今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昆明北市区新楼盘「大平层和花园洋房哪个好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解昆明北市区新楼盘「大平层和花园洋房哪个好」。

作为昆明人口居住密度最大的区域，北市区至今都是昆明人买房的热点区域，今年北市区至少又有10个新盘入市，高层、洋房、大平层甚至合院别墅等都有，产品多样，不少楼盘单价预计在2万元以上。

据不完全统计，2021年昆明北市区新增入市的新盘至少有10个，包含美的云璟、向山的岛、俊发俊尚峰、旭辉星空云著、江东铂悦湾、美的金刀营项目、万科金刀营项目、中南三叶轮胎厂地块、华夏和金地青龙山项目、蓝光穿金路项目等。

昆明北市区2021年新增楼盘，多个楼盘预计价格在2万以上

以上10个项目中，目前只有美的云璟在售，项目位于龙江路和红锦路交叉口，昆八中的东北侧，整个项目占地面积74.67亩，规划有12栋高层住宅以及1所幼儿园。

今年1月，美的云璟首次开盘推出了项目4号楼，该楼栋总高33层，2梯6户，户型建面为105-128平米的三房，均价约1.55-1.65万元/平米。

美的云璟在开盘前就确定引入公立公办的武成小学和五华区第一幼儿园，因名校资源的加持，计划于近期加推3号楼高层住宅价格预计在1.65万元以上，新品价格有明显上扬。

美的云璟已在年初开盘，价格在1.6万元左右


美的置业联合同德、赛伦地产拿下的金刀营地块也预计将在今年入市。

金刀营城改项目位于北京路沿线，靠近同德广场和欣都龙城两大商业中心，地处地铁白云站和北辰站之间，因区位价值显赫，一直备受关注。

美的联合体拿下的金刀营地块面积约130亩，项目在同德广场和月牙潭公园的城市展厅已经开放。据了解，该项目将打造成美的置业TOP系产品，高120米的城央墅级大平层，2梯2户设计，以项目的位置和定位，预计价格会在2万 ，甚至3万元左右。

昆明北京路沿线今年新增3个新盘，预计价格都在2万元以上


金刀营城改项目的另一部分土地是被万科、同德和赛伦携手拿下的，大概率会由万科操盘开发。该项目面积约148亩，虽然开发商还未透露项目的产品及定位，但万科开发的项目一直是区域的标杆和价格领跑者，预计售价会和美的项目在同一水平。

另外一个预估价格2万 的楼盘是俊发俊尚峰，即马家营城中村改造项目，位于北京路沿线，俊发中心路对面，靠近同德广场，属于二环内项目，位置优越。俊尚峰面积不大，只有88亩，但因为地理位置优越，又是俊发旗下的“峰系”高端产品，卖价自然不会太低。

今年北市区新增的楼盘中，地处北部山水新城的有1个，即北京中建和金科地产合作开发的向山的岛。该项目位于昆明绕城高速以外，背靠金家山，西面是华润中央公园，靠近即将新建的昆明市第二人民医院。

向山的岛规划有合院、小高层和高层住宅


据了解，向山的岛规划有高层、小高层及合院产品，高层梯户比2梯6户到2梯4户，小高层为1梯2户，是北部山水新城中少有的规划有合院的项目。目前，向山的岛售楼部已经建成，城市展厅也已经开放，计划首推80-200平米的高层、合院产品，价格待定。

其他5个新增项目靠近金殿公园和世博板块，包括中南和坚稳地产合作开发的原三叶轮胎厂地块、蓝光和茂华合作的穿金路旧改地块、华夏阳光和金地合作的青龙山地块，以及旭辉星空云著和江东铂悦湾。

中南和坚稳地产合作开发的原三叶轮胎厂地块位于穿金路沿线，靠近金殿风景区，周边是大溪地、公园道1号、金博花园等别墅洋房区。中南项目面积不大只有37亩，但容积率低至1.8，建筑限高36米的54米，从规划条件上来看，中南项目大概率会开发成合院、洋房类高端居住项目。

中南穿金路项目容积率低至1.8，预计会建成合院、洋房类产品


蓝光和茂华地产合作的穿金路735号城改项目位云南省精神病院与美树橙小区中间区域，靠近在建的远洋青云府，占地约46.73亩，按照规划条件将建成高层住宅。

华夏阳光和金地合作的青龙山项目位于沣源路沿线，地处公园道1号和清水佳湖雅居中间，面积约159亩，容积率3.8，预计会打造成小高层、高层住宅。

旭辉星空云著靠近北部汽车站，规划有不低于10万平米的商业中心


旭辉星空云著和江东铂悦湾也在沣源路沿线，靠近北部汽车站，分处在杭瑞高速两侧，周边新盘有俊发城蔷薇苑、蓝光林肯公园、中梁首府等。

旭辉星空云著面积约233亩，包含了近100亩的商业用地，地块拍卖时，曾引起了多家房企竞拍，最终被旭辉溢价拿下，楼面价约6100元。按照土地出让要求，旭辉星空云著项目需建设不低于10万平米的集中商业，建成后，也是片区首个大型商业综合体。

江东铂悦湾规划有5栋高层住宅，规划户数312户，目前已经是准现房，但尚未拿到预售证对外推售。

昆明北市区因为规划原因，除了世博板块外，过去规划的大部分都是些塔楼甚至伪板楼高层住宅，目前价格也基本在1.6万元上下，普通高层住宅很难达到2万元的天花板，而今年入市的项目中，有好几个都地处北京路沿线，位置优越不说定位也比较高端，还有楼盘产品规划为合院、洋房、大平层等，价格估计也会在2万元以上，今年北市区整体价格有望再上一层楼。