青岛育儿网为大家解答能贷多少？问题还有很多人还不知道

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我想用房产证去银行做抵押贷款。房子是贷款买的，还没还。我可以从银行借钱吗？我可以借多少钱？问题，这个问题还有很多人不知道，现在就来看看吧O(∩_∩)O...

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育儿语录：从来没有一个时代需要以孩子为师，反省自己，保持童心，两代人之间相互学习，共同成长。

开始

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这种情况可以贷款，有两种选择：信用贷款和抵押贷款。

信用贷款：使用月供的放大倍数，额度为5/500,000，利率为7%/3仙。渠道：银行/消费金融/信用保险/小额贷款/网贷。可以同时申请几家公司，100万的信用是没问题的。

抵押贷款：一到两个抵押贷款

one-off: 还款方式是先利息后本金（利息3% 2/6%5），最近银行开始降息了，比较有利，如果要一次性按揭的话，需要解压贷款（还清房贷，银行出具结算证明等权证），怎么考虑折腾还是不折腾就看你房子升值空间大不大，因为只能借70全额贷款的%，因为这部分有抵押贷款需要扣除，可用额度够吗？

二抵：抵押房屋一年可返还，金额=预估单价×建筑面积×0.7-剩余抵押金额，（必须有房本）银行二次抵民生银行要求比较高，需要对实体进行检查。或第一兴趣

渠道：银行、消费金融、平台、私人

利息：平台与消费金融等本息

银行或私人利益优先

利息 5% 至 2 美分5

申请渠道不同，利息和还款方式也不同。

征信要求一般不重复，半年征信次数不超过4次（贷款审批、信用卡审批）

我是郑州抵押贷款专员，贷款从业人员。在郑州，如果您有止赎、预融资、金融抵押、现房抵押、银行信贷等一系列问题，可以咨询我。喜欢就关注我吧！

想用房产证去银行抵押贷款，但是房子是贷款买的，贷款还没还。

一般来说，在这种情况下，可以通过三种方式从银行获得贷款。小菜分享具体融资意见，仅供参考。

一、 残值抵押贷款

残值抵押贷款，即你在抵押中使用的房产再次设置抵押向银行申请贷款。

01、合法

我国《担保法》规定，抵押人担保的债权不得超过担保物的价值。

房产抵押后，房产实际价值大于担保贷款余额的，可再次抵押，但不得超过余额。

抵押人担保的债权超过抵押财产价值的，超出部分不具有优先受偿效力。

02、如何解读法律规定？

结合司法实践，可以从三个层面进行解读：

（1）超出有担保债权的已抵押财产的价值，即财产的残值，可以再次抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。

(2）再次申请的贷款金额不得超过抵押物的残值。

(3）如果再次申请的贷款金额超过房产的剩余价值，超出部分的贷款将不具有优先还款作用。

03、示例

成交价100万的房子，首付30万，贷款70万。房子在贷，现在缺钱，想用房贷再抵押。

根据《担保法》的上述规定，再次申请贷款的金额不得超过30万。如果超过30万，比如贷款42万，那么超过30万的部分就是12万，12万没有优先还款权。

文章二、如何申请银行残值抵押贷款？我可以借多少钱？

剩余价值抵押贷款的市场需求仍然很大，但真正开展此类贷款业务的银行却很少。主要原因是手续很麻烦，贷款放不了多少。

说白了，对于银行来说，单子小，利润薄，吃力不讨好。以同样的时间和精力，可以提供更多的贷款。

01、如何申请银行残值抵押贷款？

(1）获得抵押贷款银行批准

抵押贷款银行是第一抵押权的抵押权人和债权人，其他权利凭证也存放在银行。虽然法律规定残值可以抵押，但如果第一抵押银行不同意，又无法取得其他证明，您将无法办理残障。价值抵押。

(2）找一家可以办理残值抵押的银行

人类不会死于过度劳累，而是死于浪费和担忧。

通过以上分析，我们知道并不是每家银行分行都在办理残值抵押贷款，只能由开展此项业务的银行办理。

(3）物业价值评估

申请抵押贷款时，购房款100万元，首付30万元，抵押70万元。也许几年后，房价上涨了。当前值是多少？房贷还剩多少？两者计算好后，就可以确定残值了，然后就可以确定第二笔贷款的金额了。

