杭州房产:按揭房产证如何办理 如何办理房产证抵押贷款

很多人不知道按揭房产证如何办理，所以要先了解如何办理房产证抵押贷款，本文为您整理如何办理房产证抵押贷款相关知识——

1、 什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、 买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、 贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息 的能力;

第三， 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四， 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、 所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的， 抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5、贷款人需提交的材料：

1 借款人需提供的材料有： 身份证、 户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照 复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、 户口簿;房屋所有权证、 原购房协议正本和复印件; 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 房屋类型不同需要准备不同的材料，

具体如下： ①、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (

2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

②、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同 ;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;