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乐居新媒体 南京讯沉寂三年多，世茂鼓楼滨江的房子又要开卖了？

最新消息，鼓楼滨江世茂三期——世茂璀璨滨江（一期世茂滨江新城，二期世茂外滩新城），目前正在进行意向客户登记，预计四季度上市。

作为世茂在鼓楼滨江开发近20年的大体量项目（2003年进驻鼓楼），此盘优劣势非常明显，优势：名校双学区，劣势：土地年限缩水，且最后两栋为期房，交付时间未定，拿房不确定因素增加。

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该盘上一次加推还是在2019年7月份，精装均价3.8万/㎡，距今已过去三年。目前南京网上房地产数显示，前期开盘房源均全部售罄。

而剩余的19、21号楼最后两栋住宅待售，共约340多套房源，一栋高层，另外一栋则为小高层，主力户型面积约150、155㎡，大面积为主。

今年初，世茂璀璨滨江的18、20号楼已经交付，小区实景图如下：

这个盘之所以备受买房人关注，是因为楼盘为名校双学区，力人小小 树人初中的分校，学校已于2020年开学，部分教师来自力学小学、树人初中本部。

说起来，这两所学校引入颇有“故事”，期间业主多次努力，历经波折起伏，终于落定总算圆满。

自世茂璀璨滨江一期世茂外滩新城确定为力人学校学区后，小区二手房价格一路飙升，最高成交价超6万/㎡。根据链家数据显示，最近半年，世茂外滩新城二手房成交价有所下滑，在4.5万-5.38万/㎡之间。

若此次新加推的两栋楼，与前期3.8万/㎡售价维持不变，对比周边二手房，至少有1万 /㎡的倒挂。而据案场销售透露，最后两栋楼收官大概率是要涨价，涨多少，目前还不得而知。需要买房人格外注意的是，19、21号楼为期房交付，有可能精装，也有可能部分精装 部分毛坯，目前工程进度刚出面，按照期房周期多半为两年半，具体交付时间待定。

出于多方面综合考虑，建议购房前实地去现场考察，另外对房企品牌也有必要做一定的了解。