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文/阿娟

东门神盘凯德卓锦万黛今天复核已经结束，774位幸运儿即将在下周二开始选房。

凯德卓锦万黛之所以能吸引5.8万人报名摇号，除了是清水现房之外，还因为其单价较低，与区域内二手房存在较大剪刀差。

与其自身二手房相比，都有3000多元/㎡的剪刀差，本批次上车的话，相当于净赚几十万。

本批次一套约117㎡户型，总价约125万

项目一套约118㎡二手房，总价约195万

“高剪刀差、现房、低地价、低单价、低总价”等关键词已经成为目前衡量高性价比新房的标准。

那么凯德卓锦万黛之后，成都还有哪些高剪刀差“神盘”可摇？

低预算刚需建议关注以下8个盘，不仅与二手房存在明显剪刀差（最高比二手房便宜9000元/㎡），而且预计今年都有开盘计划。


SM锦悦

预估单价：带装修约1.8万元/㎡

周边二手房均价：1.8~2.7万元/㎡

与周边二手房剪刀差：最高约9000元/㎡

楼盘简评：

SM锦悦位于成华区东二环SM广场旁，区域交通、商业、教育等各方面配套已发展完善。

项目共由7栋住宅组成，一期已于2017年开盘，也正是由于一期房源的交付问题等原因，去年上半年就有开盘计划的SM锦悦却至今都没有取证。

不过近期项目有了最新消息。

问政四川官网上，成华区住房建设和交通运输局针对网友的提问，回复：SM锦悦预（现）售许可证正在办理过程中，开发企业取得预售许可证后，方可公开摇号销售该商品房。


图源问政四川官网

所以，今年SM锦悦今年还是有希望会开盘的。

下批次预计将开2、3、6号楼，户型建面约70~120㎡，带装修交付。


中铁骑士府邸

预估单价：清水约1.4~1.5万元/㎡

其自身二手房均价：约1.8万元/㎡

剪刀差：最高约4000元/㎡

楼盘简评：

中铁骑士府邸位于双流区剑南大道西侧。

项目紧邻地铁5号线二江寺站，与南湖公园隔剑南大道相望，虽然属于双流区资格，但却能享受到天府新区的大多数配套。

项目总占地约116亩，共有15栋电梯高层，目前仅剩最后一栋6号楼等待加推。

最后批次总共约240套房源，有约78㎡及约90㎡两种户型，预估单价约1.4~1.5万元/㎡，清水交付，总价门槛不高。


光华瑞廷

上批次参考单价：清水约6350-7350元/m²

周边二手房均价：约1.0~1.4万元/㎡

与周边二手房剪刀差：最高约7500元/㎡

楼盘简评：

光华瑞廷位于温江区天府街办永兴路1088号，与地铁4号线凤溪河站直线距离仅有600米左右。

它是2020年成都的首个“万人摇”楼盘。

项目上批次于今年1月13日摇号，清水单价约6350-7350元/m²，主力户型建面约80~109㎡，总价最低仅51万，整体中签率仅3.74%。

中签率低最大的原因还是由于其较低的单价，毕竟目前很多县城可能都不止这个价了。

项目总占地约65亩，容积率3.98，规划总户数1616户，目前仅剩最后的1号楼300多套房源可售，有消息称可能会于近期取证，刚需购房者可以提前关注。


海伦天麓

预估单价：带装修约1.3~1.4万元/㎡

周边二手房均价：约1.7~2.2万元/㎡

与周边二手房剪刀差：最高约8000元/㎡

楼盘简评：

海伦天麓所属的天府新区麓山板块，是大成都范围内仅剩的为数不多的潜力板块，区域内多是麓山国际社区、阳光城半山悦等改善别墅项目，各方面配套已趋于成熟。

今年1月13日，海伦天麓叠拼房源取证，清水均价约12943~15784元/㎡，虽然都是约140~162㎡的大户型，但整体中签率都只有21.74%。

项目的高层产品更香！

虽只剩最后1栋楼155套房源，但性价比极高，预估单价仅约1.3~1.4万元/㎡，还带装修。

可能近期就要取证了，刚需小伙伴们，大家资料准备好了吗？


川发天府上城

上批次参考单价：清水约11423-14073元/m²

周边二手房均价：约1.8~2万元/㎡

与周边二手房剪刀差：最高约8000元/㎡

楼盘简评：

川发天府上城总占地约279亩，规划总户数5313户，处于天府新区锦江生态带，区域配套完善。

项目此前两次开盘两次售罄，最近的一次于今年4月26日取证，报名人数达到4万人，整体中签率仅1.94%。

上一批次我也凑热闹报了名，还说摇中了以后请同事去家里吃火锅，结果摇中刚需一万多号……

前两批次没有摇中也不要灰心，近期置业顾问表示项目样板间已经开放，三批次的全新组团即将面世。


英才佳园

预估单价：清水约8000元/㎡

周边二手房均价：约1.1万元/㎡

与周边二手房剪刀差：最高约3000元/㎡

楼盘简评：

英才佳园总占地约23亩，体量不大，一共只有4栋楼，其中2#、3#为住宅，1#、4#为商业写字楼。

项目距离地铁4号线万盛站有约2.2公里的直线距离，目前的轨道交通不算方便。

但它的价格非常低。

预估清水均价8000元/㎡，还带车位，关键是户型设计也比较方正巴适，比较适合在城西及温江区域有置业需求的购房者。

项目预计将于本月月底取证，有兴趣的话建议提前去实地看看。


恒大天府半岛

上批次参考单价：带装修约10906-13660元/m²

其自身二手房均价：约1.7~1.8万元/㎡

剪刀差：最高约7000元/㎡

楼盘简评：

恒大天府半岛今年有两次摇号，两次都是“万人摇”。

项目总占地约1650亩，是天府新区千亩大盘，目前在售七期。

七期共规划3878户，此前七期曾三次开盘三次售罄。

对于天府新区预算低的刚需来说，恒大天府半岛可以排在备选楼盘的首位。

项目预计年底还会加推，加推四批次81、82号楼，共720套房源，户型建面约111-128㎡，供应充足，刚需还有机会。


远大中央公园

上批次参考单价：带装修约1.45~1.54万元/㎡

其自身二手房均价：约1.8万元/㎡

剪刀差：最高约3000元/㎡

楼盘简评：

远大中央公园位于天府新区南湖板块，区域内生态资源丰富，临近约6000亩的南湖公园。

项目体量也比较大，规划总户数6663户，因此其房源供应较多。

上批次精装单价约14500~15400元/㎡，性价比较高。而且仍有房源可售，意向上车天府新区的购房者可重点关注。

据悉，项目下批次预计将于本月底或8月初取证，详细信息可进入房小团小程序咨询项目置业顾问。

以上这些楼盘你最想上车哪一个？来评论区找邻居吧。


来源：成都摇号助手，转载已获授权