(4）签订贷款合同，办理二次到访手续

残值确定后，协商贷款金额，签订贷款合同，办理二次还款手续。

(5）贷款，结束

合同签订后，办理手续，银行按合同约定放款，完成二次贷款手续。

02、我可以借多少钱？

这实际上是一个残值确定的问题。

继续上面的例子，2015年100万买的房子，5年后涨了60%。根据银行入围的房产评估公司的价值评估，确定该房产现值为160万，已偿还抵押贷款5。2009年，原贷款70万元，现在剩余的贷款本金为65万元，因此该物业的现残值为95万元。

也就是说，按照法律规定，如果以残值抵押，最多可以多贷95万。这是理论上的贷款上限，但在实践中，往往不可能贷到这么多。为什么？

根据银行贷款风险控制规则，结合贷款用途，对贷款进行价值折现。比如价值200万的房子，贷款额度往往只有30%off，也就是140万可以贷出去。

这意味着如果剩余价值为950,000，那么再抵押贷款金额很可能被封顶在66.50,000。但是，不同的银行有不同的贷款折扣；即使是同一家银行，贷款贴息也可能在不同时期有所变化，实际申请时应以经办银行现行政策为准。

没有。三、除了残值抵押，我还能用这房子向银行借钱吗？

有一种方法，但不止一种。小菜推荐2种常见的融资方式：

01、月贷

有的银行推出了月贷，对于短期资金周转比较划算，手续也比较简单，不需要抵押房产。

(1）贷款金额

金额根据每月付款期限而有所不同。

①月供超过1年的，贷款金额为月供的45倍。例如，每月支付5000元，金额为22.50,000。

②如果月供超过3年，贷款金额为月供的70倍。比如月供5000元，限额35万元。

③如果月供超过5年，贷款金额为月供的100倍。比如月供5000元，限额为50万元。

(2）贷款期限

一般为1-4年，与残值抵押的年限基本相同。

(3）其他问题

主要有两个问题：

①收入状况稳定

银行贷款不需要抵押品，他们要借款人偿还，银行赚取利息。

因此，无论是残值抵押贷款还是信用贷款，银行都非常重视借款人的还款来源。

也就是说，借款人的收入状况一定是比较优质稳定的，银行愿意放贷，保证贷款可以收回。

②信用记录良好

无论是残值抵押贷款还是信用贷款，良好的信用报告都是先决条件。这不仅关系到能否拿到贷款，还关系到贷款额度。

02、资产信用贷款

向银行出示贷款合同和房产证明，并提供房产价值评估报告，银行将根据房产价值提供无抵押信用贷款。

贷款金额一般为房产评估值的20%，即价值200万元的房子，可贷40万元的信用贷款。金额不大，可以解决短期小额资金周转。

综合全文：

残值抵押贷款是可行的，但实际操作起来会比较麻烦。愿意承接的银行不多，办理的热情也不是很高。

从贷款金额上看，残值还是根据购房贷款时间长短和房产升值情况而有大有小。一般由银行委托的评估公司确定后才能准确计量。

建议先咨询抵押贷款银行是否同意，然后再找一家可以办理这项业务的银行，按照贷款流程办理即可。

大家好！我是“借贷技能”。作为一名银行从业者和《教你轻松掌握银行个人贷款》一书的作者，我专注于解答银行存款、贷款、房地产、理财等金融问题。

如果要对还在按揭还款的房子进行再按揭，这就涉及到银行的“二次按揭”业务，也叫“加按揭”。目前，绝大多数银行已不再办理此类业务。如果，为了获得贷款资金，您必须执行以下步骤：

1.先找一笔钱，还清未还的住房按揭贷款，放出房产证（房产证）。

2.持房产证去银行申请抵押贷款。银行是否可以接受您的贷款申请取决于您的信用状况和当前的债务情况。

3.银行会根据您的房屋状况对总楼价进行评估。然后将评估价总额的 50% 至 70% 借给您。

更多关于贷款的知识和问题的解决方法，可以查看我的其他回答。更多精彩解答和财经干货也请关注我。

很高兴回答题主的问题。题主的问题可以简单概括为“如何用已经有房本的抵押贷款来融资房子”

