
十五、在长沙办理住房按揭贷款需要准备哪些文件？
一、2021年长沙房贷利率是多少？
①长沙住房按揭贷款分为按揭贷款和消费/经营按揭贷款。1年期利率4.35%/年，1-5年期利率4.75%/年，一年以上利率4.9 ％/年;
②借款人信用良好、收入稳定的个人用房屋去办抵押贷款怎么办，可以申请较低的利率；
③如果借款人信用报告有缺陷，负债率高，申请利率可能会比基准利率高5%-20%。不同地区政策不同，具体以当地银行为准。
④ 另外，2021年很多银行都会扶持中小企业，利率会比以前更优惠！
二、长沙住房按揭贷款的条件是什么？
1、长沙住房抵押贷款需要商品房、公寓、写字楼或厂房作为抵押物；
2、贷款到期日实际年龄一般不超过65岁；
3、有稳定的就业收入或其他还款来源；
4、个人信用良好；
5、另外，商业抵押贷款需要提供商业登记信息、业务流程和财务报表等；
三、长沙房贷还款方式有哪些？
1、等额本息还款，首期还款金额小于利息，后期还款金额小于本金，此还款方式适合收入稳定的贷款申请人；
2、等额还本，每月利息随着本金的减少而减少，前期支付的本息较多，但要支付的利息总额相对较少，且还款负担逐月减少。这种还款方式适合贷款后资金充足的申请人；
3、一次性还本付息方式，现有银行规定贷款期限为一年（含一年）以内，还款方式为一次性还本付息，即，初始贷款本金加上整个贷款期间的总利息；
4、先利息后还本，前期只需要每个月还利息，最后还本金。相对而言，这样的还款压力是最小的。
四、长沙住房按揭贷款的具体流程是什么？
1、准备材料：身份证、房产证、结婚证、户口本、收入证明等；
2、提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品提交材料正式提交贷款申请；
3、评估审批：银行或受其委托的相关机构对抵押房屋进行评估，核实提交材料的真实性和有效性；
4、合同公证：银行、借款人和抵押人在当地公证部门对抵押贷款进行公证；
5、抵押登记：借款人持房产证到当地房管局将房产抵押给银行；
6、银行借贷：借款人开设还款账户，银行将钱借入账户。
五、长沙房产抵押贷款额度可以多少？
1、一般来说，在确定按揭贷款金额之前，应该进行房地产价格评估。影响评价值的因素很多，如房产的位置、房龄、房型、朝向、楼层等；
2、银行一般会根据客户的资质，比如稳定的工作或其他资产，来评估客户最终的可贷金额，最高按揭贷款为可贷资产评估值的70%左右；
3、具体贷款流程、所需材料和贷款金额可能因当地政策要求不同而有所差异，以当地银行政策为准。
六、如何计算您可以取出抵押贷款的年限？
1、一般情况下，普通商品房按揭贷款最长可贷30年，但不是每个人都可以申请30年。具体计算依据如下：
借款人的年龄加上贷款期限必须小于或等于70年
房产年龄加上贷款期限小于等于40年
2、另外，商品房和商品房的贷款期限最长不超过10年
七、长沙房贷中的房产可以再融资吗？
1、抵押中的房产有足够的剩余空间可以申请再抵押贷款，即二次抵押贷款；
2、二次抵押贷款可以借出房产的残值。比如房产估价1000万，银行欠200万，那么房产估价的70%可以贷出去，也就是700万，减去如果欠银行200万，也可以申请500万额度，具体额度以当地银行审批为准；
3、另外，如果按揭中的房产因银行导致余额不多，建议提前结清贷款，再申请按揭个人用房屋去办抵押贷款怎么办，这样贷款额度就会增加，利率会更低；
八、长沙住房按揭商业贷款和住房按揭消费贷款有什么区别？
1、处理主体不同
抵押经营贷款一般是直接参与经营活动的个体工商户、法人、股东、高管等相关人员，而抵押消费贷款主要针对个人群体；
2、贷款用于不同目的
商业贷款用于商业经营，而消费贷款主要用于个人消费。
九、长沙房贷个人债务过高，银行贷款被拒怎么办？
1、及时还款
无论是信用卡还是贷款，都要按时还款，如果有能力，可以早点还款；
2、取消多余的信用卡
如果一个人的信用报告上开卡数量过多，银行会认为你的实际财务能力与你的还款能力不匹配，存在一定的还款风险；
3、避免为他人担保
为他人做“担保”会在信用报告中有所体现。在办理银行贷款业务时，银行会认为你的风险太高
4、不要轻易查询信用报告，次数过多会影响审批。
十、长沙保障性住房可以抵押吗？
1、通常，保障性住房上市交易和抵押贷款需要5年时间。
2、5年内的保障性住房产权有限，即购房者只有房屋所有权，没有土地使用权，不能挂牌交易和抵押；
3、5年以上的房产，需持房产证到相关部门办理土地收益价款的缴费手续，然后完成缴费金额的计算在土地局；
4、在收到土地收益价款支付后90日内，您可以到房地产交易中心办理产权变更登记手续，即可正常交易并办理抵押贷款。
10一、父母超过年龄可以在长沙申请房贷吗？
1、房产抵押贷款有年龄限制，一般18-65岁可以拿到贷款，但18岁不能作为主要贷款人，因为没有可靠的收入来源和还款，房主年满18岁以后，可以用自己的房产申请贷款，让父母作为主要贷款人；
2、一般可以独立为主贷方的年龄范围为24-59岁，个别银行可以放宽贷款期限至65岁；
3、除特殊情况外，如22岁已有自营收入来源，可成为主要贷款人；
因此，如果父母超过年龄限制，有稳定收入和还款来源的孩子可以作为共同借款人提出申请房地产抵押贷款。
十二、早点还长沙房贷划算吗？
1、是否值得提前还房贷，要根据具体情况来分析；
2、等额本金提前还款，如果贷款过半，剩余本金占比较大，利息占比较小。如果提前还款，可以节省很少的钱；
3、提前还本付息等额。一般情况下，当还款期超过三分之一，提前还款是不划算的，因为剩下的利息不多，基本本金。
十三、长沙房贷可以买卖吗？
1、首先，抵押中的房产可以买卖，只要卖家是业主；
2、在出售时，应告知买方该物业已按揭，不得有欺骗行为；
3、另外提醒购房者，除了在买房时仔细阅读房产买卖合同外，还应在合同中约定房屋内不存在产权和债权债务纠纷。购买或出售商业地产，否则卖方应承担全部责任，同时还需明确承担责任的具体时间和具体金额。
十四、长沙哪些房产银行不办理房产抵押贷款？
1、二手房太旧太小；
2、权属有争议或已查封的商品房；
3、违章建筑，部分公屋；
4、小产权房、军产房；
5、5年以下的保障性住房；
6、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、公益性房屋等；
十五、在长沙办理住房按揭贷款需要准备哪些文件？
1、住房按揭贷款所需材料包括借款人身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证；
2、借款人过去一年个人银行账户流水；
3、个人信用报告，如果抵押人和借款人不一致，必须提供抵押人和借款人的信用报告；
4、企业经营抵押贷款需提供企业注册信息、企业银行流水、财务报表等；
