在抵押贷款中，房地产抵押贷款是比较常见的一种。由于房价高个人用房屋去办抵押贷款怎么办，可借的房地产贷款额度也很大。那么个人武汉房产按揭贷款需要注意什么？过程是什么样的？

个人经营性贷款是以企业法人或股东的财产为抵押，所得资金用于经营活动的贷款。

贷款优势

1、贷款额度高，高达房产评估值的70%；

2、按季还息，一次还本；

3、利息按实际使用金额计算；

4、贷款用途不限，无需消费证明；

5、手续快捷方便，最快一天贷

抵押小额贷款条件：

1、财产契约

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

5、收入证明

6、为了提高贷款批准率，请提供尽可能多的其他家产证明

7、贷款目的证明

8、银行要求的其他信息

一般程序

1、贷款申请：借款人提出贷款目的、金额、期限；

2、准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证明；

3、验房评估：相关机构对抵押房屋进行现场检查评估；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批；

5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签名、指纹后，由公证人进行公证；

6、 抵押登记手续：银行持房屋权属证明和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户借钱：借款人开立还款账户，银行将钱借入账户。

一、 程序部分

问：申请房地产抵押贷款的一般流程是什么？

武汉贷君：办理流程、借款人贷前咨询：填写住房抵押贷款申请表，并提交银行以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；为个体经营者的，贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明；借款人的合法有效身份证、户口本、结婚证、相关合法的房屋产权证明、抵押财产的评估报告以及贷款银行要求的其他文件或材料。

问：处理房地产抵押贷款通常需要多长时间，从提交文件到评估并最终支付贷款？

: 一般情况下，全额付款的房间可以在15个工作日内处理所有可用的文件。

二、资产评估科

问：申请抵押贷款时，评估公司是银行指定的吗？银行可以批准评估公司出具的评估报告吗？

: 每家银行都有指定的评估公司。在申请贷款的过程中，银行指定的评估公司会亲自上门对房产进行评估。

三、利率和贷款成本

问：按揭贷款的一般利率是多少？

武汉贷：房贷利率一般0.5%/月

问：哪些银行可以处理利率较低的房地产抵押贷款？

武汉贷：一般大的银行可以拿到更低的利率，看你的资质。资质越好，利率越低。

Q：在私人公司工作，利率会不会上涨很多？

武汉贷：要看你的资质和信用记录，还款来源和选择的贷款类型。

问：房产抵押贷款的还款方式有哪些？利息可以在到期时一次性支付吗？这会增加贷款成本吗？

武汉贷款：还款方式分为：先付本息、等额本息，也可实现一次性还本付息。这种还款方式不会增加贷款成本。

四、规避风险

Q：找担保公司赎回房屋一般什么时候公证？

贷款先生：等银行出批文，确认可以放款，再去担保公司公证。有的担保公司会要求提前公证，这个要注意。

问：为房地产抵押贷款寻找中介有哪些风险？如何判断中介是否有问题？

武汉贷：主要是找实力强、品牌知名度高、有规模效应、经验丰富的中介，你的风险会相应降低。当然个人用房屋去办抵押贷款怎么办，如果你有一个房间、一张桌子、一部电话，或者一个两三个人的公司，你就需要小心了。

Q：房产抵押贷款未完成前请中介索取估价费和押金是否正常？

贷款君：这种行为是不正常的。正规公司只在贷款成功后收取贷款费用，前期不会收取任何费用。

武汉贷：正规担保公司前期不向客户收取任何费用，贷款获批后收取一次性费用。

问：申请房产抵押贷款时，中介要求我们交出房产证和身份证原件给他们。这有什么风险吗？

武汉贷款：在贷款过程中确实经常使用一些原件的代理。有时候，为了提高效率，把原件交给品牌中介，风险不大。当然，对方也可以出具相关程序来防范风险。