在主体的情况下，我认为有三种融资方式

信用贷款不需要抵押，一般2-3天到账

金额：一般为月付的45-75倍

利息：8.约6%还款方式等额本息

可贷公司：中银消费、沪银消费、平安新世代、山西招商等。

二次抵押贷款需要将房产抵押给银行或金融机构以获得资金

金额：房产评估价×70%-剩余贷款本金=可贷金额

利息：8.约6%还款方式等额本息

可以放贷的公司：银行、消费金融公司、地方金融机构、个人，政策可能因地而异

全额还款抵押将您的房子变成全额付款的房子并抵押给银行

金额：房产评估价×70%-剩余贷款本金=可用金额（此类型可略高于二次贷，但额度有限）

利息：3%至5%还款方式，先利息后本金

可放贷机构：四大银行、各大商业银行、金融机构均可

融资渠道很多，适合自己的就是最好的，消费适中，想好想用钱做什么，想用多少，不要迷失自己，希望我的回答能帮到你你

你有什么样的贷款问题？欢迎留言或私信

根据主题，通常是可以的。

但是，必须满足一定的条件，并不意味着任何人都可以通过正规渠道借钱。

第一：要有房产证或房产证。

无论是全款房还是按揭房，如果要按揭，必须要有房产证。不具备房产证条件的，可以先申请！但事实是，有些人的房子是不能认证的。

第二：房地产要有残值空间。如果没有空间，那将是徒劳的。

比如：房子现在的市值是100万，银行按揭贷款还是30万。

那么可贷金额 = 100 万 * 70% - 300,000 = 400,000。

当然，这是最高额度，不同房产的信用比例可能会有所降低，一般最高70%，最低50%。

虽然我们是常人，但不代表我们应该受苦。我们唯一能做的就是正视生活本身，不断从经验中学习，以确保未来不会发生任何事情。

最终贷款金额也将根据您的收入和负债进行调整。

三：房产是否符合转贷要求

因为房产是附加抵押的，所以每个银行对房产的要求都不一样。抵押贷款不同于抵押贷款。

抵押贷款是只要满足贷款条件就可以获得的贷款。房子的面积、价格和属性没有限制。但对按揭贷款、房龄、土地性质、面积、价格、面积等都有要求。一般来说，主城区面积大于80平方米的房地产银行比较容易接受。

四：信用要求

就像买房按揭一样，必须满足贷款申请要求。以前买房按揭信用好，不代表现在信用好，现在信用可以被银行批。银行将对逾期信用、债务、查询等综合情况进行评估。已婚人士还需要为夫妻双方提供信用报告。需要得到满足。一般要求在3和6以内，不同的银行会有差异。

第五：贷款用途。

银行抵押贷款一般倾向于经营性抵押贷款。如果你只是上班族，不是法人或股东，能做到的银行就更少了。

可发放的消费类抵押贷款，金额在100万以下。大多数银行只接受商业贷款。不过，如果不是为了生意我想把房子抵押到银行贷款，当然有些机构也可以帮忙经营，但肯定会有一定的成本。

银行通常需要至少一年的运营时间。

第六：贷款计划

1、 抵押房屋，如果您需要的资金较少，50万元以下，可以使用信用贷款评估抵押房屋的每月还款额和还款时间。每月还款额越多，还款时间越长。，额度越高，月供最高放大100倍，单笔交易额度最高可达50万。

但利息高于按揭利息，最长期限为5年，本息一般等额偿还。但支付速度很快。

2、如果资金需求量大，房子剩余空间能满足贷款资金需求，可以先通过过桥结清房贷，然后存入银行。流程稍微复杂一点，周期也比较长，但是利率低，还款方式多，还款期长，选择多。

3、房产二按，可贷空间与一按相同。但能接受二次抵押的银行数量有限，利率高于洗牙，还款期较短。

优点是速度快，不用过桥结清原来的贷款。

以上就是贷款需要满足的条件和可行的贷款方案。在满足要求的情况下，需要根据实际情况综合评估贷款方式的选择，有利于降低融资成本，降低后期违约风险。

从事中小微企业及个人理财咨询多年。希望以上经验可以帮到你。如果您有任何问题，请添加您的关注。欢迎在下方留言。谢谢！

你说的所谓“二次抵押”，就是二次抵押。

现在大部分银行不做二次存款，但是一些小额贷款公司可以二次存款，相应的利息比一次存款高很多。

二级按揭贷款是根据房产价值、按揭利率和已偿还本金确定可贷金额。

比如房产价值100万，按揭贷款可以贷70%，即总可贷金额为70万。如果您的未偿还贷款本金是 500,000，那么 700,000 减去 500,000 就是 200,000。您可以从第二次抵押贷款中借款的金额为 200,000。

这个例子是一个基本原则。不同的贷款机构有不同的抵押贷款标准。

财产价值评估。

还有财产价值的评估。一些银行和贷款机构会找专门的第三方评估机构当场评估房产价值。有的机构有自己的房产价值数据库，不需要现场评估，可以直接通过系统调整数据进行评估。

关于二级抵押贷款利率。

首套房贷利率相对较低。例如，抵押贷款利率通常低于等额本息的6%，但二套房的贷款利率要高得多。甚至高于一些信用贷款的利率。

以平安普惠为例。我的一个朋友在平安普惠进行了第二笔存款。综合利率在10%以上，接近很多信用贷款的利率。

一般来说，如果你真的需要再下注，那么你必须先选择一家银行。你可以去当地的银行看看有没有什么可以做的。如果做不到，就选择贷款公司。

你的房子被抵押了，那么你可以选择两种贷款方式，一种是个人信用贷款，一种是二次抵押贷款。

第一类个人信用贷款，单个银行信用额度不超过50万，贷款期限1-3年，还款方式本息相等。最终个人信用总额不超过200万。

第二种住房按揭贷款，即“二按”，通常计算“二按”的可贷金额为：（现房按揭价值-按揭余额）×60%，例如房产按揭价值为100万，欠银行20万按揭。

可贷金额：（100万 - 200,000）× 60% = 480,000。还款方式：等额本息或先本息后本金。贷款期限：12 至 96 期。

至于银行是否做二次投注，各个地方银行的政策是不一样的。这取决于您当地的情况。有问题可以私聊

答案是肯定的，是房地产二级抵押贷款。

房地产二次抵押的条件

房地产二级抵押贷款的条件以原抵押贷款条件为基础，还需满足以下附加条件：

1、房屋产权明晰；

2、房子有剩余价值；

3、屋龄不超过20年；

4、银行要求的其他条件。

房地产二级抵押贷款流程

1、寻求抵押银行的批准；

2、提交二次抵押申请；

3、准备材料并提交给银行；

4、银行信息审核；

5、银行指定评估机构对房屋进行评估并出具评估报告；

6、签订房地产二级抵押贷款合同；

7、合同公证和抵押登记；

8、银行贷款。

房地产二级抵押贷款的注意事项

1、大部分银行不接受原按揭还款时间不足半年的房产，即使接受，也可能贷款额度不够；

2、原按揭贷款占当前房价50%以上的楼盘没有二次按揭的空间，因为大部分银行只能做到5-70%的楼盘；

3、如果原按揭贷款余额较少，建议还清贷款后再按揭。毕竟，二级抵押贷款的利率高于一级抵押贷款的利率。

还要提醒大家，虽然这类房产可以申请二次按揭贷款，但办理的银行不多，需要慎重申请我想把房子抵押到银行贷款，以免被拒。

你提到的情况，我们当地没有贷款。现在，我们当地的房产基本没有按揭贷款，我也去银行了解了相关的事情。银行工作人员表示，现在银行还有一堆不动产，都是以前贷款的抵押品，还不起贷款的，用不动产抵债。

即使你的房产可以作为抵押，还有很多其他条件，比如工作是国企还是公务员，还是当地知名的民营企业，工作年限，工资; 和信用信息，看看你有多少张信用卡，限额是多少，以及你想进行抵押贷款的银行是否有贷款限额。这些都符合正式进入贷款流程后的很多其他细节，所以基本上是不可能拿到贷款的。

当然，不同的地方可能会有不同的要求，这些只是我的一些当地情况，仅供参考。

如果抵押贷款没有还清，再次申请抵押贷款属于【二次抵押贷款】。有关详细信息，您可以咨询为您提供抵押贷款的银行。

对于你的情况，你可以考虑是否可以从合作银行获得“抵押”贷款，也可以咨询其他银行。一般情况下，即使银行敢给你贷款，金额也不会很大。

当然，目前和建行一样，也可以直接向合作银行申请，看看有没有“快贷”额度。一般做抵押贷款的合作银行都会有其他相关的快贷额度供客户选择。当然，这个快贷额度可以达到几万元。最高可达30万，具体请咨询合作银行或建行快贷。

有的银行有信用贷款之类的产品，不过这个有点窄，大家可以试试！

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我们往往无法改变别人的看法，只有自己才能改变。

糟糕的生活不在于别人的罪孽，而在于我们的心情变得糟糕。

通往美好生活的金钥匙不在别人手中。如果我们放下怨恨和叹息，美好的生活就在我们的掌握之中。

我们主观上想过上好日子，但客观上我们没有过上好日子。原因是我们总是想等待别人改善我们的生活。

不要期望改变别人，做自己生活的主人。

结束

不读书的人，思维停止。——狄德罗

专题：银行贷款金额

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